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1、金田国际广场上海谊彩沟通交流提案18:30分宿迁人民都在干什么?宿迁每天有数十万精英在思索18:30分该去哪?你有精神生活吗?宿迁有吗?如果没有,这就是市场空白!上海谊彩回家、徘徊、烦恼、无奈工薪阶层：回家做饭、看电视、睡觉。又是一个无聊的夜晚青年男女：马陵公园、幸福路、楚街？总是徘徊却无法满足公务员：饭店喝酒、茶馆打牌、KTV。来回奔波徒增烦恼经商人士：商务洽谈、闲暇放松。无奈为了档次氛围东奔西走上海谊彩我们经常听见这样的声音声音回放：宿迁就没有一个像样的酒吧，这里有高档的五星级酒店吗？广东菜做的象宿迁菜，这里的服务真是水平差
2、．今天有几个重要客户来，请他们在哪里吃饭呢？吃完之后又该去哪里呢？头痛，真的是烦恼，宿迁几时才能有呢？让我们回过头来看为什么？商业业态和业种显得十分分散，分布比例也很不均衡。幸福中路：零售百货、服装、零星休闲业楚街：餐饮为主但档次不高发展大道：宾馆、售楼中心、电子产品宿迁人口本来就少，却为了满足不同的需要东奔西走。很难形成繁华的商业圈，也降低了人们主动消费的信心。上海谊彩消费者的渴望不要为下班后去哪放松而烦恼不要为请客户去哪吃饭而伤神不要为吃完后去哪娱乐而苦恼宿迁需要一个集餐饮、购物、娱乐、休闲等项目为一体的一站式消费广场。上海
3、谊彩这个地方存在吗？“她”在哪里？上海谊彩金田国际广场娱人码头为宿迁而来，为尊驾而建上海谊彩基本情况本项目处于江苏省宿迁市城市中心，交通便捷，环境优美，地理位置十分优越，条件得天独厚。本地块东临黄河南路，南临花市街，西面依水而落临古黄河，北临城市干道黄运中路。地块平整，形状基本成梯形，拟建设一集商业、酒店式公寓、住宅为一体的综合商业区及住宅区。上海谊彩项目SWOT分析优势（S）1、地处城市核心位置，区位优势较为明显。2、靠近黄河，今后休闲广场的投入使用会加大人流量，项目的增值空间充裕；3、临幸福路与楚街，距汽车客运站较近，交通和
4、物流都非常便捷；4、临商业步行街，商业前景可观；5、项目商业体量较大、容易形成大市场；6、项目临街一幢98.6米的高楼,是本项目独特的招牌,也提升了本项目的档次和商业氛围.7、开发商投入大笔资金修建的沿河风光带和中心市民广场是增加人流,提高商业知名度的保障.8、外立面设计美观，有效提升了物业档次。劣势（W）1、片区内商业氛围不是很浓；2、项目前边的转盘路与桥,很难留的住人;3、相对幸福路和楚街,项目所在地不被人们认可为商业繁华地;4、片区商业氛围需要较长时间来培育；5、期房项目，品质能否最终落实成为影响购买的阻力;6、开发商在宿
5、迁市区的知名度不高，招商缺乏品牌支撑。机会（O）1、宿迁市经济增长迅速，招商引资力度加大，这会给房地产项目带来新的契机；2、本项目前期规划超前，周边同样规划的项目不多，近一两年之内没有同类项目推出；3、该片区连接新开发片区和老城区，周边相似项目较多，容易形成大片区商业氛围；危胁（T）1、周边新建和竣工商业空置较多，对项目的招商、销售有一定的压力。2、老商业区有部分商业物业仍在销售中，会分流一部分客源；3、目前宿迁房地产市场较不可观，容易影响客户投资信心。SWOT矩阵策略配对SO策略：发挥优势，利用机会1）发挥地段的优势，突出项目
6、升值空间充裕；2）发挥新区与老城区纽带的优势，突出大环境的利好和置业风险系数小的优势，从而带动项目的销售；3）发挥交通优势，突出便捷交通给人流、物流运输带来的可靠性；4）利用本项目周边同档次同规划竞争项目较少的机会，突出本项目在该片区的稀缺性；WT策略：弱化劣势，规避威胁1）转移销售中心到项目现场，利用中心市民广场和沿河风光带竣工后人流大的优势，宣传项目；2）通过与专业代理公司和相关专业协作单位合作，以此弥补开发商开发经验的不足和提高开发商在宿迁的知名度；3）通过对项目拥有众多品牌商品的宣传吸引可能流失的客户群（通过前期招商）。
7、宿迁第一高楼娱人码头的心脏定位篇打造宿迁集购物、休闲、娱乐、居住为一体的地产航母P影响商业经营大部分原因是停车系统.P购买商铺,谁还会送停车场?P未来街铺的命运,就是停车场的命运P哪里有停车场,就去那里消费,这是市场的趋向.结论：-2层规划为大型停车场地下大型超市市场占有率是超市发展的必经之路,但由于面积大,毛利低,所以承受的租金水平低,本项目-1层作为超市,即可以聚集商业人气,也达到了商家的租金要求。品牌百货商场百货零售业的品牌经营是一种集聚式的展示，消费者在品牌对比中，一站式购齐男女服装、化妆品、钟表、黄金珠宝、运动商品和高
8、档食品等百货商品。百货零售商场正好满足了这种市场需求电影院提高辐射半径,营造商业氛围,吸引与电影娱乐相关的其他商业的形成.Cinema这里不止有物质的享受，更有精神的大餐。投名状、集结号、色戒让你重新认识兄弟、组织和男人…品牌餐饮是方寸舌间，味蕾世界的娱乐商利，
