【精品】某地产精装修工程管理指导书

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1、精装修工程管理指导书109-81#地高层试用版编制人:审核人:2011.11一、项目概况1、地理位置2、建筑概况3、交房标准4、合作单位（包括监理单位、总包单位）二、建设单位工程项目管理组织架构三、精装修管理流程1、精装修工程总控流程2、前期准备阶段2.1精装修合同签订前准备工作流程2.2精装修合同签订后准备工作流程3、精装修施工工序、验收流程3.1分户质量控制可视表3.2形象进度阶段可视表3.3隐蔽会签表3.4精装修施工监理旁站监督项0表3.5装修施工工艺指导书4、精装修工程移交流程4.1交房时可立即处理的报事列表四、成品保护五、文明

2、施工、安全管理六、成本控制七、工程付款管理流程、结算管理规定八、精装修奖罚管理九、保修维修要求附件1、《交房标准》附件2、《装修施工工艺指导书》附件3、《精装修工程评判标准》一、项目概况1、地理位置：大连XXXX2、建筑概况：4-1#地22#楼、23#楼、24#楼三栋高层，地上32层，地下一层，建筑面齊平方米;精装修户型共计：800套，其中：A户型176套；B户型176套60户型456套；A~B户型：12套□A户型■B户型□60户型□户型具体如下:25#楼:层数A户型(95m2)B户型(80m2)60户型68m2合计2〜28层27层X2

3、=54套27层X2=54套27层X4=108套216套29〜30层2层X2=4套2层X4=8套12套合计228套26#楼:层数A户型(95m2)B户型(80m2)60户型68m2合计1〜28层28层X2=56套28层X2=56套28层X4=112套224套29〜30层2层X2=4套2层X4=8套12套合计236套27#楼:层数A户型(95m2)B户型(80m2)60户型68m2合计1〜28层28层X2=56套28层X2二56套28层X4=I12套224套29〜3()层2层X2=4套2层X4=8套12套合计236套3、样板段：25#楼一层

4、大堂、1~3层消防楼梯通道、2层公共区域、电梯前室、8套户内装修。4、交房标准：见附件15、合作单位：监理单位：大连xx建设咨询监理有限公司总承包单位：大连xx建设集团有限公司二、建设单位精装修工程项目管理组织架构岗位说明书详见《工程管理指引书》三.精装修工程管理流程1、精装修工程总控流程分三阶段：前期准备阶段；实施阶段；移交阶段。前期准备阶段包括精装修进场前准备工作流程（合同签订前和合同签订后）、精装修工程工序流程、精装修工程验收流程、精装修工程移交流程。如图示：精装修工程总控流程2、前期准备阶段：2.1精装修合同签订前准备工作流程主

5、要工作包括装修前置任务落实情况及要求、装修与土建（水、电）施工界面划分及质量要求，配合招标工作完成。2.1.1前置任务落实情况及要求、装修进度与土建进度对照表。具体如下:序号前究任务名称进展情况（截至月H）耍求完成时间备注1人堂屋而防水2012.2大堂门（付框）此列根据实际情况填写2012.4.203大堂建筑外墙窗（付框）2012.4.204地热施工2011.12.305建筑外墙窗（付框）2012.4.206入户防盗门2012.6.207煤气施工2012.6.108卫生间防水基层2012.3.19厨房排烟管道安装2012.3.110家外

6、阳台栏杆2012.6.2011室外阳台防水基层2012.3.112装修区域内防火门及各类管井门（设备）2012.5.113装修区域内智能化设备安装（可视对讲、监控等）2012.6.2014电梯安装2012.5.3015塔吊拆除2012.5.30装修进度与土建进度对照表时间：R12年装修:施工界面交接（3月1-3月20日）7月T公共区域:箱装修:師旬艇施工〔4月1-5月30日）卫主间席便施工〔4月1-5月30日）徐握15地面玻化便施工（4月月3q日）玻化碌理石备货（3月1-4月30口）贰f缄帥工握备户内*曲装修界面交接矚汇总缶30日结蚕大

7、堂夭花施工（3月15-4月4日）标卷诫天花施工（3月15T冃30日）卫芟间I阳台防水施工（3月（5-4月100）堂席面慶石施工含造型（3月15-5月10日）1T瀚镯迪道地面4花岗簪工（5月20日給总赫捲旋焙面债矗涂料施工（5月6月30日）士迄配合装險岳跳改阶腕卫冃甲克卫雯问地漏安装（5月1T月孔日）阳台世杆安装（4月10-6月20日）4月电梯安装（3月20T月30日）P安装（4月20-6月10日）梯问拦杆安装（5月20-6月23日）塔*折际（5月1-5月30日）电元门处2门安装（4月20T月20日）消仍置毁施工（3月15-6月20日）明

8、9月10月11月（5月10-6月30日）户內梢裝修4月1-11月15日）1C月11月9122012年12月枚内标识（6月30日占克）倍抵斜安装6月30由结隸交房：I天花灯具安装（甲30日结克）墙面开关.猜座