某房地产项目核准申请报告书

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1、某房地产项目核准申请报告某房地产项目核准申请报告书目录第一章、总论3(一)项目概况3(二)申请报告编制依据6(三)结论和建议7第二章、建设单位概况8第三章、市场分析9(一)××市未来经济格局9(二)区域房地产市场发展现状12(三)建设项目定位分析16第四章、场址选择18(一)项目选址情况18(二)建设场址条件19第五章、建筑设计规模和方案22(一)建筑设计原则22(二)总平面布置22(三)绿地景观分析25(四)工程结构设计25(五)工程配套设施(智能化、给排水、供电等)28第六章、节能分析32(一)设计依

2、据32(二)防寒保温32(三)节能节水34(四)节能效果36第七章、环境影响评价37(一)项目场址环境现状37(二)采用的环境保护标准37(三)生态环境影响分析38(四)生态环境保护措施39第八章、劳动安全与消防43(一)危害因素及危害程度分析43×××××××××××××公司第60页共60页某房地产项目核准申请报告(二)安全设施43第九章、项目实施进度47(一)建设工期47(二)项目实施进度安排47第十章、组织机构及人员配置48(一)领导体制48(二)机构设置48(三)职工培训49(四)人员结构图49第

3、十一章、招投标方案50第十二章、投资估算及资金筹措51(一)固定资产投资估算依据51(二)固定资产投资估算51(三)资金筹措51第十二章、财务评价52(一)销售计划比例表52(二)收入估算52(三)投资利润预测52第十三章、效益分析53第十四章、风险分析54(一)设计、施工质量54(二)设备和原材料涨价风险54(三)经营风险54(四)其它因素56第十五章、结论及建议57(一)结论57(二)项目建议57附表:1、投资估算表2、企业法人身份证3、企业营业执照4、企业组织机构代码证附图:项目总平面图××××××

4、×××××××公司第60页共60页某房地产项目核准申请报告第一章、总论(一)项目概况1基本情况项目名称:××××××××项目××××××-----效果图项目性质:新建建设单位:×××××××拟建地点:×××××××2建设规模及内容×××××××××××××公司第60页共60页某房地产项目核准申请报告×××××××项目规划总用地面积平方米(折合亩);总建筑面积平方米:其中地上建筑面积平方米,地下建筑面积平方米;建筑占地面积平方米。3项目总投资本项目建设投资估算总额为****万元,其中建安工程费用***万元,

5、工程建设其他费用****万元(其中土地费用****万元),预备费****万元。4资金筹措本项目建设资金估算****万元,所需资金全部由×××××××自筹解决。5主要技术经济指标项目主要技术经济指标序号指标名称单位全部工程备注1规划总用地面积㎡折合***亩2总建筑面积㎡(1)地上建筑面积㎡①住宅面积㎡②商业面积㎡③物业经营用房㎡④配套用房面积㎡×××××××××××××公司第60页共60页某房地产项目核准申请报告其中物业办公用房㎡社区办公用房㎡门卫㎡消控室㎡(2)地下建筑面积㎡3容积率4建筑占地面积㎡5建筑

6、密度%6绿地面积㎡7绿地率%8总户数户9道路及机动车停车位面积m210机动车停车位辆(1)地下室停车位辆(2)室外停车位辆上落客货车停车位辆11非机动车停车位面积㎡12项目总投资万元备注:客货车停车位按2.5个车位折算,总机动车停车位为辆。户型分布户型户数(户)ABCDE×××××××××××××公司第60页共60页某房地产项目核准申请报告FGHIJ合计(二)申请报告编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》,2007年10月;2、《中华人民共和国土地管理法》,1998年8月;3、《中华人民共和国城市房地产

7、管理法》,2007年8月;4、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发[2010]4号;5、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发[2010]10号;6、《投资项目可行性研究指南》(中国电力出版社);7、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);8、《×××城市总体规划》(2002-2020);9、《××××片区规划》(2006-2020);9、《××核心区块控制性详细规划方案》2009年5月27日;×××××××××××××公司第60页共60页某房地产项目核准申请报告10

8、、《×××项目方案设计》(××城市建筑设计有限公司2012年11月);11、建设单位提供项目总平面图、建设单位简介以及相关相关证件。(三)结论和建议本项目适应了××××经济发展和居民生活居住的要求,原则符合国家相关规定。同时项目选址兼顾多方利益,用地规模适中并留有余地;建设规模和方案设计立足实际情况,并具有前瞻性;投资规划适度,资金有保障。本项目基本可行。×××××项目充满现代气息的设计风格,高品质的社区定位,人性化的设计理念

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