房地产开发合作协议

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1、房地产开发合作协议甲方：乙方：房地产开发合作协议下列各方均已认真阅读和充分讨论本协议，并在完全理解其含义的前提下签订本合同。本合同由以下各方在市共同签署。甲方：法定代表人：住所:乙方：法定代表人：住所：鉴于：1、甲方系一家具备独立法人资格，并在MD市工商局注册登记的具备房地产开发经营资质的房地产开发企业。甲方于—年—月—日通过拍卖方式拍得位于MD市枣木镇木料MD南侧地块（以下简称“料镇地块”），现意与有实力的合作伙伴共同合作开发位于xx镇地块的房地产项目（以下简称“MD镇项目”）。2、乙方系具有中华人民共和国国籍的自然人，具有完全的民事权利和民事行为能力，现有意出资合作开发镇项目。甲、乙

2、双方经平等协商，就合作开发料镇项目事宜，达成以下协议：第一条项目概况1.1料镇地块位于D市MD镇市民大道南侧（运粮河奈侧）；用地面积_平方米；土地规划用途住宅用地；出让年限—年；土地出让金万元人民币。经济指标：建筑密度不大于_%,容积率不大于绿地率不少于_%,地块规划指标均不包含地下停车库及架空层面积。1.2MD镇项目总建筑面积—平方米，项目开发周期约为2年，项目预计总投资及成本万元，总销售额万元，项目利润万元，项目开盘前约投资万元整。第二条合作方式2.1甲、乙双方经协商决定按以下方式合作开发MD镇项目：由甲方提供MD镇地块国有土地出让权，乙方提供资金共同投资，共享利润、共担风险合作开发

3、料镇项目。2.2FM镇项目立项、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的预(销)售、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由甲方进行管理运作。乙方不参与MD镇项目实际开发过程中的经营业务。2.3甲方应设立镇项目部，项目部单列开支，开设项目专用账户，实行财务独立核算。项目部财务部门须按月(季)、半年(年度)向乙方出具财务报告，告知乙、丙、丁，戊方项目财务状况，回答乙方的询问，接受乙方监督。2.4甲方以FM镇地块作价万元到MD镇项目。2.5乙方投入万元到MD镇项目，具体投入时间及

4、方式：2.9甲、乙各方的具体投资比例为：第三条各方权利义务1.1甲方权利义务(1)甲方负责包括但不限于项目立项、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的预(销)售、房屋的保修、物业管理单位的选择等与MD镇项目相关的房地产开发经营活动。(2)在FM镇项目开发过程中，除FM镇项目本身融资需要外，甲方不得以料镇地块为自己或第三人提供抵押担保。(3)在料镇项目开发过程中，甲方应该遵守国家、地方关于建筑房地产方面的法律规范，保证MD镇项目合法开发经营，避免违规开发给乙、丙方带来损失。

5、(4)甲方应该保证不会因自身债务导致MD镇地块及项目被法院查封导致项目开发迟延或者项目开发不能。(5)甲方应积极开展木术镇项目的开发经营活动，确保项目在本协议约定的开发周期内结束。(6)半术镇项目开发结束后，甲方应按照本协议约定并经各方达成一致清算向甲方、乙方支付项目利润。3.2乙方权利义务(1)己方应按本协议书约定如期足额将资金投入到MD镇项目。(2)乙方不参与MD镇项目日常开发经营活动，但有权对镇项目开发活动予以监督，并有权分月度、季度、年度监督项目部财务资金预算、使用执行等情况。(3)乙方不得干扰甲方对MD镇项目进行正常开发活动。(4)镇项目开发结束后，乙方有权按照本协议约定分享利

6、润。第四条声明与保证甲乙双方互相向对方声明、陈述和保证如下：1.1其是合法设立并有效存续的独立法人；4.2其有资质从事本协议项下之合作，而该合作符合其经营范围之规定；4.3其授权代表已获得充分授权可代表其签署本协议；4.4其有能力履行其于本协议项下之义务，并且该等履行义务的行为不违反任何对其有约束力的适用法律的限制，也不会侵犯任何第三方之合法权益；4.5任何一方违反了上述声明、陈述和保证即被视为违反了本协议的约定,应按本协议的约定承担违约责任。第五条项目融资及借款2.1在FM镇项目开发过程中，如项目实际投资金额超出本协议约定投资金额的，超出的资金缺口，优先考虑由甲、乙方一致协商同意将料镇

7、地块或MD镇在建工程向金融机构申请抵押贷款；如资金仍不足或无法取得抵押贷款的，由甲、乙方双方分别按投资比例筹措资金追加投资，该追加投资在甲方通知起一日内到帐。5.2如因房产销售或金融机构贷款等原因，导致项目部的资金在保障项目正常运转的情况下存在剩余，本协议合作各方一致同意，剩余资金首先用于偿还各方追加的投资，如偿还追加投资仍有剩余的，在项目实施利润分配之前，任何一方均可提出向项目部借款的形式先行收回投资本金，以充分激活各方的资金，提