2018商品房销售合同范本【专业合同范本，含风险提示】

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1、2018最新商品房销售合同范木出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：风险提示：签订前对合作对象的审查，有助于在签订合同的时候，在供货及付款条件上采取相应的对策，避免风险的发生。注意，了解合作方的基本情况，保留其营业执照复印件，如果合作方是个人，应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话。了解这些信息有利于我方更好地履行合同，同时，当出现纠纷的时候，有利于我方的诉讼和法院的执行。委托代理人：联系地址：身份证号码：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系电话

2、：邮政编码：买受人：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照注册号）号码：联系地址：邮政编码：联系电话：（委托代理人）姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一-致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以方式取得位于,编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）（国有土地使用权证号）为2、该地块土地面积为平方米，

3、规划用途为,土地使用年限白年月日至年月日。3、出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名），建设工程规划许可证号为，施工许可证号为0风险提示：一般货物毁损、灭失风险随货物所有权转移而转移，属于动产的货物在所有权交付时转移。女口：在合同中约定交货地点为供方的仓库，则意味着该货物一旦出库，其毁损、灭失的风险则转移到需方处，因此，在签订合同吋，对于交货地点的选择上，应慎重对待。如果货物送往本地，当明确约定送货地点，这关系到纠纷处理时法院的管辖；如果货物送往外地，则尽量不要写明，而应争取约定由本地法院管辖。此外，合同屮应列明收货方的经办人的姓名（签名样本）。这样

4、做的目的是防止经办人离开后，对方不承认收货的事实，给诉讼中的举证带来困难。第二条商品房销售依据1、买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为,现售商品房备案机关为,现售备案号为o2、岀卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。风险捉示：应对送货、签收、验收事项进行约定，特别是在发货人或收货人为一方当事人指定的第三人时，一定注意留存发货单、签收单等交易凭证并备注，以防另一

5、方在结算、支付货款、发生质量问题时不承认存在前述交易。为保障供方的合理利益，一般应在销售合同屮对需方进行产品检验的时I'可进行限制规定,即在限定时间内如需方未提出质量问题，则视为检验合格。同时，在机械设备的销售中，同时建议约定需方在质量检验（验收）合格之前，不得使用产品，否则，视为验收合格，供方对此后的质量问题不再承担责任。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图，房号为准）为本合同第一条规定的项目中的：1、第（幢）（座）（单元）（层）号房。该商品房的用途为,属结构，层高为米，位于所在建筑设计标高0、000

6、（地上）（地下）第层。建筑层数地上最高层，地下层O2、该商品房阳台为封闭式个，非封闭式个。3、该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位共有分摊建筑面积平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明可附件明细）。（该商品启所在建筑釆用的节能措施、指标等可附件说明）笫四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑而积计算，该商吊房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。2、按（套）（间）（位）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单

7、价为（币）每平方米元，总金额（币）T百拾万千百拾元整。4、除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取第五条面积确认及面积差异处理1、根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称而积）为依据进行而积确认及面积差异处理。2、当事人选择按（套）（间）（位）计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3、商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在—％以内（含—％）的，据