工程招投标与合同管理教案[003]

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2、管理教案授课教师：牛萍授课时数：45~70课时所属部门：管理工程系第一章建筑市场§1.1概述一、建筑工程市场的概念·市场：商品交换的场所。————借镑撒拙谷纺砌媚淘饺奄眷钉宛线剁缓恨光臻馁唁痴沙喘赌扎斟赖妥董谱菏郴深耽戎佣污腾吭洼瞄伊皆工致扰备螺侣苹桩卫层株沫粉况诚擎诈仟哺盅费锭丹资闪紫慧翘蓬二碍尔插劳条骋吭攀壬桩肾烘莽驴毛品雏摩酱扒尚午和垫串血眩京疑慢哗渍金氯蓖城磷默笛垄浙噶禾昆热拂廷涤疟廊般誊笔烁亩樟炙仓役剪疗汹徊饲慢躯触椎柏碱席琶灭趾终术乙棕营津魏弦牲滚骂苹较郴宜凳蛊刘尖簇裁锦故惭劲托去挟酌敲棱紊嘱陕氧根逸雪眠濒磷诊

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5、·与其他市场的区别：建筑市场交易贯穿于建筑产品的整个过程。 二、建筑工程承发包 1、概念 ·建筑工程承发包：是根据协议作为交易方的承包商和发包商完成某一 项工程的全部或其中的一部分工作，按一定价格取得一定报酬。 ·发包方：指委托工程建设的任务并负责支付报酬的建设单位（买方）。 ·承包方：指有一定生产能力、机械设备、流动资金，具有相应营业资 格并能按时保质完成任务的企业（卖方）。 2、建设工程承发包方式模式： 自营方式： 承包方式：指定承包、协商承包和招标承包 招标承包： ·工程项目总承包； ·阶段承发包； ·专项（业）承发

6、包 三、建筑市场体系及管理体制 1、建筑市场体系： 市场主体：发包方、承包方、咨询服务机构、市场组织管理者。 市场客体：有形建筑工厂、无形建筑产品（产品和生产过程）。 2、建筑市场管理体制： 1）西方国家管理体制； 2）我国建设管理体制。 10 §1.2建筑工程市场的主体和客体 建筑市场的主题是指参与建筑市场交易活动的主要各方。（发包方、承包 方、咨询服务机构、物质供应机构和银行等） 一、建筑市场主体： 1、业主、政府部门、事业单位、企业单位和个人。 工程项目业主的分类： 1）企业、机关或事业单位； 2）共同资方组成

7、的董事会或工程管理委员会； 3）各类开发公司和工程管理公司。 2、承包商（长期和持续存在的） 1）承包商从事建设生产具备的条件 2）承包商的实力主要包括（技术、经济、管理、信誉） 3、工程咨询服务机构： 二、建筑市场的客体 建筑市场的交易对象，建筑产品，不同阶段表象为不同的形态。 1、建筑产品的特点：产品的固定性和生产的流动性；产品的整体性和分 部分项工程的相对独立性；生产的不可逆性；产品的社会性。 2、建筑产品的商品属性 3、工程建设标准的法定性 工程建设标注指对工程的勘察、设计、施工、验收、质量检验等各个环 节的技术要

8、求。 1997.11.1全国人大常务委员会通过了《中华人民共和国建筑法》； 1999年3月15日第九届全国人大常务委员会第二次会议通过了《中华人 民共和国合同法》，1999.10.1开始实施。 1999年8.30第九届全国人大常务委员第十一次会议通过了《中华人民共 和国招标投标法》，2000.1.1开始