商业物业招商计划书(1)(1)

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1、江南商业、物业招商计划书一、江南幸福里8号楼招商进展情况：广告制作业情况不是很乐观，经过3次招商会和多次上门单独和商家沟通，主要问题是交通不畅、原合同未到期、周边物业价格影响认为我方定价过高（周边物业一层均价8元）。建议解决办法：总裁办积极申报公交线路，确定申报责任人。部门建立客户信息档案，跟踪快要到期的商家。首批进驻的商家给予强力的优惠政策，以达到带头和吸引其他观望商家入驻的目的。建议首批商家入驻政策：招商租赁均价（权限底价）：一层14元/㎡；二层6元/㎡；均价10元/㎡合同期限：5年物业管理费：

2、1.5元/㎡，按半年收取租金递增：前三年不变，第四年开始在每年租金的基础上递增10%租金及交纳方式：半年一交，到期前一个月交纳下期租金。免租期：一年，交半年免半年免完为止装修期：三个月保证金：按租赁面积季度租金收取。确定政策后立即可签合同的商家有：中一广告、尚达广告要解决原合同和门面转让问题（约1-3个月）后才签合同的商家有：圣马广告、双林广告观望的商家：时兴广告、易通广告、艺能广告、明欣广告、万邦材料、兴旺不锈钢电动、摩托业调研商户19家，有初步意向的客户有3家，新大洲本田、力帆摩托、优狐电动车。

3、可跟进的客户有6家，正好摩托、大运摩托、长春铃木、雅马哈摩托、骏马电动车、三铃摩托。因商家经常不在家还需要约时间进一步详谈。二、江南国际进展情况经过2个月的客户吸纳，共有意向客户15家，其中符合整体招商的客户有大碗菜连锁要1-2层、休闲娱乐要整栋、百货超市要1-3层、培训机构要4层、养生会所要3或者4层。初步合作意向已经谈完，图纸也已经发给商家，还需进一步跟进。建议租赁政策:招商租赁均价（权限底价）一层40元/㎡；二层28元/㎡；三层16元/㎡；均价28元/㎡（1-3层价格可合理调整但不可低于均价2

4、8元）;四层10元/㎡.合同期限：根据经营业态待定物业管理费：1.5元/㎡，按季度收取租金递增：待定租金及交纳方式：半年一交，到期前一个月交纳下期租金。免租期：半年装修期：三个月保证金：按租赁面积相当季度租金收取。停车位：满足20个车位以上三、蓝山财富城进展情况:1-2层现和”全友”家私在商谈，“全友’除了我方物业现有2个物业可以选择，南海明珠旁1-2层2500平方租赁价格18万/年，该物业地处新城区核心位置，交通便利、临街面大是我们最大竞争对手。南坪路1-6层2600平租赁价格12万/年，该物业位

5、置比较偏，单层面积小，不好布局规划，但价格便宜。蓝山财富城第1-2层2316平方，邻街交通方便、现有规模家私经营，可合理布局；但属于老城区的死角，人气较欠，周围商业建筑在建设中，跟县城发展方向不符，建议租赁底价18万/年；第3层915平方，现在最好是带设备整体，建议租赁底价8万/年。以上方案妥否，请总裁审批！江南物业招商部2012年11月28日