XX物业管理有限责任公司管理资料全套--岗位职责-工程管理(23页)

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1、工程管理工程部组织构架图工程管理工作职能工程部门是各类设备主管部门。在总经理室及管理处主任的领导下，全面负责本物业区域的电气、电梯、通讯、智能化设备、空调、暖通、给排水、机械等设备的运行管理、维修保养、更新、改造以及土建装饰的管理等业务，其职能如下：按照国家有关法规，负责制订近、远期各类设备的维修保养计划。提出设备更新的设想、可行性研究方案、年度经费预算以及有关设备、物资的采购意见。二.加强管理，建立健全各项规章制度和工作流程。认真落实岗位责任制，减少和杜绝各种违章、违纪现象、安全事故的发生。三.严格执行安全操作规程，确保安全维护维修。组织实施设备的定期点检、保养和维修，负责各类设备的应急抢

2、修，并及时排除故障，保证设备处于止常安全工作状态。四.配合开展各类专业技术培训工作，提高员工的业务素质和技术水平，做好员工的晋级、考核、评聘工作。五.树立勤俭持家的精神，积极开展节能和技术改进T作，降低能耗，开源节流，提高物业管理费用使用效率。六.加强工程设备、工具领用的管理，建立健全设备器材、备品备件的领用制度。七.建立健全规范化的、先进的图纸、技术资料、设备台账档案、巡检日制及相关技术资料、管理制度，加强对工程技术档案的管理。八.负责高压容器、电梯、锅炉、动力、消防设备及安全装置的管理，定期检查维护，发现问题及吋解决。二.在设备维护检修时，做好必要的安全防范措施，定期组织维修人员进行安全

3、操作教育，在大修、特殊工种操作时应做好现场监护,保障人身、设备的安全。运行组工作职能在部门经理、主管的领导下，负责对供配电、照明、电梯、智能化弱电设备和其他各类电气设备的运行、维护、维修工作。其职能如下：一.负责电梯、擦窗机和其它登高设备的运行、操作、维护工作,保证垂直运输系统正常、安全使用。二.负责自动控制、监控、消控、广播、通讯等各种弱电设备的运行、维护工作，确保各种弱电系统的正常使用。三.负责照明、马达等各类电气设施的运行、维护工作，确保各类电气类设备处于良好的状态。四•配合劳动、消防、供电部门做好供电、消防、电梯设施的年检，配合、督促各专业设备维修单位对供电、电梯、弱电设施的维护、保

4、养工作。五.严格执行设备的操作规程，巡检、维护保养制度和安全操作制度，确保各类设备和人身的安全，杜绝重大事故的发生。六.接收各类电气设备、供电设施、电梯、弱电设备的报修，及时迅速修复，努力减少故障时间。七.落实各种节能和降低材料消耗的措施，减少支出，不断提高管理水平。八.完成上级交办的其他各项任务。维修班组工作职能在部门经理、主管的领导下，负责空调、暖通、给排水、结构设施的操作、运行、维护维修工作。其职能如下：—•负责供配电设施的运行、操作、维护维修工作，确保正常、安全用电。二.负责空调、暖通设施的操作、运行、维护工作，保证入驻客户处于安适的环境。三.负责给排水、煤气管道系统的运行、操作、维

5、护工作，确保各类管道畅通，无跑、冒、滴、漏现象。四.负责物业区域内外结构设施、装饰的维护维修工作，确保结构、装饰的完整性和完好性。五•配合消防、卫生防疫、供汽、供水部门做好年检、水质化验等工作，配合、督查各专业设备维修单位对各类设备的维护保养工作。六.严格执行设备的操作规程、巡检、维护保养制度和安全操作制度，确保各类设施和人身的安全，杜绝重大事故的发生。七.接受空调、暖通、给排水、房屋结构、装饰的报修，及时修复，努力减少故障吋间。八.落实各种节能和降低材料消耗的措施，减少支出，不断提高管理水准。九.完成上级交办的其他各项任务。工程经理岗位职责一.工作内容在总经理室的领导下，全而负责工程管理工

6、作，制定工程设备年度维修保养计划，落实管理处质量体系中有关工程设备管理的各项程序和质量要求，确保设备正常运行，为用户提供良好的生活和办公条件。二.工作要求1.根据总经理室的要求，制订并带领本部门员工自觉遵守各项规章制度，认真履行岗位职责，严格按工作规范操作。2.负责制订工程年度维修保养计划，提出设备更新的可行性方案和预算报告，做好设备、物资的请购工作。1.熟悉物业区域各重要设备的性能，抓好设备维修、保养和土建、装饰工程的管理工作，确保所有设备运转正常。2.负责处理客户对工程维修的投诉，经常检查报修工作的完成情况，及时组织突发性设备故障的抢修。3.加强管理，科学安排部门各项工作，深入现场检查员

7、工工作质量与服务情况，严格按岗位责任制实施奖惩。4.深入调查研究，从实际出发，制订节能措施，降低能源消耗,捉咼经济效益。5.根据工作需要提出部门员工的增减意见，并参与新员工招聘面试工作和业务技术考核。6.抓好人才培养T作，协助行政部门做好对员工的业务技术培训和考核工作，提高部门人员的整体素质。9•协调好部门内部与其他各部门的关系，负责处理业务范围内与市政配套主管部门的协调工作。10.会同装修审图公司对用户二次