建筑工程结算时常遇到的问题

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1、建筑工程结算时常遇到的问题1、工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法为投标也不尽一致，另外施工图•投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价。而乙方以有清单屮标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。双方争执不下

2、，谈判陷入僵局。这种分歧应如何判定？答：此问题的焦点在是否按定额计价结算方式。因此在双方确认按定额价结算吋有无签认，如果有无论价格多少都是正确的。如果没有，双方得重新确定结算方式后再办理结算。2、清单结算时，材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算，按合同约定？材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行，但如呆是清单项目所包括的内容发生变更，增加或减少应如何处理呢？另外，如果「卩方规定变更单项了H价榕在某限额之内不予调幣，应如何规避风险？同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢？答：在结算时，材料价差、暂估价调整应该按合同约定。清单项的变更有两部分，笫一

3、是工程量的变化，第二是工作内容发生变化。第一种完全按单项子H价格的限额耍求调整。第二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求。3、清单计价模式招标项目，在办理竣工结算时，有儿个方面的问题该如何处理（合同注明按实际完成的工程量结算，即不考虑是否超过清单误差）:⑴工程量出现了增减，可按投标单价计算分部分项工程费;那么原投标价中的措施费是否也要相应调整？⑵直接费或者包括措施费调整后，原投标屮的规费是否也要相应调整？⑶税金是否也随之调整？答:工程量出现增减示，分部分项按实进行调整，措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更，如果是按合同约定属于索赔的范围。不论什么原因发生变化，规费和税

4、金按结算额进行调整。4、招标工程结算中新增项冃综合单价的组价，材料价格是按丿施工单位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格纽价。比如原招标基础为带基，后变更为满堂基础,满堂基础须重新组价？答：按合同对结算项的具体要求，要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化。如果没有要求，应该按实际材料价格组价，如果清单项发生变化也应重新组价，但必须得到建设单位或监理的认可。5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减，在结算时应怎样解决？答：按合同对结算条款的具体要求执行。如没有要求，要分析此合同类型，是开口合同还是闭口合同，一般情况是双方协商结算办理，补充明

5、细合同条款后再进行结算。6、现在有一个工程，采用清单计价，合同是可调单价合同，决算造价不含甲供材料为1000万，另外有500万甲供材料，甲方认可给我们10%采保费，现在要退甲供材料，问题是这500力是否记取措丿施费及规费？另外，那10%采保费50万是否也记取措施费及规费？答：甲供材料与措施费是两个独立的费用，之间可以没有任何关系。合同签订示如果没有明确的规定措施项是不能变化的，是完成合格工程必须发牛的费用。至于甲供材料在退冋吋，施工单位只留保管费。当然结算额发生变化，规费和税金应该相应地调整。7、一建设工程施工合同，根据初步预算的工程总价，劳动保险费应为18万余元，但双方在合同

6、屮约定以15万元包干。后因建设方的资金原因使工程停工且长达18个月不能复工。双方在解除合同并对实际完成工程进行结算吋，按止常取费标准，只应取8万元的劳动保险费。施工方认为，合同签订为“包干使用”，即工程不论增加或减少，都应以15万元包干,不再调整。而建设方则认为，原合同劳保费在18万元的预算基础上下降到15万元，现实际完工的劳动保险费亦应按同等比例下调，应在劳动保险费8万元的基础上按比例卜•调？这类情况应如何处理？在前述情形下，工程实际结算总价款远远小于合同发包时工程总价，临时设施费按实际完成工程量也被下调。但施工方称，临吋设施费在施工前期已按工程规模一次性投入，且因建设方原因

7、使临时设沌超过了合同约定的建设工期，临时设施已无多少残值可利川，故临时设施费应按原合同预算金额不变。本人认为施工方的说法有一定道理，不知按行业规则，这类情况应如何处理？答：此问题属于合同解除后已完工程的结算办法，原则按合同中对合同终止结算条款的要求，如果无任何要求，双方协调确定结算办法，但决不能按工程正常运作的结算办法。常规來说按实进行结算，这就不存在临时设施费按比例下调的问题，除此之外还要增加山于合同解除发生的索赔。8、如果总包方把防水工程大包给别人，且对方有单价明细（是材料费+人工费）并