住房补贴政策讲解中央国家机关房改办

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1、住房补贴政策讲解中央国家机关房改办1一、住房补贴政策发展过程及涉及的文件二、职工住房面积的核定问题三、住房补贴的发放对象及计算四、超标处理问题主要内容2一、住房补贴政策发展过程及涉及的文件（一）建立和发展：1999-2005年1999年，《中共中央办公厅国务院办公厅转发建设部等单位关于〈在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案〉的通知》（厅字[1999]10号，1999年8月16日印发），规定从1998年底起，停止住房实物分配，建立住房补贴制度，逐步实行住房分配货币化。3配套文件：财政部《在京中央和国家机

2、关事业单位职工购房补贴资金筹集、拨付和管理暂行办法》（[2000]48号）国管局、中直管理局《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》（[2000]36号）国管局、中直管理局《关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知》（[2000]130号）国管局、中直管理局、建设部、财政部《关于发放购房补贴中几个具体问题的处理意见》（[2002]203号）一、住房补贴政策发展过程及涉及的文件4（二）完善：2005年至今2005年，《中共中央办公厅国务院办公厅转发建设部等单位〈关于完善在京中央和国家机关住房

3、制度的若干意见〉的通知》（厅字[2005]8号，2005年5月21日印发），提出完善住房补贴政策，调整补贴标准，简化发放程序，做好政策衔接工作，建立动态调整机制。一、住房补贴政策发展过程及涉及的文件5配套文件：国管局、中直管理局、财政部、国家发改委、建设部、人事部《在京中央和国家机关住房补贴调整实施办法》（[2006]164）国管局资金管理中心、房改办《关于中央国家机关职工住房补贴账户集中销户提取有关事项的通知》（国机房资[2006]63号）国管局、中直管理局《关于规范在京中央和国家机关职工住房补贴发放有关问题的

4、通知》（国管房改[2010]412号）一、住房补贴政策发展过程及涉及的文件6二、职工住房面积的核定问题文件规定：两局文件：国管房改字[2000]36号文国管房改字[2000]130号文国管房改字[2002]203号文国管房改字[2010]412号文北京市相关文件京房改办字[2003]078号文京房改办字[2004]258号文7一般规定：以下核定为职工面积：1、职工及其配偶按公房租金标准承租的公房2、以房改成本价或标准价购买的公房3、拆迁公房后计算货币补偿的面积4、以房改成本价或标准价集资合作建造的住房5、单位资助

5、职工及其配偶购建的住房减去扣除面积的部分二、职工住房面积的核定问题8一般规定：以下不核定为职工面积：1、职工全额出资以市场价或经济适用住房价格购买、建造的住房和以市场租金承租的住房；2、已按规定补交房价款购买的超标部分公有住房；3、职工及其配偶以继承、受赠等方式取得的私有住房。二、职工住房面积的核定问题9特殊问题：婚姻关系变化后的面积核定公房承租人去世、承租人变更后的面积核定问题职工及其配偶分得的多套住房，现承租人或购买人为其子女的面积核定问题以交私房调换住房职工的住房核定问题拆迁职工住房面积的核定租住不可售公有

6、住房职工面积核定阳台、阁楼、平台等面积核定二、职工住房面积的核定问题10（一）婚姻关系变化职工的住房面积核定问题：基本原则：婚姻关系的变化不影响职工原住房面积的核定。职工离婚的：职工及其前配偶婚姻期间共同购买公有住房，均核定为双方的住房面积;共同承租的，视不同情况处理。职工结婚的：（1）有房职工与有房职工结婚的，职工婚前各自承租或购买的公有住房仅核定为本人的住房面积，不再进行合并计算。（2）无房职工与有房职工结婚的，有房职工婚前承租或购买的公有住房不核定为无房职工的住房面积。结婚后共同购买或承租的公有住房要核定为

7、双方的面积。二、职工住房面积的核定问题11（二）职工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房现承租人或购买人无论是职工及其配偶还是其子女，原则上核定为职工及其配偶的住房面积。（三）公房承租人去世后，同住人经房屋产权单位同意并按规定办理租赁变更手续成为承租人的，核定为变更后承租人及其配偶的住房面积。（四）以交私房或父母住房调换住房的职工，按照调换后的住房核定住房面积。二、职工住房面积的核定问题12（五）拆迁职工的住房面积核定问题1、职工私有住房被拆迁后，按照规定的公有住房租金标准承租或者以房改成本价、标准价（含标准价

8、优惠）购买安置住房的，核定为职工的住房面积。私房拆迁公房安置（私房拆迁货币补偿？）2、职工已购或承租公有住房（含标准租私房）被拆迁后，按照规定的公有住房租金标准承租或者以房改成本价、标准价（含标准价优惠）购买安置住房的，核定为职工的住房面积；实行货币补偿的，以计算货币补偿金额的建筑面积核定为职工的住房面积。（公房拆迁安置）3、职工父母的在京住房被拆迁之后，由职工本人按照规