房地产大盘开发案例研究_135PPT_华业行

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1、大盘开发案例华业行专业代理机构天津星耀五洲项目建筑总占地面积为4100亩，在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑，包括260万平方米的住宅及40万平方米的公建。规划特点将世界版图适当调整后同比例缩小，从而在项目总体规划上形成地理意义上的五大洲板块。星耀五洲项目地处天津市津南区西南部，距离天津市外环线约19公里，距项目驻地最近的津港高速公路约3.5公里。该项目预计分四期开发，周期五年。公建相对集中的北美洲板块及亚欧板块局部。项目首开区现已在开发中；其中公建部分为30万平方米，住宅面积为70万平方米。容积率1.1，绿化率:48%，物

2、业费：高层2.1元/平/月(含梯泵费)，独栋别墅3.6元/平/月，叠加2.6元/平/月，带电梯3.2元/平/月。预计2009年4月开盘，目前正在认筹阶段。认筹卡1000元，经过认筹登记的准客户，在开盘时可享受96折优惠，购房可享受另外的优惠。预计开盘别墅价格5000元/平起。规划效果图星耀五洲将创造一个世界星耀五洲的整体规划亮点除了“世界岛”形状以外，就是“水上城”的填海之举。这在世界范围内都是极为罕见的工程。星耀五洲是依托于天津最大的一面人工水库天嘉湖之上的一个超大体量的综合项目，星耀五洲创意性地始作填海造城之举，规划在11000亩的

3、天嘉湖湖心填筑一片4100亩的陆上板块，水陆面积比7：4，与真实的世界极为接近。在尊重湖水生态原貌的基础上，“世界岛”将世界版图比例微缩，亚欧、北美、南美、大洋洲和非洲五大洲板块成世界地图状瀛寰于湖面之上，一座水上浮城顿然垂荣于中国。建成后，星耀五洲将成为一个国际性高端品质的，集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展于一体的世界级休闲平台、国际性居住社区，以及全球化观光胜地。星耀五洲的三大奇迹星耀五洲除了创意十足的“世界岛”规划以外，它更让人叹为观止的，就是项目内存在的三大建筑奇迹，分别为：世界规模最大的室内滑雪场，世界最舒适

4、的七星级360°全水景豪华酒店，以及世界上独一无二的湖心豪宅“海之钻”。室内滑雪场以“逾30万平方米的冰雪主题娱乐休闲世界”的规模称冠全球，1800平方米的溜冰场不但在面积上刷新了亚洲之最，更将成为世界上设施最一流的冰上运动中心，或将成为国际冰上顶级赛事的中国场地。独一无二的“世界岛”规划、无可复制的生态环境、以及让世界观瞻的三大建筑奇迹，这便是星耀五洲敢为“中国地标”的前提。规划特点：挑战迪拜“世界岛”星耀五洲公建体系分为项目公建和环境公建两部分。包括：世界最大的室内滑雪场、中国北部最大的室内综合运动馆、国内最大的人造“死海”室内冲浪

5、游泳馆、全国最高端的国际影视会所、全国面积称冠的大型水上游乐中心、地标级的七星级国际酒店和商务中心、荟萃各地美食的万国风情餐饮、景观风情商业街和环湖酒吧街、洲际游艇会，除此之外，万人和平广场、世界园林博览园、世界桥梁博览园、世界谚语博览园、洲际景观运动公园等环境公建也都在积极起建中。特别量身打造的游艇俱乐部，提供专业的游艇及相关租赁。游艇码头提供国际水准的五钻级水岸管理，它或将成为天津乃至中国首屈一指的世界名流聚集地。星耀五洲园区学校教育系统提供从幼儿园、小学一直到高中的一链式教育体系、让孩子足不出园区就可享受到高品质的精英教育。高标准

6、建设的大型综合医院。星耀五洲的世界级宏大公建天津锦绣香江水城开工时间：2007年1月,竣工时间:首期2008年7月；开盘时间：2008年，入住时间：首期2008年9月（交楼入住）住宅项目特色：水景地产,豪华居住区,宜居生态地产建筑类别多层小高层洋房别墅物业地址锦绣香江水城位于宝坻区津蓟高速2号出口（九园站）宝白路锦绣香江(交通状况锦绣香江水城 距离北京70公里，距天津外环25公里，40分钟可抵达滨海国际机场占地面积:2000000平方米总建筑面积:3000000平方米开发周期:六年总户数:20000新房价格：3600元/平方米中小学:国

7、际双语学校幼儿园,综合商场:超市银行:中国农业银行、中国建设银行医院:宝坻医院锦绣香江规划3000余亩，位于京津潮白河板块核心，距离北京70公里，距天津外环25公里，40分钟可抵达滨海国际机场，55分钟可抵达首都国际机场。锦绣香江倾力打造世界级休闲人居享受，前瞻性首创三大世界级休闲主题：世界级休闲养生度假酒店、世界级热带雨林温泉SPA水城、世界级水上乐园。5000米生态休闲河堤景观带、国际风情商业街、快捷连通京津两地的大型楼巴交通体系、世界级国际企业会所、国际化双语幼儿园、医疗保健中心、阳光生态花园车库。以及毗邻锦绣香江的27洞国际高尔

8、夫球场、国际大学城、国际商贸港、大型歌剧院、国际游艇会等配套。为休闲度假人士量身定做的“零家务”概念物业管理体系，让您足不出户即可享受到世界级酒店的专业服务。规划特点：“居住与世界同步”打造世界级休闲人居水