物业管理师考试-物业管理师物业管理实务模拟16

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1、物业管理师物业管理实务模拟16一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、从物业管理的角度，物业是指（）。A・一个建筑群B.一个居住小区（大厦）C.已建成投入使用的各类建筑及其相关的设备、设施D.房屋2、委托服务型物业管理企业只有（）。A.服务权B.管理权C.经营管理权D.租赁权3、把物业租赁分为住宅租赁和非住宅租赁，这是按（）划分租赁市场。A・物业用途B.租赁房屋的性质C.物业租赁期限D.承租人的国籍4、业主或物业管理企业，从管理的角度，或因成本控制，或因自身的能力限制，把物业管理中的某一项服务项目（如设备维修保养、自动化管理、园林绿化、保沽、保安等）拿出来进行单独招

2、标或分包的行为属于（）oA.单纯物业管理招标B.专项服务工作招标C.物业管理与经营综合招标D.服务管理招标5、注册资质一级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求（）。A.不少于200万rr?b.不少于100万it?C.不少于80万亦D.不少于60万6、新设立的物业管理企业应按规定到当地县级以上人民政府物业管理行政主管部门申请领取（）oA・三级资质证书B.四级资质证书C・临吋资质证书D・暂时证书7、物业管理企业经理、部门经理、管理员实行持证上岗。《岗位合格证书》实行动态管理、复检制度。复检验证工作一般（）oA.每年进行一次B.每两年进行一次C.每三年进行一次D.每四年进行一次8、现

3、代物业管理屮，业主白律的约束机制主要是通过（）未实现的。A.业主的思想觉悟B.业主和物业管理企业的统一管理C.物业管理公约D.业主公约9、物业管理招标投标实质是一种（）。A.招标方要约行为B.投标方承诺行为C.市场供需行为D.市场双向选择行为10、原有房屋装修时，涉及进行仅做面层涂料、贴墙纸等简易装修的，（）oA.可不用办理任何手续，业主可自主进行B.应到市房管局申请，待批准后再装修施工C.必须到主管部门办理审批手续D.应到房屋产权单位或物业管理单位登记备案11＞根据劳动的复杂程度、繁重与精确程度和责任大小来划分等级，根据等级规定工资标准，这是种工资制度是（）。A.技术等级工资制B

4、.职务等级工资制C.结构工资制D.多元化工资制12、住宅小区物业管理应当以（）为主。A.专业化管理B.社会化管理C.市场化管理D.行政化管理13、物业管理招标是由（）负责，通过竞争择优选聘物业管理企业的一•种方法。A.物业开发商B.业主C.物业开发或业主D.房地产管理部门14、绿化有两个方面的功能：一是物质功能；二是（）oA.保健功能B.健身功能C.环境功能D.精神功能15、房屋租赁合同到期，合同自动终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限（）提出。A.届满时B.届满前一个月C.届满前三个月D.届满前六个月16、首次选聘物业管理公司由房地产开发企业进行，一般规定不超过（）oA.两年B

5、.-年C.半年D.三个月17、前期物业管理，是指业主、业主大会在选聘物业管理企业Z前，由（）选聘物业管理企业实施的物业管理。A.业主B.业主大会C.建设单位D・行政主管部门18、（）标志着物业正式进入使用阶段。A・竣工验收完成B.接管验收完成C.业主大会召开D.业主委员会成立19、物业档案资料是指人们在物业的开发和管理活动中形成的，作为（）保存起来以备查考的各种文件。A.原始记录B.业主档案C.管理制度D.用户信息20、物业管理企业的根本任务和基本展性是（）oA.维修B.管理C.经营D・服务21、业主自治的关键是业主大会、业主委员会对物业管理企业具有（）oA.选聘权和解聘建议权B.

6、解聘权和选聘建议权C.选聘权和解聘权D.否决权22、1994年4月建设部颁布了33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，明确指出：由物业管理公司统一实施（）。A.社会化管理B.专业化管理C.市场化管理D•现代化管理23、注册资质一级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求（）。A・不少于2007万療B.不少于100万C.不少于80万rr?D.不少于60万亦24、在物业管理经费筹集中，长期、稳定、主要的物业管理经费来源是（）oA・物业管理多种经营收入和利润B•政府政策扶持和一定的资金支助C.开发建设单位提供管理用房和经营用房，提交物业管理企业开业费D.物业管理服务费25、物业管理的主

7、要内容不包括（）oA.财务管理B.保洁管理C・环境管理D・车辆管理26、招标人采取邀请招标方式的，应当向（）个以上物业管理企业发岀投标邀请书。27、招标方式中，可以保证投标物业公司有相关的资质条件和足够的管理经验，信誉可靠的方法是（）oA.公开招标B.邀请招标C.协议招标D.定向招标28、物业管理招标和投标活动，应当遵循公开、公平、公正和（）的原则。A.诚实信用B.市场竞争C.经济合理D.保密29、（）是编制物业管理方案的前提条件A.管理指标与措施B.管理制度的制订C