2007年武汉市新华西片住宅市场分析报告

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1、www.fdcsky.cn新华西片住宅市场分析报告www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一章武汉市市场情况分析…………………………………………………1、武汉市宏观环境分析………………………………………………………...2、武汉市07年上半年房地产市场发展状况………………………………….第二章片区住宅市场发展现状概述………………………………………...第三章区域商品住宅市场分析……………………………………………...1、当期住宅市场研究………………………………………………………….....2、版块内重点住宅样本概况…………………………………………………….3、潜在和未来供应分

2、析…………………………………………………………..4、新华西片商品住宅销售价格走势预判………………………………………..www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn新华西片调查范围：发展大道—新华西路—新华下路—香港下路围合及周边沿线区域，此区域为江汉区目前重点发展区域之一。该区域延续西北湖片的配套辐射力，与汉口火车站近在咫尺，紧邻王家墩CBD，又直通江汉区大力发展的北部新型居住区（常青片、杨汊湖片）。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一章武汉市市场情况分析一、武汉市宏观环境分析1、经济环境2000年以来，武汉GDP年增长率一直保持在10%以上，平均增长速度为1

3、3.25%，经济发展显示出了强大的活力。作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强势开局，武汉大城经济崛起，无论是中心城区“向心力”作用进一步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融入全国、甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期，未来发展空间极其广阔。看好武汉，投资武汉已经成为中国房地产行业之市场共识。 今年1-6月，武汉市GDP完成了1069.49亿元，增长13.8%,增幅创9年来同期新高；固定资产投资完成45.21亿元，增长了49.75%；社会消费品零售总额521.96亿元，增长13.5%。全市财政收入完成了1849561万元，为年度计划的56.9%，增长了27%，高

4、出全国平均增幅12.6个百分点。全年可能实现3000亿的历史突破。北京、上海、广州等城市从3000亿增长到5000亿，均只用了三年的时间，武汉已经进入快速增长阶段。今年上半年，城镇居民人均可支配收入7550.75元，同比增长16.7%。同时，全市限额以上批发零售业销售额实现1189.26亿元，同比增长20.9%；增幅较高类别依次为：金银珠宝类增长55.6%，汽车类增长40.6%。随着收入增加，人们生活水平不断提高、生活观念发生改变，进入高档耐用品消费阶段。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn【总的来说】武汉经济的持续快速发展为武汉市房地产业奠定了良好的发展基础。2、政策环境

5、2007年被视为房地产行业调控的“执行年”，并且调控重点将是加大已颁布政策的执行力度。近年来的前两次调控（2005年的“国八条”和2006年的“新国八条”）的效果并不是很理想，我国房地产投资仍保持着高增长，全国主要城市房价涨幅依然偏高。第三次调控则是以2007年1月16日公布的土地增值税清算为标志的新一轮调控。第三次调控仍会在土地、税收、信贷等方面继续推行，会继续收紧银根和地根；再一次的价息也是可以预期的；不动产税从长期角度来看也是有可能推出的。总体说来，“深刻贯彻执行”将会成为07年房地产宏观调控的一种常态。【总体分析】直到目前为止，各项宏观调政策控对抑制房价涨幅所起到的作用微乎其微，由

6、其是对于武汉市而言，甚至是反作用，越是调控，房价越涨，而各项税收的不断增加和各项针对房地产的新税种的不断提出，变相抬高了房价。目前武汉市房地产市场处于一种稳定、健康的发展态势中，因而武汉市的房地产市场在未来可预期的一段时间内，受国家宏观调控的影响不会很大。二、武汉市07年上半年房地产市场发展状况1、上半年房地产发展概况www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn上半年全市完成房地产开发投资124.16亿元，比上年同期增长23.8%，投资速度适度。同时，较全国27.5%的增长速度低3.7%。可见，武汉发展速度低于全国水平，有进一步的投资空间。全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。与投

7、资额放缓对应，市场新增供应量减缓。1－6月，武汉开发办核准173个新楼盘入市，累计核准建筑面积约为960万㎡，约为去年同期的88％。楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市重回卖方市场的重要因素。主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全年水平。2007上半年主城区共成交23宗土地，累计面积153.91万㎡，累计可建规模507万㎡，超过2006全年指标。销售面积一路创高，比去年同期增长24％。2007年1－6月全市