案例土建分析

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1、造价员考试参考资料之合同案例分析（1）（发布时间：2008-7-2813:35:00來自：）案例一：某城市拟新建一大型火车站，各有关部门组织成立建设项Fl法人，在项Fl建议书、可行性研究报告、设计任务书等经市计划主管部门审核后，报国家计委、国务院审批并向国务院计划主管部门申请国家重大建设工程立项。审批过程中，项冃法人以公开招标方式与三家屮标的一级建筑单位签订《建设工程总承包合同》，约定由该三家建筑单位共同为车站主体T程承包商，承包形式为一次包干,估算丁程总造价18亿元。但合同签订后，国务院计划主管部门公布该T程为国家重大建设工程项目，批准的投

2、资计划中主体工程部分仅为15亿元。因此，该计划卜•达后，委托方（项目法人）要求建筑单位修改合同，降低包干造价，建筑单位不同意，委托方诉至法院，要求解除合同。法院认为，双方所签合同标的系重大建设工程项目，合同签订前未经国务院有关部门审批，未取得必要批准文件,并违背国家批准的投资计划，故认定合同无效，委托人（项目法人）负主要责任,赔偿建筑单位损失若干。分析：本案车站建设项忖展2亿元以上大型建设项忖，并被列入国家重大建设工程，应经国务院有关部门审批并按国家批准的投资计划订立合同，不得任意扩大投资规模。根据《合同法》第二百七十三条国家重大建设工程合同

3、，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。木案合同双方在审批过程中签订建筑合同，签订时并未取得有审批权限主管部门的批准文件，缺乏合同成立的前提条件，合同金额也超出国家批准的投资的有关规定，扩人了固定资产投资规模，违反了国家计划，故法院认定合同无效，过错方承担赔偿责任，其认定是正确的。案例二XX商场为了扩大营业范围，购得某市毛纺织厂地皮一块，准备兴建该商场分店。XX商场通过投标的形式与市建筑工程公司签订了建筑工程承包合同。z后，承包人将各种设备、材料运抵工地开始施工。施工过程中，城市规划管理局的工作人员来到施工现场

4、，指出该工程不符合城市建设规划，未领取施T规划许可证，必须立即停止施工。最后，城市规划管理局对发包人作出了行政处罚，处以罚款2万元，勒令停止施工，拆除已修建部分。承包人因此而蒙受损失，向法院提起诉讼，要求发包人给予赔偿。分析：《合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包扌舌工程勘察、设计、丿施工合同。木案双方当事人之间所订合同属于典型的建设工程合同，归属于施丄合同的类别，所以评判双方当事人的权责应依有关建设工程合同的规定。本案中引起当事人争议并导致损失产生的原因是工程开工前未办理规划许可证，从

5、而导致工程为非法工程，当事人基于此而订立的合同无合法基础，为无效合同。依《中华人民共和国建筑法》之规定，规划许可证应由建设人，即发包人办理，所以，本案中的过错在于发包方，发包方应当赔偿给承包人造成的先期投入、设备、材料运送费用等项损失。案例三：原告某房产开发公司与被告某建筑公司签订一•施T合同，修建某一住宅小区。小区建成后，经验收质量合榕。验收后1个月，房产开发公司发现楼房屋顶漏水，遂要求建筑公司负责无偿修理，并赔偿损失，建筑公司则以施工合同中并未规定质量保证期限，以丁程已经验收合格为由，拒绝无偿修理耍求。房产开发公司遂诉至法院。法院判决施工

6、合同有效，认为合同中虽然并没有约立T程质量保证期限，但依建设部1993年11月16H发布的建设T程质量管理办法》的规定，屋面防水工程保修期限为3年，因此本案工程交工后两个月内出现的质量问题，应由施丄单位承担无偿修理并赔偿损失的责任。故判令建筑公司应当承担无偿修理的责任。分析：《合同法》第二百七十五条施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。本案争议的施工合同虽欠缺质量保证期条款，但并不影响双方

7、当事人对施工合同主要义务的履行，故该合同有效。由于合同中没有质量保证期的约定，故应当依照法律、法规的规定或者艾他规章确定工程质量保证期。法院依照《建设T程质量管理办法》的有关规定对欠缺条款进行补充，无疑是正确的。依据该办法规定；出现的质量问题属保证期内，故认泄建筑公司承担无偿修理和赔偿损失责任是正确的。造价工程师：中国造价师考试网整理案例分析题（三）添加时间：2007-3-2610:01:36中国造价师考试网打印第三题某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案：方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用

8、多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户釆用单框双玻璃钢塑窗，而积利用系数93%,单方造价为1437.58元/m2；方案B：结构方案同A墙体，釆用内浇外砌、窗户采用单框