增值税经济评标下中标者价格选择标准

《增值税经济评标下中标者价格选择标准》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、为了加强专用发票的管理，建议合同付款流程为建筑施工或供货方先开具增值税发票，然后房地产企业根据合约条款付款。另外，涉及罚款违约金的条款建议明确合同结算造价需要包含过程中的罚款、违约金等，即施工或供货方开具发票的时候需要包含罚款及违约金金额部分，但实际付款时此部分金额不予支付。此外，—关于已完工未结算出票如何处「理，也需要在合同条款中做出相应的明确。2对承包范围和方式的影响2.1重新划分合同界面营业税下的合同界面划分在增值税进项税额抵扣的政策下会导致房地产企业和其建筑施工方的成本发生变化。理论上，含税

2、总价不变的情况下，取得增值税专用发票多（增值税率高）的材料、设备、构配件等由房地产企业来釆购，而将增值税专用发票少（增值税率低）的地材等交由建筑施工方釆购，此种范围划分可能更有利于房地产企业。但实际上,建筑施工方损失相应部分的利润及取得进项额降低后，容易将税负成本增高转嫁给房地产企业,因此不能一概而论,站在双方立场上进行合理的稅务筹划，重新确定合同界面划分。2.2重新细化甲供材管理甲供材对于具有规模且建设精装修房屋的房地产企业来说是一笔不小的成本，对于甲供材的管理,'訥曾”后也会面临以下问题，在现金

3、支出不变的情况下，对于进项税率高的材料（钢筋等），谁来采购谁将享受抵扣税款的好处，但对于进项税率低的材料（混凝土等），谁供应将会带来税负的增加。房地产企业应该充分考察施工和供货方的具体情况，细化甲供材管理，在招标合同签订阶段明确甲供材范围以及计税方式。:3对工程造价和招标计价的影响3.1增值税税制使建设工程的造价产生浮动由于“营改增”后进项抵扣制度对各建筑施工和供货企业的成本有着显著的影响，房地产企业对其各建设工程的造价水平预估就应该随着财税制度的改革而积极调整。有研究表明，从建筑施工企业的人、材、

4、机和企业管理成本方面分析，只有其采购的材料（地材除外）和机械存在稅负降低的情况，而人工、租赁机械以及企业管理费根据其费用属性以及实际情况存在不同程度的税负增加。因此，各房地产企业应积极开展与合作方的税负情况调查摸底，以保证其对各建设工程的造价水平预估与市场价格水平同步。3.2招标计价要区分含税价和不含稅价由于营业税和增值税存在价内税和价外税的差别，增值税下的招标计价需要明确含税价和不含税价，经济标的评标也需要由对含税报价进行调整为不含税价格进行价格分析。以表1中的评标情况为例，在合理最低价中标的情况

5、下，一种情况，供应商A、B都能提供增值税专用发票，则不含税价最低者中标；另一种情况，供应商A为一般纳稅人，而供应商B为小规模纳税人不能提供增值税专用发票，则供应商B含税价只有低于供应商的不含税价才能中标。增值税下经济评标规则供应商资质发票类型不含税报价增值税含税报价中标都能提供专用发票的，按不含税价最低者中标进行选择供应商A一般纳税人专用发票10011111中标供应商B小规模税局代开专用1013.03104.03一般纳税人可提供专用发票，小规模不能提供专用发票（代开），含税价低于不含税价格者中标供应

6、商A一般纳税人专用发票10011111供应商B小规模普通发票952.8597.85中标