2008年上半年南宁市房地产市场调研报告-102

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1、《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317892008年南宁市房地产运行情况上半年目录：一、08年一季度南宁市房地产运行情况二、一季度南宁楼市运行特点一）年初南宁楼市供应保守，1月份供应成倍下降二）08年1-2月南宁楼市交易行情三）2-3月西乡塘区楼市运行情况四）2-3月兴宁区楼市交易行情五）2-3月青秀区楼市交易行情六）2-3月南宁市写字楼行情三、一季度南宁市各区楼市广告投放情况

2、四、08年南宁市楼市价格走势分析五、08年一季度南宁市楼市总结六、2008年4月份南宁楼市交易行情一）40—60㎡写字楼占据全市写字楼备案的46.67%，小幅上涨二）1-4月青秀区住宅备案量逐月下坡三）4月份江南区商铺备案持续三个月占据榜首四）4月南宁楼市开发商抱团出击造势，“营销活动多，回暖尚早”五）4月南宁楼市倒春寒，环比、同比齐下降七、08年4月份南宁楼市印象八、4月南宁“楼市大片”精彩纷呈《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地

3、产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789九、4月南宁楼市仍显疲态十、4月南宁楼市广告量环比猛增十一、08年5月份南宁楼市交易行情一）4-5月新房持续观望，二手房走红二）商铺交易平淡，备案套数同比下降69.63%三）青秀区主导写字楼市场四）5月南宁楼市预售量急剧下降，同比降半五）5月青秀区备案与4月持平六）5月西乡塘区住宅备案持续走强，鲁班路、北湖路成热点七）4-5月江南区商品房备案下降，中小面积户型受宠八）5月良庆区楼市交易行情九）5月南宁“房博会”如同“奥运会”十）5月三大军团逐鹿邕城楼市十一）南宁楼

4、市“夺金”热门棒十二）南宁地产机构“5.1”楼市预报十三）南宁08房博会成交15亿十四）南宁08房博会七大新亮点十五）5月南宁楼市冷静不安静十六）5月南宁房价小幅上升十七）5月南宁楼市广告量环比下降十八）08年5月南宁楼市印象十九）08年6月南宁楼市印象十二、观后市，08年2极度冷暖自知《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789十三、南宁楼市低迷，也有楼盘逆势飘红十四、2008

5、年南宁楼市主旋律预测一、08年一季度南宁市房地产运行情况今年以来，随着北部湾经济开发区战略的正式实施，南宁房地产开发项目稳步推进，投资继续保持较快增长，商品房施工面积不断扩大，投资结构继续朝住宅集中，建设资金充裕，商品房销售平稳。一、房地产开发的基本情况1、开发投资保持较快增长，结构进一步优化一季度，全市房地产开发投资34.97亿元，比上年同期增长28.8%。其中，住宅投资20.90亿元，增长34.89%，比重由上年同期的57.1%上升到59.8%，提高了2.7个百分点；办公楼投资0.44亿元，同比下降53.87%，比重由上

6、年同期的3.5%下降为1.3%；商业营业用房投资2.41亿元，同比下降18.4%，比重由上年同期的10.9%下降到6.9%。房地产投资仍以商品住宅为主，所占比重继续提高，而商务类投资略有饱和，缺乏投资新项目，增速及比重均有所回调。2、施工规模继续扩大，新开工面积减少一季度，全市房屋施工面积1662.72万平方米，比上年同期增长22.85%，其中住宅1302.03万平方米，增长28.31%。房屋新开工面积198.75万平方米，同比下降35.1%，本年施工项目仍以续建楼盘为主，由于新开工项目不足，对本年新开面积的增加有一定的影响

7、。3、资金到位良好，自筹资金是主渠道《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789一季度，全市房地产开发到位资金91.74亿元，比上年同期增长37.56%。其中：国内贷款13.17亿元，增长47.3%，所占比重为21.45%；自筹资金20.37亿元，增长35.9%，所占比重为33.18%，其中企业自有资金12.91亿元，增长29.62%；定金及预付款12.0亿元，增长13.0%，所

8、占比重由上年同期的25.19%下降到15.54%；个人按揭贷款10.66亿元，所占比重为17.36%。二、房地产销售的基本情况（一）销售情况1、商品房销售疲软，期房销售平稳今年一季度，受2007年房贷新政的影响以及南宁市房价高企不降的制约，南宁市商品房销售增幅全面回落。1-3月，全市商品房