源凯项目5号地块土建(一标段)审核报告

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1、源凯第一城项目5号地块（一标段）结算审核征询意见报告新疆王家梁实业有限公司：依照贵局与我公司洽商一致并签订的建设工程造价咨询合同条款内容，我公司对凯源第一城项目5号地块（一标段）工程结算进行了审核。审前我公司关于本项目制定了详尽的结算审核工作方案，按照工作方案要求，审核人员认真慎密地履行了现场实勘实测及调查取证程序。在贵局局领导及相关部门支持下，我公司审核人员顺利收集并掌握了完整客观的资料文件，工作得以顺利开展。经过逐项认真计算审查，审核审计工作已全面完成，现报告如下：一、概述（一）项目建设内容包括土建工程、电气安装工程、给排水安装工程、地暖安装

2、工程。1号楼地上建筑面积：7893.77m2、2号楼地上建筑面积:8196.08m2、3号楼地上建筑面积：8660.65m2o（-）工程地理位置项目建设地点位于乌鲁木齐市王家梁钢材市场。（三）建设项目和关方1、建设单位:新疆土家梁实业有限公司2、设计单位:新疆建筑设计研究院3、施工单位:浙江驰成建设有限公司4、计划开工H期：年月实际开工日期：年5、计划竣工日期：年月实际竣工日期：年月二、审核范围（-）工程施工内容的审核1、工程无重大变更2、变更及经济签证资料签批不完整，待签批完整后计入。三、审核原则符合法律法规规定、独立、客观、公平、公正原则，以

3、事实为依据，对工程结算进行详细审核。四、审核依据（一）法规及资料依据：1、工程招标投标文件2、施工设计图3、施工合同4、设计变更5、现场经济签证6、施工单位提交的竣工结算报告7、技术资料8、隐蔽工程验收资料9、现场实测实勘记录（二）执行定额及标准：1、《2010年新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额（实体项目）》及乌鲁木齐估价表；2、《2010年新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额（措施项目）》及乌鲁木齐估价表；3、《全国统…建筑装饰装修工程消耗量定额》及新疆地区参考价目表;3、《2010年新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》4、《2010年新疆维

4、吾尔自治区安装工程预算定额》及乌鲁木齐估价;5、《财政部建设部关于印发〈建设工程价款结算暂行办法〉的通知》6、《建设工程项目管理办法》7、《工程造价咨询业务操作指导规程》8、《工程造价咨询单位执业行业准则》9、CECA/GC3-2010中国建设工程造价管理协会标准《建设项目工程结算编审规程》五、审核方法本结算审核采用全面审查法六、审核程序工程竣工结算审核业务操作按业务准备、业务实施及业务终结三个阶段实施。操作程序如下：（-）业务准备1、签订咨询服务合同，明确工作标的、目的及相关事项；2、接受并收集咨询服务所需的资料、踏勘现场、了解情况；3、制定审

5、核工作实施方案；（二-）、业务实施1、根据咨询实施方案开展工程造价审核的各项计量、确定、控制和其它工作；2、形成审核初步成果并征询有关各方的意见；3、召开审核工作审定会议确定审核成果文件；4、审核报告交付与资料交接；（三）业务终结1、审核资料整理归档；2、审核服务回访与总结；3、审核成果信息化处理；七、审核结果（一）核定竣工结算情况说明1、主体结构按施工图及变更计入；2、二次结构构造柱分布存在争议，钢筋暂按我方理解计入结算，检工程量未计入结算。待分布图签认后调整该部分钢筋、径、模板工程量及其受影响的砌体工程量；3、散水、室外台阶、残疾人坡道未计入

6、结算；4、过梁、压顶按商品碇计入结算；5、SBS防水卷材、100厚陶粒空心条板墙、竹芯板、陶粒砌块、烟道、风道、楼梯防滑条等有甲乙双方签订单价的按签订单价计入结算；6、甲方提出飘窗、空调板预埋铁件施工单位未做预埋，不计入结算;7、甲方捉出与土壤接触面防腐未发生，不计入结算；8、首层门厅及所有楼层电梯前室为精装修施工，天棚和地面装修不计入结算，墙面只计入抹灰；9、除楼梯间天棚按设计计入，主楼地下室天棚按两遍腻子、两遍乳胶漆以外其他天棚只计普通刮腻子二遍；10、住户内墙、商铺墙面装修按抹灰计入，主楼地下室、楼梯间按抹灰乳胶漆计入，厨卫按拉毛计入、外墙

7、只计砌体部分抹灰；11、甲方提出压顶、楼层线条未抹灰，结算未计入；12、施工单位有争议的以下内容未计入结算：（1）所有与外架重合位置梁、墙、柱脚手架工程量不计；（定额解释）（2）外砌体墙脚手架不计；（定额解释）（3）屯梯按高度套取和应的电梯井字架子目，单位：座。不再套取其他的脚手架，施工单位要求四周墙体再套取脚手架。（定额解释一第16条）（4）计价时垂直运输调整为滑模，施工单位要求套取框架、剪力墙结构进行套取；（定额解释一第7条）（5）架空运输道未见甲方签认，未计入；13、本工程主体工程材料价差按乌鲁木齐地区2013年8月材料价格信息进行调整、二

8、次结构及装修工程材料价差按乌鲁木齐地区2013年8月材料价格信息进行调整；14、本工程主休工程人工按乌鲁木齐地区2013年三季度进行调整