公司项目工程施工及管理的若干管理规定

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1、公司项目工程施工及管理的若干管理规定一、对楼板裂缝、墙体裂缝和防水工程采取的加强措施（一）楼板裂缝控制1V设计（1）楼板厚度取值不得小于短边跨度的1/35o建筑物平面刚度突变处的楼板及异形板应适当加厚。（2）禁止在楼板结构面层压槽，供水管线埋设在找平铺装层中，供水管不得交叉设置。找平铺装层厚度控制不大于45mm,入户门结构板面到门扇底预留90mm（做法详见附图）。（3）在房屋下列部位的楼板应配置抗温劃娴钢筋（双层双向钢筋）：①当房屋平面有较大凹凸时，在房屋凹角处的楼板；②房屋两端阳角处及山墙处的楼板；③板跨大于等

2、于3.6m的楼板；④房屋顶层的屋面板；⑤受剪力墙约束较强的楼板。（4）阳台、厨房、厕所楼板设置通长面筋。（5）设计合同应补充楼板裂缝控股条款。2、施工（1）施工过程中严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mni的板凳筋,在浇筑混凝土时保证钢筋不下沉。（2）混凝土现浇板浇筑完成后施工单位指定专人养护，工程部指定专人做好养护记录。（3）集团质量监督部对板厚进行检查，同厚度板不同板块抽检数量不少于10处，如发现板厚最小的3个点的平均值小于设计厚度，

3、则该栋该厚度板按此厚度结算。（二）墙体开裂控制：K工程部做好顶砖砌筑的隐蔽记录，集团质量监督部进行抽查。2、内外墙面全部挂抹灰铁丝网，抹灰铁丝网采用甲供。（三）防水工程渗漏控制：1、卫生间沉箱防水涂层厚度为3mmo2、屋面、卫生间防水涂料施工时，工程部对涂刷遍数进行检查，并做好记录，验收合格签字后再进行24h蓄水试验，并及时进行成品保护。集团质量监督部对防水层厚度进行检查，抽检数量不少于10处，如发现抽检厚度最小的3个点的平均值小于设计厚度，则该栋该厚度防水层按此厚度结算。3、室内立管穿卫生间沉箱楼板，在管道洞口

4、填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。4、集团质量监督部抽检时如发现墙面、楼板裂缝、防水出现渗漏，则取消该栋楼的质量奖励。5、厨房成品烟道与楼板交接处按以下步骤进行防水处理：（1）清理收口部位光滑处，需凿毛洒水湿润刷108胶素水泥一道。（2）先浇细石碇约80%,待其干至七八成时试水检测，若漏水则采用纯水泥砂浆灌缝，然后趁细石碇未干透进行第二次细石碇回填并完成收口。

5、（3）在烟道与楼板的交接收口处及周边20cm范围内，采用1：2防水砂浆掺5%防水粉处理。二、住宅成品保护规定（-）电梯前室、首层大堂饰面完成后，应及时对墙面的阳角进行护角、地面采用夹板覆盖保护。严禁在已装修好的首层大堂、电梯前室使用金属轮毂的手推车。（二）入户门安装完成时要及时对门扇进行包装保护，入户门的门套采用夹板覆盖保护。（三）铝合金门窗框及镀膜玻璃要求贴膜保护，铝合金推拉门的下框采用夹板覆盖保护。（四）电梯安装完成后需对电梯轿箱按设计图进行成品保护才能投入使用，使用单位必须安排专人24小时值班。（五）散装材

6、料、各类砖、垃圾不应采用电梯运输，如确需用电梯运输，必须采用袋装运输。运输物品的高度超过电梯轿箱门扇高度的不得采用电梯运输。（六）户内装修饰面完成后要及时对墙面的阳角进行护角、地面采取有效覆盖保护措施。（七）油漆施工和焊接施工时，应有防止门套、铝合金门窗、木地板、窗台石、地面砖、开关面板、洁具、灯具等被污染的措施。（八）门层以下住宅（含门层）不得采用电梯运输物料。三、豪华装修场地移交标准主体施工单位向豪华装修施工单位进行场地移交时，移交段内必须完成并验收合格的项目：1.内墙、天花抹灰完成，楼板结构面清理平整完成，

7、不得有浮渣和垃圾。2.铝合金门窗框安装完成。3.卫生间防水、陶粒回填、找平完成。4.污水立管、废水立管和室内安装的雨水立管安装完成，并完成通水试验。5•地面敷设的给水管道、供热系统安装及压力试验完成。6.户内燃气管道安装完成。7.户内强弱电管线预埋并试通完成。8.厨房烟道安装完成。