[精品]解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨

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1、解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨【摘耍】笔者结合多年工作经验，在本文中对房屋建筑面积测量的重要性、面积具体的计算方法、对测量精度的要求等问题进行了探讨。【关键字】房屋建筑面积、面积测量中图分类号：TU8文献标识码：A一、前言房屋是人们的居所，房屋的而积是建筑工作者施工中和人们在购房屮关注的一个要点，房屋的实际面积是否与设计图纸中、合同中所写面积一致是一个十分重要的问题。二、建筑面积测量工作在房地产产权管理中的重要性建筑而积也可叫做建筑工程展开而积，主要为住宅建筑工程外围线量测平面面积相

2、加的总和。其代表者建筑工程建设规模范围的重要经济标准。主要内容涵盖三项，具体为使用、辅助血积以及结构血积。为建筑工程层面积的加和。其中，使用面积为建筑各层进行平而设置过程中，可直接进行生活生产应用的净面积总和。民用建筑工程居室净面积也就是我们所说的居住而积。房屋建筑辅助面积主耍为工程为生活生产提供辅助功能的净面积加和，其与使用而积共同组成有效面积。建筑结构面积为工程各层平面设置的通风道、建筑墙体、烟囱、梁柱等体系结构占据面积的加和。1、为建立完善、准确的地理编码体系作支撑由于建筑而积测量工作是需要通过采集大量的有关所有权

3、归属问题、利用情况等的空间和属性信息的数据，并将数据结合起来，通过定性、定量分析建立所有权的归属管理的信息系统，将房屋信息与实地房屋建立起一一对应关系，从而保证房屋产权归属的准确性和严谨性。离开准确的房屋建筑面积测量，房屋信息就失去了“根”o2、相关部门在确认房屋产权及其归属时的一项重耍依据我们都知道，现行法律制度规定，在确认房屋的产权及归属之前，当事人都需耍先持相关房产的资料，到房产测绘部门申请，然后由相关工作人员准确地测算出房屋而积，最后才可以确认房屋的产权归属以及界线划定。在测算过程中若稍有失误就会给当事人造成利益

4、上的损害，导致后面产生的纠纷，浪费大量人力、物力、财力也很难解决的纠纷问题。3、帮助保护产权当事人合法权益并减少房屋纠纷问题的一项重要依据当产权当事人的房屋产权遭到侵犯时，可以借助房屋建筑面积测量数据为依据来维护自己的合法权益不受伤害。从而也可以保证国家和公众的合法利益，并有效防止市场中的投机行为。三、房屋面积的计算方法对房屋面积的概念有正确的认识是得出房屋面积正确测量结果的必要前提。其中阳台、地下室、挑廊、室外楼梯等外围水平投影面积的总和都包括在房屋建组面积中。除此之外，建筑的层高需要不小于2.20米，并且满足有上盖，

5、建筑结构牢固等特点。因此，在实际的面积测量中，要做到对所有的数据精确采集，对要测量的房屋建筑的所有资料进行归纳，审核，然后再进行测量工作。1施工图纸计算法在一般房屋面积的计算过程中，都应该按照和关的施工图纸或者去施工现场进行实地的勘测，以保证房屋面积计算的准确性。如果选择根据施丁图纸进行房屋面积计算，测量计算人员应该对房屋建筑的对应边进行仔细审核，然后对各个分段边长Z和的总数进行审核。在实际的测算过程中，当出现数据不一致的情况吋，应该立即对施工图纸做出修正，如果所测算的工程已经竣工，并且实际测量结果与图纸边长的差的绝对值

6、满足相关的规定吋，可以使用施工图上标注的数字。对于房屋的拐角部分般没有特殊说明的，都按照直角计算，由其组成的房屋按照矩形的面积进行计算。2实地测量计算法实践是检验真理的唯…标准，在房屋面积测量过程中也是如此。所以说在进行房屋面积测量计算时，深入施T现场是最佳的选择，这也是最常见的测量方式，这种测量手段在实际施工建设中是十分重要的。在实际的测量中，实地测量法和实地解析法应用的范围比较广。对于实地测量而言,要根据具体的施丁环境选择方法，不能盲从。举个例了来说，当测算面积小于100❷的时候，可以优先选择实地量距法，因为这种方法

7、的精确度在此种情况下更高。相反，当测量面积大于100❷的时候，该采用坐标解析法。因此，在实际的测量过程中，要把两种测量方法结合起来，达到测量结果更为准确的冃的。对于边长不超过一个尺段的房屋，实地测量每一条边，平差后计算房屋建筑面积；反Z,可采用全站仪实测坐标后计算相应总边长值。3.房屋层高的测量在房屋建筑面积竣工测量吋，必须对测绘项目的标准层、架空层、结构转换层、夹层、地下室层、半地下室层、架空层等进行层高测量。当建筑物设计层高V2・10m或〉2.30m,可只测量一个层高值；当设计层高在＞2.10m和V2.30mZ间范围

8、吋，应在不同位置测量3个以上层高值取平均值作为实测层高值，层高测量取位至0.01米。四、房屋面积测量对施工精度的要求1•遵循严格设计进行如何合理的确定房屋面积测量的精度是每•个施工人员都非常关心的问题。建筑工程的施TT作也是严格按着操作步骤进行的，其中施工过程以建筑物的定位轴线为测量依据，轴线的确定是明确建筑物各个部