第三部分城镇建设规划金庭镇

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1、第三部分城镇建设规划1城镇性质与规模1.1城镇定位分析1、从区域层面上分析，金庭镇是环太湖都市圈的生态旅游的中心。2、从金庭镇自身发展情况分析，金庭镇由于其优越的自然资源和自然环境优势以及历史文物资源条件，为金庭未来的生态旅游发展提供强有力的资源支撑和环境依托。3、从上层次规划对金庭镇的定位來分析，太湖旅游总体规划对丁金庭镇的定位是：工贸型城镇,县域副中心,北部重点镇,以煤炭.陶瓷为主,物流商1.2城镇性质通过分析现状特征和城镇职能，根据上层次规划对金庭镇的职能定位，结合金庭镇实际，考虑未来城镇职能可演变的趋势，确定金庭镇的城镇性质为：环太湖城市群的中心，

2、江苏省历史文化名镇，以农业为基础，生态旅游业为主导的国家级现代现代农业示范园区O1.3城镇规模1、人口规模的-1-年底，城做人口为-1#万人。规划采用实体地域法预测未来城镇人口:2020年城镇人口为2.04万，2030年城镇人口为3.14万人。2、用地规模木次规划充分考虑到城镇的职能定位，至2030年，规划城镇建设用地345公顷，人均建设用地110平方米。2城镇现状分析2.1城镇概况金庭镇位于西山岛东南部平坦地带，城镇包括镇区的安东、安西、安南、峰刘和芦河五个村以及神前产业园,2011年，城鎮规划范圉内城鎮人口为4?■万人,城镇现状建设用地187公顷，人均

3、建设用地121.2平方米"（1）居住用地：已建和在建的商品住房多位于沿金庭路、银杏街、金桂街,以低层为主，建筑质量屮等。芦河村、孔楼村建筑质呈屮等偏下，貝冇独特的建筑风貌U-神前产业园内居住用地散乱，有待规划修整U（2）公共服务设施用地：行政办公主要分布在碧螺春街与红桔街交汇处以及，商业业态以沿金庭路经商为主，分布在银杏街、碧螺春街和红桔街。（3）工业用地：主要集中在镇区东南部和北部，以纺织、木材加工等无污染或污染较小的工业为主。（4）交通设施用地:镇区北边设有公共交通乘换枢纽一座。（5）绿地：主耍为太湖洞庭苑小区前的休闲绿地，及废弃采石场形成的天然绿地。

4、表3-2-1城氛现状用地构成表用地性质用地代号面积（晶）比例（％）人均用地居住用地R440^60公共管理弓公共服务用地A彩H*ih/、1行政办公用地A4-04文化设施用地A30^604教育科研出地^44t4-医疗11牛:用地A5B44t9吧工^用地M47^5O1O厶見•厶物流仓储用地W朋娈通设施用地S44:54^6公共设施用地U整G获注V2064400注：现状城镇人口1.7万人2.2现状存在的问题1、用地结构失衡，住宅用地比重较大，公共服务设施比重较小。市场用地不集中，商业活动多挤占街道，影响交通。工业用地分散，部分工业与居住混朵,给防治粉尘污染带來了一

5、定难度。2、道路系统不完善，功能不明确，缺乏集屮停车场与广场等交通设施。部分路面质量较差，道路多为村道，断头路较多，未形成合理、便捷、舒畅的交通系统。3、基础设施不完善，缺乏给水系统，居民用水多为口备井，生产生活用水不便。缺乏雨污水处理系统。环卫设施缺乏，公厕数量少。4、缺乏必要的文化娱乐设施及体育设施，商业用地规模较小，多为沿街商业，未形成集聚效应。医疗卫生、教育规模偏小，设备不完善。5、城区周边有较大而积的绿地，内部缺少绿地，未构建起完善的绿地系统。3城镇用地发展方向3.1影响因素1、区域交通条件对外交通只有一条大桥路，金庭路穿过镇区，环岛有环岛公路。

6、2、土地利用总体规划根拯最新的《金庭镇土地利用总体规划(20062020)》，镇区建设用地主要集中郑神路两侧，芦河北侧及鎮区西侧。神前产业园建设用地主耍集中在郑神路东侧、禹神路南侧。—3、自然环境因素镇区西侧有国家森林公园，东南方向有基本农出，北边有天土澹风景区，这些然地质条件会对城镇用地拓展方向产生影响。4、现状建设条件分析镇区内工业与商业、居住等用地混杂，神前产业园工业与屈住用地散乱，分区不明确,现状丄要公共设施分布于郵神路、老郵神路两侧°3.2用地发展方向选择分析金庭镇的自然地理条件，结合城镇现状建设的布局特点，综合以上城镇发展方向因素，未來城镇的用

7、地扩展有以卜•因素影响:表3-3-1镇区发展方向评定7J1/1发■展驷北侧冇峰刘村,一4然条件旻限鮫少•四侧存肖押l胡河^心mfe◎离鎖申心也丰城二:人IT

8、仆东17刁、44+^较远，远期nJ以适度发展向歩需跳出詡瘀,_但越缺颈矢_幫础设施按资夫「耳:偏离镇区的主综合考虑以上因素，确定金庭镇釆取“中心集聚、轴线拓展”的空间发展模式。主要发展方向为：镇区近期向西发展，远期向北发展，神前产业园在原地扩大规模，形成相对集屮紧凑的团状城镇布局形态。4城镇用地布局规划4.1用地布局原则1、集约化的土地开发木次规划用地布局是在对现状用地进行分析的基础上，对城镇用地布局

9、进行调整完善，达到满足城镇生产生活的需求。将十•地开发建设和村庄改