日本养老设施案例分析及启发

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1、专题SpecialTopicCasesAnalysesandEnlightenmentofFacilitiesforEldersinJapan曰本养老设施蒹例分析及启发文/马建国际建筑设计顾问有限公司朱蓉面对近年不断增长的养老设施、养老住宅建设需求，本文通过介绍两个日本养老设施建设实例，希望从经营模式、设计理念、满足老年人需求的设计细节等方面为我国今后的养老设施设计带来启发。1我■老龄化现状及所引发的荞老模式式一直占据主要位置。到了20世纪80的转变年代，这种家庭和单位的养老模式的随着我国社会发

2、展的全面进步，我国有效性发生了很大变化，一是由于人人□的预期寿命不断增长。在2011年由中□年龄结构变化，老龄人□比重明显国社科院经济所和首都经贸大学联合发布增大，家庭规模急剧缩小；二是由于的首个《中国城市生活质量指数报告》显“单位”变成市场主体，自负盈亏，示，北京城区人□的平均预期寿命为79.6在职工退休时并不能保证原有单位依岁，艾性更长，平均寿命815岁。至2050然存在。1995年开始从单一的社会年，我国人□平均预期寿命将达到85岁。统筹转向社会统筹和个人账户结合制据国家统计局发布的201

3、4年国民经济和社度。目前我国主要的养老模式大体分会发展统计公报，2014年末我国60岁及以为家庭养老、社会养老以及家庭和社上人021242万人，占人□比重为15.5%;会结合养老。65岁及以上人□数为13755万人，占比10.1%,首次突破10%。国际上通常把602我国房地产商进入养老住宅市场岁以上的人□占总人□比例达到10%,或的建设现状65岁以上人□占总人□的比例达到7%作随着我国快步进入老龄化社会，为国家或地区迸入老龄化社会的标准。由此带来的养老设施需求数量巨大、我国很长一段时间，由于家庭

4、规模较增长迅速，政府主导建立的公立养老大，人□年龄结构相对稳定，家庭养老模机构已不能满足老龄人□的增长需城市贼—22要。据不完全统计，国内已经迸入或拟迸入养老地产的知外包给专门企业。养老设施社会化建设和运营的过程，带名房地产企业超过30家，但运营模式、臝利模式均处于探动了一大批类似“老人用品专卖”“老年餐饮专营”“老索阶段。人之家管理咨询”“养老服务人员培训”等企业发展，这目前养老地产的开发模式可分为三类。一是以养老在某种程度上形成了以养老设施为核心的“养老院经济”概念来卖房子，即居家养老型老年

5、社区，如北京昌平区的产业形态。太阳城，万科的杭州“随园嘉树”项目；二是“卖会员+曰本的养老机构设施有如下分类。服务”的模式，如建成我国第一个会员制养老社区的上海1)护理疗养型医疗设施（曰语：介护疗养型医疗施亲和源；三是既卖房子又有自己的服务品牌，即社区中的设）〇老年公寓，如万科在北京房山的项目“幸福汇”，既有万2)老人保健设施（日语：老人保健施设）。科自己持有的老年公寓提供养老服务，又有“活跃长者住3)特别养护老人住家（曰语：特别养护老人宅”直接面向市场销售。Home)〇由于我国的养老住宅开发刚

6、刚起步，市扬上的项目4)养护老人住家（曰语：养护老人Home)。多借鉴两种模式，一是独立养老为主的美国模式；二是以5)低收费老人住家（曰语：轻费老人Home)。社会养老，政府出资兴建老年公寓的欧盟模式。近期考察6)收费老人住家（曰语：有料老人Home)。了几个日本的养老设施，笔者认为日本作为较早进入老龄7)患有老年痴呆症高龄者的集体住家（曰语：认知症化社会的国家，养老观念和社会习俗与我国有许多相似之高龄者GroupHome)。处，在养老地产和老年住宅设施等方面的理念和细节有许8)髙龄者生活援助住

7、屋（曰语：髙龄者生活支援多经验值得我国借鉴。House)〇前5类机构设施的入住对象一般是需要医疗或特别护3曰本的养老模式及养老设施分类理的老年人，政府对开发建设这些机构设施一般给予一定众所周知，日本是高度老龄化国家，也是亚洲率先迸的建设费补助，入住的老年人一般也是收人偏低或因慢性入老龄化社会的国家。自20世纪80年代中期，曰本已经迈病、身体、精神障碍等原因需要长期疗养的特殊人群，类向老龄化社会。2005年日本65岁以上老年人占全国人□的似于我国的公立养老院、敬老院等机构。20.1%,预测2015

8、年为26%，2050年将迖至iJ35.7%〇围在这8种荞老机构设施中，最具有代表性的是第6类：绕庞大的老年人□，日本社会逐渐形成了与之相应的医疗看“收费老人住家”，这种形式是现在大多开发商倾向开发护、养老居住、老年旅游等产业。日本政府已将其中部分产和经营的模式。大致可分为三种类型：健康型、住宅型和业定为曰本经济未来的增长点，并希望通过抢占先机，将相看护型。其中，看护型主要供身体不便和患病老年人入关产业建设为曰本的优势项目，参与未来国际竞争。住，由养老院下属团队为入住者提供看护服务，此类养老在曰本