金圣广场建设项目简介

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1、匚程咨询证书编号工咨丙10320080006*********金圣广场建设工程项目简介项冃名称：******金圣广场建设T程项冃第1章总论41.1项目概述41.2编制依据51.3研究范围61.4开发企业概况61.5项目综合评价6第2章项目选址及建设条件82」选址分析82.2建设条件8第3章市场分析及營舖策略103」市场分析103.2项目特点分析163.3市场营销策略17第4章方案设计184」项目概况184.2建筑设计184.3结构设计224.4电气设计244.5给排水设计27第5章环境保护与节能305」环境保护305.

2、2节能方案37第6章项目组织管理416.1项口组织管理416.2建设工期安排46第7章工程建设项目招标477」招标依据477.2投标、开标、小标程序497.3评标委员人员组成和资质要求49第8章投资估算与资全筹措478」投资估算518.2资金筹措55第9章财务评价569」评价依据与说明569.2收入估算579.3盈利能力分析579.4主要技术经济指标58第10章经济彩响与社会影响分析5910.1经济影响分析5910.2社会影响分析6010.3适应性分析6010.4社会风险及对策分析61第11章结论与建议6211」结论6

3、211.2建议63第1章总论1.1项目概述1.1.1项冃名称：***金圣广场建设项冃1.1.2建设单位：***房地产开发有限公司1.1.3建设地点：该建项冃建设用地位于******中心广场对过，工程场界南至盛源街，西至兴港路。其地理位置位于***区中心区域。1・1・4主要建设规模与内容：该建项目占地面积8525平方米，总筑面积29837.5平方米，主要建筑物情况见表l-lo表1-1主要建筑物一览表S建筑名称建筑面积(m2)备注地上建筑1-3祥楼19121.74主体楼9层，1〜3层为临街门市楼用途，0楼1805.76丄体

4、楼9层，4〜5层为5为餐饮行业。5廿娄1805.76丄体楼9层，4〜5层为5为餐饮行业。6廿娄1805.766〜7层，为休闲娱乐用途。7廿娄1805.766〜7层，为休闲娱乐用途.萨楼1805.768〜9层，为客房住宿用途『楼1805.768〜9层，为客房住宿用途1.1.5投资估算与资金筹措：项目总投资估算为9020万元。资金筹措计划为：企业自筹。1.1.6进度计划：本项目拟在26个月内建设完毕2012年7月——2014年9月1.1.7主要技术经济指标表1-2项目主要经济技术指标汇总表序号项目单位指标备注一技术指标1总

5、占地面积平方米85252总建筑面积平方米29837.503建筑占地面积平方米179204综合容积率3.495建筑密度%45.86绿地率%257机动车停车位辆150二经济指标1总投资万元90202销售收入万元3792.33上缴税收万元1137.74税后利润万元4760.935投资利润率%13.506资本金利润率%26.347内部收益率%16.86税后8财务净现值万元4760.93税后1.2编制依据(1)《***国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(2)《***城市总体规划》(调整)(3)《***城市商业网点规划》(2

6、006-2020年)(4)《***商品房销售管理办法》(5)《城市房地产开发经营管理条例》(6)《***金圣广场规划方项目设计》（7）项冃单位提供的其他资料（8）有关统计调查资料（9）有关政策和技术标准1.3研究范围我们受建设单位委托，对工程项目的必要性、建设条件、工程方案、市场环境、投资构成与能力、财务效益与社会效益、环境影响等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设计提供依据。1.4开发企业概况企业名称：***房地产开发有限公司企业住所：***运河区颐和大厦10层1006铺法定代表人：***注册资木：5

7、000万元公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发、销售1.5项目综合评价1、本项目属房地产开发项目，符合国家产业政策。2、***金圣广场建设项目在***区主城区以打造商业主体为目标，建设***区第一个城市综合体，为人们购物、餐饮、休闲、逛街和朋友聚会等提供一站式服务，具有全客层特点。城市综合体是商业发展的必然产物，是国内商业发展的趋势，目前***区大型百货、超市基本没有，而城市综合体尚属空白，市场呼唤能够满足复合型、一站式消费需求的新型商业业态出现。百丰房地产开发有限公司洞察商业先机，选择高水平设计，将理所当然的受

8、到市场青睐和回报。3、项目建设地点位于位于******中心广场对过，工程场界南至盛源街，西至兴港路，是宜商宜居的优良地段，建设开发条件优越。在***区总体规划和城市商业网点规划中，盛源街、兴港路均是***区*和商业中心和商业街的发展冃标，建设木项冃是实施大港区城市发展规划的需要。4、项目规划建设商业建筑和居住建筑，为城市发展和就业