[月房地产]房价上涨势头逆转,并出现房价连续调整趋势(精品)

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1、[11月房地产]房价上涨势头逆转，并出现房价连续调整趋势(L空養观点◎房地产开发建设增长水平继续放缓。◊受世界范围内经济增速下降的影响，前11月，房地产开发投资的增长速度继续放缓，同比增长22.7%,增速比前10月回落1.9个百分点。◊房地产开发企业资金链仍在不断抽紧，资金来源的稳定性持续下降：一是房地产市场销售低迷，银行岀于担心经济增长进一步放缓会导致房地产业贷款难以收冋，投放贷款的积极性受挫；二是个人购房消费者还处于观望状态,预期房价述有继续下降空间，开发商很难依靠居民购房定金、预付款等方式获

2、得融资。◊在房价连续下跌，销售下降，空置而积不断增加的情况下，开发商购置和开发土地意向转淡，11刀份均已低于2005、2006年同期水平；另一方面，商品房开发建设速度下降，11月份商詁房新开工面积同比增速滑至5.4%,比上月下降1.9个百分点。◎商品房销售下滑趋势继续扩大，购房者观望气氛转浓。◎房地产景气指数连续11个月下滑，第二次跌破100点。◎商品房价格上涨势头逆转，并出现房价连续调整趋势。【附：11月份主要房地产数据】1、11月，全国房地产开发景气指数继续下滑，为98.5点，比10月回落1.

3、2点，比去年同期回落点，这也是今年该指数的第11个月下滑，第二次跌破100点。房地产开发综合景气指数2、受世界范围内经济增速下降的影响，前11月，房地产开发投资的增长速度继续放缓，同比增长22.7%,增速比前10月回落1・9个百分点。04-1105-0405-0805—1206-0506-0907-0207-0607-1008-0308-0708-113、房地产开发企业资金链仍在不断抽紧，资金来源的稳定性持续下降：一是房地产市场销售低迷,银行出于担心经济增长进一步放缓会导致房地产业贷款难以收回，投

4、放贷款的积极性受挫;二是个人购房消费者还处于观望状态，预期房价还有继续下降空间，开发商很难依靠居民购房定金、预付款等方式获得融资。4540353025201510504、在房价连续下跌，销售下降，空置面积不断增加的情况下，开发商购置和开发土地意向转淡，11月份均已低于2005、2006年同期水平；另一方面，商品房开发建设速度下降，11月份商品房新开工面积同比增速滑至5.4%,比上月下降1.9个百分点。%本年购置和开发土地面积（累计）706050403020100-10-20-3005-1106-0

5、306-0606-0906-1207-0407-0707-1008-0208-0508-0808-11%55「商品房开发（累计）453525155一＜^新开工而积增速施工面积增速•竣工面积增速-405、商品房销售下滑趋势继续扩大，一方面，由于去年房屋销售超过正常增长水平，基期水平过高导致今年房屋销售持续负增购房者长；另一方面，房价调整还没有达到消费者的心理预期,观望气氛转浓。商品房销售额（累计）06-1107-0207-0407-0607-0807-1007-1208-0308-0508-0708

6、-0908-116、商品房价格上涨势头逆转，并出现房价连续调整趋势，自8月份以来，连续四个月环比下降，且下降幅度不断扩大。商品房销售价格指数【附：11月份主要房地产数据】指标名称总额总值单位增速(%)指标名称总值值位总单增速(%)房地产开发投资总额累计26545.73亿元22.7新建商品住房销售价格指数(上年=100)100.2——住宅房开发投资总额累计19332.66亿元25.2房屋销售价格指数(上年=100)100.2——房地产开发投资资金来源小计33404亿元4.6购置土地面积累计3.2亿平

7、方米・5.9房地产开发投资资金来源中国内贷款累计6416亿元5.2完成开发土地面积累计2」亿平方米-2.7房地产开发投资资金来源中利用外资累计601.62亿元11.6商品房本年竣工面积累计3.5亿平方米6.1房地产开发投资资金来源中自筹资金累计13444亿元30.9商品房销售面积4.9亿平方米-18.3作者：数据中心寇慧杰数据资料来源：屮经网统计数据库