秦州区供销联社关于建设供销大厦的汇报

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1、天水市秦州区供销合作社联合社天水市丰乐土产有限公司关于联合改造危旧房的请示秦州区委、区政府：天水市秦州区供销合作社联合社拟以原改制企业天水市丰乐土产有限公司为主体报建危旧房改造项目，（以下简称；供销联社，丰乐公司）现将有关事宜汇报如下：一、基本现状供销联社和丰乐公司现办公用房及职工住宅楼始建于上世纪七十年代，位于秦州区石马坪莲亭路33、39号，处于大众路对景区域，是羲皇大道和大众路的节点，房屋结构均为砖混结构，抗震设防标准低。在5.12汶川大地震中，办公楼和家属楼均遭受了不同程度的损坏，部分房屋出现墙体裂缝，

2、楼顶渗水，墙皮脱落，有一阳台下垂再用钢管支撑,经有关单位认定为损害建筑（有地震受损房屋评估意见书）给住户和工作人员带来潜在的安全隐患，无法长期工作生活，因此，危旧房改造工程迫在眉睫。多数职工都存在住房困难问题，居住条件恶劣，所住房屋年久失修，上下水不畅,近几年取暖设施老化无法使用，2010年冬季比往年寒冷，到处水管冻结，住户在周边抬水，修建羲皇大道时因路面提高,导致排水不畅职工多次在单位上访，要求解决住房困难环境差等问题。（一）土地情况：报建项目共有土地3862.57平方米（约5.79亩）土地使用权分别供销联

3、社为1・86亩、丰乐公司为2亩、74户住户为1.93亩，三家使用。（二）建筑物情况：现有总建筑面积7646.59平方米。其中：1，供销联社共有建筑面积1459.34平方米（办公楼1138.34平方米;锅炉房165.00平方米;库房156.00平方米）；2,丰乐公司共有建筑面积976.07平方米；3,74户住户4775.74平方米，住户柴房435.44平方米。二、改造目的通过对供销联社办公楼的改造达到四个目的：一改造建成后以供销大厦命名，在裙楼部分以办公楼部分面积置换成部分商业经营面积，用于农产品展销、展示,发

4、布农资、农副产品、农情信息，从而提升供销社为农服务能力。二是改善供销社办公条件，以供销联社原办公楼部分面积置换，从而改善办公环境。三是由于供销社改革中历史遗留问题多，矛盾突出，为了兑付浏化尿素集资款和解决供销系统人员改制费用及抚养人员费用未发放等历史遗留问题，由代建方支付供销联社200万元土地补偿款，来化解系统历史遗留问题。四是由代建方向供销联社提供23套房源，用于解决职工住房难的的问题。三、项目实施现根据国家政策鼓励建设保障性住房和天政发【2011】38号文件的精神，在区政府的指示下；使我们单位有了改造危旧

5、房的机遇，彻底改善供销联社办公和住户的实质问题，也使改制后的丰乐公司盘活资产、经营灵活，经双方共同协商如下；1,原则单位不投资、土地使用权、个人及单位房屋产权一概不变、在资产不流失的前提下。响应国家政策，完成节景旧城改造，彻底解决住房问题，改善办公条件,激活改制企业，改造后：使秦州区南大门焕然…新，也便于统一管理、物业有保障。2,rh于土地属两家单位共有，而不可分割修建，建筑物分散，整体规划不协调，只能先统一纳入棚户区改造范围，再以丰乐公司申报集资建房，两家单位商定合作改造该宗地内的危旧房。（有关协议已签订，

6、前提准备工作已完善）3,根据国家政策丰乐公司（企业单位）符合报建集资建房的条件，供销联社与丰乐公司共同协商一致，同意由丰乐公司牵头报建，由代建方出资并实施，同时负责回迁74户住户和供销社办公用房一系列事宜。4,现已取得规划、房管等部门的同意批复，按城市总体规划要求进行改造，同时审批部门提出，要求再次明确由丰乐公司牵头审批报建危旧房改造项冃一事，需征求上级主管部门的意见。五，改造项目规模初步设想新建房屋设计为26层，剪力墙结构，建筑面积约18000平方米左右，4层为群楼4000平方米，住宅为1400平方米，户型

7、；50-60平方米，60-70平方米，70-80平方米90平方米以下四种，约158套；配套设施道路、绿化、消防通道、停车场、人防工程等公用设施齐全。(-)在原签订补偿协议1:1的基础上，再次于代建协商方达成1：1.23的补偿比例。(1)供销联社现有建筑面积1459.34平方米，原地回迁补偿1800平方米(其中安置一楼商铺80平方米，安置二楼、三楼、四楼均为573.33平方米)。如审批单位只批三层,除一楼安置80平方米外，二楼、三楼均安置为860平方米(不足部分相邻层补足)。一楼、二楼作为农副产品交易服务中心设

8、施，三楼、四楼为机关办公用房。(2)由代建方支付供销联社200万的土地补偿款，用来解决多年来的遗留问题。(3)鉴于代建方前期现金支出比较大(丰乐公司及部分住户需货币补偿），在原协议代建方交供销联社300万元的保证金，变更为200万元的保证金，以确保房屋产权证的办理，待办理完毕后同时返还给代建方。（4）在有关部门核定价的基础上由代建方给供销联社工作人员23户无房户给予4%的优惠价。（二）现经供销联社多