土地估价师-地上定着物及相关财产估价、土地估价行业管理要求(二)

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1、地上定着物及相关财产估价、土地估价行业管理要求（二）一、单项选择题丄、影响建筑物价格的因素通常不包括。A.购买者B.设施和设备C.建筑材料D.用途2、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本叫作。A.建筑成本B.重置成本C.重建成本D.建筑物残值3、建筑安装工程预算定额指为编制施工图预算制定的定额，是按社会平均必要劳动量确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准，其定额内容不包括oA.建筑工程预算定额B.设备安装工程预算定额C.建筑工程概算定额D・间接费用定额4、利用重置价格折旧法评估建筑物价格，

2、其基本公式为。A.建筑物价格=重置价格+折旧额B.建筑物价格=重置价格-折旧额C.建筑物价格=重置价格x折旧额D.建筑物价格=重置价格divide折旧额5、设计单位编制初步设计概算和技术设计修正概算中建筑安装工程概算的依据是oA.建筑安装工程预算定额B.建筑安装工程概算定额C.建筑安装工程建筑物残值D.建筑安装工程重置成本6、具体求取建筑物重置价格的方法有两种，必要时两者可并用。A.直接法和间接法B.定量法和间接法C.直接法和定性法D.定量法和定性法7、计算建筑物重置价格的方法中，净计法的优点是oA.具有理论基础B.易于掌握C.简便迅速D.详实8、现实计算建筑物的重置价格时，以最

3、为常用。A.平方法B.立方法C・净计法D.直线法9、计算建筑物重置价格的方法中，立方法的缺点是oA.费时费B.需委托专家C.较粗略D.没有理论基础10、建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值减低叫做。A・物理的折旧B.功能的折旧C.经济的折旧D・行政的折旧口、建筑物折旧的方法中，是利用分数的比率计算，其中分子为建筑物剩余使用寿命在当年开始的数字，分母为全部寿命的年数总和。A.平均年限折□法B.定率折I口法C.偿还基金法D.年数合计法12、适用于同吋需要对大量建筑物进行估价的场合的折旧方法称为oA.新旧程度折旧法B.偿还基金法C・平均年限折旧法D.定率折旧法13、根据钢筋混凝土

4、结构房屋新旧程度评定标准，非承重墙外墙面稍有风化、轻微裂缝、勒脚有侵蚀，预制墙板拼缝处嵌缝不密实，有裂缝的标准为建筑物新旧程度oA.九成、八成的标准B.七成、六成的标准C.五成、四成的标准D.三成、二成的标准14、假定建筑物在其耐用年限内每年的折1口额相等，由此计算年折1口额，即用待估建筑物的折1口总额，除以单一的耐用年数，以求得每年的折旧额的方法称为oA.新I口程度折旧法B.偿还基金法C.平均年限折旧法D.定率折旧法15、建筑物每年末价格乘以同一固定比率（折I口率）以求得每年折【口额的方法oA.年数合计法B.偿还基金法C.平均年限折旧法D.定率折旧法16、平均年限折旧法、定率法

5、、年数合计法、偿述基金法与新旧程度折旧法相比，前四种方法的优点是0A・详实B.具有理论基础C.简便迅速D.易于掌握17、房屋建筑物耐用年限一般是根据房屋的建筑结构和建筑材料等确定的，根据《经租房屋清产估价原则》中对房屋建筑物耐用年限和残值率的评定标准，房屋建筑物耐用年限可达70年的房屋结构是OA・简易结构B.砖木结构C.砖混结构D.钢筋混凝土结构18、以土地定着物的各个构成部分的累加为基础来求取定着物价值的方法是。A.标准法B・比较法C.成本法D.补偿标准法19、常用的建筑物估价方法不包含oA.专家调查法B.平均年限折旧法C.建筑物残余法D.重置价格折旧法20、对于土地定着物来说

6、，在同一地域和经济条件下，具有相同使用价值或品质的定着物，其价格具有oA.趋同性B.离散性C・两极性D.不确定性21、求取估价定着物在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为oA.直接法B.成本法C.比较法D.补偿标准法22、机器设备是指将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能，以及将机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。这是机械设备的oA・国际评估标准中的定，B.资产评估中的含义C.社会科学的含义D.自然科学的含义23、设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。这是机械设备的oA・

7、国际评估标准中的定B.资产评估中的含义C.社会科学的含义D.自然科学的含义24、按使用性质分类的一般机器设备是。A.起重运输机械设备B.交通运输机械C.融资租入机器设备D.金属切削机床25、与房地产相关机器设备，按其在再生产中的作用分类的是oA.生产工艺类设备B.专用机器设备C.自动化设备D.半自动化设备26、关于对机器设备评估的特点，表述不正确的是oA.机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产共同完成某项特定的生产目的B.机器设备类资产一般都具备独