金州区地下商业街项目可行性研究报告

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1、金州区地下商业街项目可行性研究报告目录第1章总论11.1项目背景11.2项目概况51.3问题与建议7第2章市场预测82.1市场调研82.2市场预测14第3章经营方案与建设规模183.1经营方案183.2建设规模18第4章项目选址204.1地理位置204.2场址建设条件21第5章技术工程方案235.1结构方案235.2技术准备235.3工程方案23第6章总图布置和公用辅助工程25设计理念25规划与景观25建筑设计26防火设计27公用辅助工程方案27章项目实施进度37项目主要建设内容37项目建设进度计划

2、37项目组织及管理37质量保证措施38项目实施进度表（横线图）39章投资估算41工程概况41编制原则及依据41材料价格取定依据41投资估算41章财务评价43编制依据43编制说明43财务评价44财务效益结论46第10章社会效益评价4710.1开发地下空间，发展城市建设4710.2节省土地资源，提高城市用地效率4710.3设计和美化环境,提高城市品位4710.4改善道路交通现状，提高人们出行效率4810.5拉动经济,增加就业机会48第11章研究结论与建议4911.1研究结论4911.2主要建议49第1章

3、总论1.1项目背景1.1.1项目名称大连市金州区地下商业街项目1.1.2建设单位概况本项目由大连中凯创业有限公司投资建设。大连中凯创业投资有限公司注册资木人民币3000万元，经营范围主要分为两大类:地上工程，包括酒店、写字楼、住宅等项目的投资建设及管理。地下工程，包括人防工程,地下空间等商业街项目的投资、建设及经营管理。公司在江苏、辽宁、内蒙古下设三家房地产开发公司，总注册资本12009万元。公司自成立以来在浙江嘉兴、桐乡，江苏泰州、姜堰、靖江、常熟，山东海阳，辽宁沈阳、大连,内蒙古等地成功投资开发

4、相关项目，总面积达200多万平方米。1.1.3可行性研究编制依据1・《大连市金州区地下商业街项目委托书》大连中凯创业投资有限公司;1.《大连市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》大政发[2006]39号2006年1月16曰大连市第十三届人民代表大会第四次会议批准；2.《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)，国家计划委员会、建设部,2006年；3.《国家发展改革委员会关于发布项目中请报告通用文木的通知》发改投资[2007]1169号；5.《大连市金州区国民经济和社会发展“十一五”规划和2020年

5、远景目标纲要》2005年11月；2.《金州区商业街规划图》金州区城市规划局(2009年6月)；3.辽宁省和大连市2008年统计公报中国统计信息网；4.大连中凯创业投资有限公司提供相关资料。1.1.4项目提出的背景1•项目提出的背景(1)《辽宁沿海经济带发展规划》为大连沿海地区带来新的发展机遇，也为金州经济振兴增添新的动力。辽宁沿海港口是东北亚面向亚太地区最便捷的出海通道，沿海经济带己经成为辽宁开放的新亮点和新的经济增长点。大连是辽宁沿海港口最北部的海上通道。所以，大连要发挥东北地区出海通道和对外开放

6、门户的作用，全面参与东北亚及其他国际区域经济合作，提升大连对外开放水平，进一步促进大连市经济发展速度，加快金州区城市化进程步伐，为金州经济振兴增添新的动力。(1)大连市城市化步伐的加快迫切需要拓展城市空间大连市是我国首批开放的十四个沿海城市Z—，多年来国民经济和社会发展稳步增长。据中国统计信息网2008年GDP排行公布:2008年,辽宁省GDP在全国省级排行列第8位,增长率为13.1%;大连市在全国城市GDP中排在第16位，增长率为16.5%。随着大连市的发展和人民收入水平的提高，大连城市化进程不断

7、加快，城市人口不断増长，迫切需要规划新城区，拓展城市发展空间。大连市国民经济和社会发展第十一个五年规划中明确指出：要在统一规划的指导下，加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。“加快南三区向城区转型，增强城市服务功能”。南三区包括甘井子区、旅顺口区和金州区。其中，对金州区的发展规划定位是城市“北进”的重点地区，也是新城区的重要组成部分。要根据城市总体规划要求,调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产业结构,加快基础设施配套建设，开发建设好金州湾，尽快实现生产方式和生活方式的转变，主动与新城区发展

8、并轨，形成有机整体。(2)金州区是大连市北进的重要新城区金州区属大连市新城区，位于大连市区北部，东临黄海，西濒渤海，与大连市经济技术发区、金石滩国家旅游度假区为邻。辖11个街道4镇1乡，面积1074.6平方公里，人口62.1万。沈大铁路、大庄铁路、沈大高速公路横穿金州区内，新修建的轻轨可以由大连市内直接到达金州。2008年末，全区GDP实现170.3亿元。随着金州区经济的发展,城市人口迅速增加，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长促进了金州区消费品市场H益繁荣，同时