房地产产业介绍

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1、房地产产业介绍制作：演讲：房地产含义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。房地产投资有几个特点？（一）位置的固定性和不可移动性。（二）使用的长期性。（三）影响因素多样性。（四）价值大量性。（五）保值增值性。（六）行业相关性。房地产有哪些经济权属？1、自物权：所有权。包括占有权、使

2、用权、收益权、处分权2、他物权包括地役权、抵押权、租赁权、典权房产类别有哪些？根据土地用途分类：1、居住用地；2、公用设施用地（含商业用地）；3、工业用地；4、仓储用地；5、对外交通用地；6、道路广场用地；7、市政公用设施用地；8、绿化用地；9、特殊用地；根据房屋用途分类:1、居住用途的房屋。2、工业用途的房屋。3、商业用途的房屋。4、文体娱乐设施。5、政府和公用设施。6、多功能建筑（综合楼宇,又叫城市综合体）。房地产开发紧抓哪些环节？一、房地产在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。二、认真做好

3、每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。三、严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择。四、按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量。五、按照ISO9001的要求，对建材质量和工程质量进行严格控制。发展历程自1999年中国房地产市场进入快车道

4、，与房地产相关的产业也进入快速发展期，最典型的一个现象就是“展会经济”的蓬勃发展。全国各地，各类层出不穷的“房展会”、“住交会”风起云涌；有些大中城市，房展会从最初的一年一度发展到春秋两季，再发展到四季联展；郑州的房展会最热时，一年期间，大大小小开了七八次。全国三大城市著名的房展会1.北京房展会北京房交会、北京春季房展会等等2.上海房展会上海之春房展会、五一假日房展会、十一房展会等等3.深圳交易会深圳春季房地产交易会（春交会，五一期间）、深圳秋季房地产交易会（秋交会，十一期间）房展会有哪些重要意义？1.开发商开发商的商品房项目可通过房展会带动的人气，

5、一鸣惊人，达到市场轰动和关注；利用房展会“房展超市”功能，降低消费者购房的时间成本，与其他项目同台竞技，让消费者真实感受“不怕不识货，就怕货比货”的上帝荣耀.2.消费者在房展会上，可以充分享受政府的支持，与政府相关职能部门形成良好的互动，为消费者谋取最大化的政策利好；消费者在房展会，也能通过开发商的宣传推广，通过销售人员的讲解和分析，了解自己所处的城市发展的最新成果、城市的发展现状、城市规划的最新动态等。房展会成功有哪些要素？一次成功的房展至少应有三个因素支持：优秀的组织者、高素质的参展商和有效的参展消费者。而参展商和参展消费者都需要靠优秀的组织者来

6、带动。房展会所起的房产超市作用正在日益显现。如果在今后的房展会上，政府相关部门能够真正牵头参与，强化房展会的权威性和组织能力，如果房展会能形成一种定期举办的惯例，同时，相关的服务与配套能够及时跟上，最终形成一种房展品牌效应销售要素1.楼盘6.推销楼盘2.售楼人员7.现场讲解3.客户8.带给客户高附加值4.推销自己9.制造紧迫感5.推销开发商10.销售建议房产的交易形式（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。（2）房屋租赁。（3）房产互换。（4）房产抵押。其一炒地皮。　　住房不能建在空中，必须要土地，而土地是有限资源，

7、因此，谁拿到了有限的土地资源，就意味着谁掌控了房地产开发的主动权，更重要的是，土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。笔者认为，这大概是上个月“地王”纪录频繁诞生的一个重要原因的目的：炒地皮，等待升值，从中赚取暴利。中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。他算了一笔账，假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，楼面价可能涨到了5000元，每平方米净增3000元利润。算出的这笔账很直观，既解释了开发商为何疯狂炒地的原因，也道明了房地产暴利的其一个渠道。房地产的

8、暴利来自于哪里呢？其二炒房价。房价高，则利润高，房价低，则利润低，立竿见影，吹糠见米，因此，炒房价从来就是开