浅谈房屋验房方法与质量通病的处理措施

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1、浅谈房屋验房方法与质量通病的处理措施【摘耍】房屋的质量关系着业主居住的舒适度以及后续的维修问题，文章结合验房的顺序与验房方法，对验房的具体过程进行了详细分析,并提出了房屋质量通病的控制措施，可供参考借鉴。【关键词】业主验房；质量问题；处理措施验房是业主在新房入屋前最重耍的一个步骤，新房存在的质量问题耍是在验房时没有检查出来的话，那么在装修阶段就会增加更多的财力与物力來进行维修，因此，为了减少业主的经济损失，保证房屋的安全和质量问题，首先要做的就是验房，文章结合验房的步骤和常用方法，对业主在新房验房时的注意事项进行介绍，以便业主掌握正确的验房方法。1验房顺序1・1先看外观：进户

2、前对于楼体的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，电梯前室进行初步验收。1.2再查室内：第一房屋面积的误差，第二室内设施是否完备。对于室内的进户门、铝合金窗（塑钢窗）、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、厨测防水、电表、燃气表、通风、排烟、排气、暖气等进行验收。1・3后测相邻：蓄水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。2验房注意问题及操作方法2.1详细检查房屋质量，包括门窗、墙面、阳台等部位有无开裂现象邙口台裂缝危险大）。由于新房子空旷时间较长，在门窗轨道里会积有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可冲动用蛮力推拉门窗，以感觉冇阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以拉

3、动了。2・2检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。2.3仔细检查地面冇无空壳开裂及厨厕渗漏情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。倒点水看地面是否平整，如果是未装修地面,那么以地面平整、起伏小为好。购房者可在是内地面薄铺一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集，说明地面有倾斜。当钮上水后，以地面上的小水坑小而浅，均匀为宜。购房者还可看地面砖接线的曲、直程度。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。2.4水电煤是否通畅及能否

4、正常使用情况。一般住宅楼的设备有给排水管道、燃气管道、电灯头、插座等。购房者可检测给水管是否通畅，管道是否已有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万能表测量各个强弱电是否畅通。2・5验收下水情况，可向屋内注水，看下层是否漏先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是手盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台底地漏，基木是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如手盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一

5、蜩料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉位置）。2・6验收地面下水情况。厨房、卫生间的地

6、何，要检查其防漏性能，厨卫的地面会经常积水，防漏是基本质量要求。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）o然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板和角落。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。2・7核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；2.8隔墙听声、声音越小越好墙在建筑屮承担的功能冇承重、隔声、隔热、保温。购房者可将房门关闭，在一间房内制造较大噪声，噪声越小越好。检查墙角，墙体转角线以直为

7、好。可用三角尺测量墙角直角均匀度,以均匀度高为佳。2.9测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度可宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记好。另外，晚上了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。窗外一定要看一下通风、采光、景观等是否好经过上述一些检验方法，同物业公司将检测数据以及一些相关事项一起写到验房单上，同物业公司进行签字验收,留一份在自己手里，并一且对于一些可以但是修复的事项确定出维修时间。通过上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。3验房经常出现的质量问题及防治处理措施3.1各种不同裂缝的处理方

8、法3.1.1温度性裂缝：最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。3.1.2沉降裂缝：当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久•点再修补。修复-般用水泥砂浆、