超高层居住模式研究

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1、超高层居住模式研究超高层建筑佈局模式，较大程度上降低了整体建筑密度，扩大了社区的园林绿地面积,加强了视线的通透性和开敞度，从而大幅度捉升了项目的整体居住生活品质。伴随著城市经济的迅速发展，我国当前已进入城市化快速发展吋期，房地產开发迎来了前所未冇的机遇。与此同时，在我国一二线城市，仍然面临著土地资源稀缺，生态环境堪忧的现实情况，这样的现状对房地產开发也提出了更多的要求与更严峻挑战。在城市开发的外部环境H益苛刻的条件下，超高层的建筑综合体近些年火了起来，越来越多的人居住在超高层综合体项目中。超高层综合体项目的出现旨在解决或缓解城市人口剧增

2、，城市用地紧张，城市交通组织低效的大城市病，同吋亦作為地标彰显城市以及某些利益集团的实力与形象。随著武汉市作為屮部地区重点城市地位的确立，超高层建筑的物质形态演变至今，已由过去祗存在於公建形式，到现在超高层住宅的出现。尤其是城市核心地段和两江四岸区域，為满足高容积率要求以及对稀缺景观资源最大化利用，近些年，武汉市核心地区具冇居住功能的超高层综合体项§已遍地开花。建筑综合体是将城市活动屮多种不同的功能空间进行冇机的组合（商业、办公、居住、旅馆、餐饮、会议、文娱），通过一组建筑来完成，并与城市交通协调，是多种功能的系统性优化组合，克服单一功

3、能的局限性，在互动过程屮形成更為广泛与优越的整体功能。在我国，《民用建筑设计通则》规定高度在100米以上的建筑為超高层建筑。超高层建筑纵向的发展模式，可以实现对土地的高效利用。超高层居住模式分析从打前來看，超高层住宅建筑曲於结构成本、设备成本以及消防要求等方面冇著更高的要求，在一定程度上并未得到人们的普遍认可。但是，用发展的眼光来看待超高层住宅，英在不久以后必然成為一种主流的人居模式。我国虽然国土疆界面积比较大，但人均资源非常少，尤其是土地资源。随著城市化的全面推进，未來将会冇更多的人届住在城市当中，而冇限的城市建设用地必定导致某些城市

4、的重要区域土地资源极度稀缺。从香港和深圳等发达城市的变迁可以看出，在一些核心的成熟地段，很少会冇新的地块用来开发住宅，旧城改造成了土地供应的重要来源，而旧城改造项目往往容积率都在4.0以上，过高的容积率直接导致必须採用超高层建筑来消耗更多的建筑面积。另外，随著新城市主义在我国的发展，混合功能用地、紧缩城市等概念在城市开发的过程中也逐渐被加强，為了防止城市“摊大饼”，地方政府对城市纵向发展的诉求日益高涨，这些都预示了超高层综合体包括超高层住宅是未来的发展趋势。在建筑规模既定的情况下，超高层建筑能在很大程度上降低建筑密度，即减少社区楼栋数，

5、从而提高屈住区的绿地率，获得更大的园林面积。在当今城市用地紧张的情况下，多一点的绿色，增添的却不祗一点的品质与和谐。另外，超高层所具备的远眺性,可以最程度的利用景观资源。所以，当视线范围内具有较好的景观资源（海景、江景等），设计通常也会佈置超高层建筑。今后的年轻人，随著其生活方式的转变、视野的拓展，他们会更能接受甚至希望住在超高住宅里而，从而满足“站得高，看得远”“欲穷千里目，更上一层楼”的心理需求。并且，超高层建筑显赫的高度去现代化的立面造型，也直昭示了使用者（业主）的身份与地位。除了刚性的需求，这些因素也在很大程度上影响了超高层住宅

6、的认可程度，更大的激发了其市场需求。随著武汉市作為屮部地区屮心城市的地位H益突出，土地资源会日益稀缺，武汉市的居住模式将会朝著高层或超高层的模式演变。一方面，由於武汉的高密度效应H益渐长，所造成的拥挤使得居住的问题日益加剧，而高层和超高层住宅能最大限度地利用垂育空间，使得武汉市稀少的土地能够承载更多的住宅，缓解紧张的居住矛盾和环境问题。另一方面，由於部分的超高层住宅在武汉市中佔据显要的地段，在尺度与外形上也较為突出，很容易成為人们在辨识定位城市时所选择的地标而获得人们青睞。超高层居住模式的设计对策超高层住宅是中国人城市未来发展所必须面对

7、之趋势，更是武汉市未來住宅的发展趋势。21世纪以来，人类社会面临著结构性的变化，人类的生活方式、思维方式等等都在改变。针对超高层住宅这种新型屈住模式的特点，超高层住宅应注重屈住空间的多重可能，适当的高密度及一定程度的功能混合為业主提供更舒适的生活环境，更加有效地实现城市的各种功能耍素互补。目前超高层住宅裙楼普遍设有商业设施、公共活动设施、健身设施和管理设施，有些还建有医疗设施和金融设施，超高层住宅正在向功能的综合化和建设方式的集群化发展，提高了“空间的利用率”和“空间的凝聚力”。但是，要注意在混合土地利用功能的同时，必须更加关注超高层住

8、宅安全感的重要性。避免出现由於商住混合而导致人流量大、流动性强，降低住户的安全感和邻里熟识度，社区归属感低等问题。一座超高层住宅能够容纳200户以上，而当邻里达到100户以上时，彼此了解基本不存在。超高层住