屋面防水浅谈

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1、屋面防水浅谈v丄m■、•1.刖旨《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5年，可见屋面工程质量是民用房屋建筑屮一个重要的部位。其主要作用就是满足用户对房屋排水、防水、隔热、保温的要求。屋面不能有渗漏和积水现象，同时做完屋面后还应使屋面具有美化的功能。屋面施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。假使屋面发生漏水、渗水,会给人们生活带来很多不便，不但造成经济上的严重损失，而且直接影响人民的正常生活。如何提高屋面的施工质量，克服质量通病、保证不漏，是广大建筑工作者共同的目标。2.当前我公司住宅建筑防水存在的主要问题房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普

2、遍存在的质量通病，房屋渗漏引起了公司的高度重视，2000年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。造成这些通病有材料、设计、施工等多方面的因素。在过去的屋面防水施工和维修中发现针对我公司在建和已建工程主要表现如下。2・1建筑防水材料质量不符合质量要求目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延Z势。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大。所以在适当的位置选择合适合格的防水材料尤为重要。2.2设计单位不重视防水设计(1)防水层的选材

3、本该由设计人员严格按“规范”要求进行，这本是设计单位的责任与义务。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质和使用防水材料地理位置的气候条件，随意套用施工图和图集。建设单位以抢工期或其他理由干预防水设计，设计人员放弃自己的职责，将防水材料选材由建设单位决定，建设单位或开发商为了自身利益，多数认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，设计人员听之任之;(2)由于当地规划部门在图纸完善后对屋面要求统一美观，导致屋面工程复杂，设计单位在设计屋面工程和修改屋面设计时不认真完善细部构造，例如，有瓦坡屋面与天沟、有瓦坡屋面与女儿墙夹角、天沟高低跨、坡屋面高低跨、平屋面与坡屋

4、面高低跨、低跨平屋面与屋面夹角、坡屋面老虎窗及排风道夹角处、屋面造型墙体及女儿墙分割屋面处排水孔的留设位置和大小、屋面雨水管的留设位置合理性、防水翻边与保温及下挂装饰材料的位置关系等诸多细节被设计人员忽略导致屋面排水不畅，给屋面防水工程埋下隐患。2.3施工单位质量意识不强(1)假冒伪劣防水材料泛滥，紧跟着的是将防水工程造价压得很低，使正规的防水专业施工公司难以屮标。和反，这些工程就落到了无资质有挂靠关系的低素质包工队手中，以转包、违法分包的形式承接防水工程。这些包工队拿得出齐全的“合格％正明，通过大力功“关"，可以屡屡中标，为确保利益最大化然后大肆偷

5、工减料，雇用农民工粗放作业，不严格按照规范要求施工；(2)屋面基层找平找坡、阴阳角细部做法不正确，施T管理不到位，屋面防水空鼓和翻边高度不足及翻边与基层处理不当屡见不鲜，直接导致一处漏水多处遭殃的局血，渗漏点不明确使防水工程维修困难。…口发生渗漏，施工方则用儿桶涂料修修补补就可对付1-2年，所获利润仍可大于“损失"这种状况，对提高施工质量要求的只是一句空话。2.4建设单位的行为不规范经多方问询和网上查阅分析，防水工程质量出现以上恶性循环和防水行业面临危机的根源，在于建设单位或房地产开发商主导市场，建设单位行为不规范成为影响建筑市场秩序的重要原因。导致

6、假冒伪劣防水材料无人问津、冒牌落后的防水施工队伍得以进入工程中来。不论屋而还是其他工程防水，保证质量的关键是要求防水工程具有合理的耐用年限，避免出现早期渗漏事故。实践表明，工程一旦发生渗漏，治理费用及经济损失的代价是十分昂贵的，特别是墙面工程和地下工程，仅治理费用一项可达原防水费用的5〜30倍。2.提高防水设计质量设计屋面防水应满足以下要求：1）屋而应形成连续的完全封闭的防水层；2）防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂;3）防水层能承受因气候条件等外部因素，如光、热、寒、水汽,臭氧、紫外线等有害物质作用引超老化，能够长期地保持防水性能

7、为了达到以上目标，应将屋面防水作为一个系统工程，从设计、施工、维护等多个方面采取综合措施。3・1设计指导思想明确防水层设计应保证在一定使用年限内不能渗漏，方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题，应满足社会功能耍求。设计时认真贯彻执行强制性标准，根据不同等级要求，选择不同等级的可靠性指标來进行设防。同时应有合理的使用年限、合理的造价，除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果。1.2设计防水层应考虑到基础、结构、屋面基层结构的变形会导致防水层的开裂，当地基沉降在允许范围内时，屋面防水层的整体性受沉降变

8、形与温差变形叠加的控制，总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水，因此不同的地基、基础形式应采用不同的设