2019舍利塔地宫可研报告.pdf

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1、舍利塔地宫可研报告.pdf　　合作方式二——融资式合作　　市场前景估值分析：　　2、舍利塔地宫：地宫现有福位约2万个，单位以万元计，此殿市场估值约3亿元。　　舍利塔地宫福位主要用于本寺僧人、皈依弟子、佛教信众等往生之后免受八难三途之苦。　　西方三圣接引，永享极乐，转世轮回，为后人集福纳报。　　项目意义——社会的意义　　在目前公墓市场的混乱状态下，以低价格进入市场，让经济型福位成为　　市场主导　　为70%主力消费群体创造实际的经济型福位，让故者安祥　　让中国传统孝道文化和佛教文化能够得以传承，并能够在大面积人群中　　不断延续　　为生者节

2、省大笔的费用开支　　南无阿弥陀佛　　对行业的诠释　　　　殡葬文化的解释　　什么是舍利塔　　地宫福位的优势　　殡葬文化的解释——对于殡葬文化的认识　　对殡葬文化的认识：　　殡葬服务是为悼念死者并处理遗体而提供一系列的服务。　　从根本上讲，殡葬服务仍然是为生者服务的。　　现代殡葬的服务体系：　　遗体接运、存放、火化、骨灰寄存　　遗体清洗、整容、防腐，悼念　　中国殡葬的现状：　　殡葬服务模式陈旧僵化，服务内容单调。　　人员素质普遍偏低，文化水平不高。　　宣传力度低。　　随着近几年殡葬市场的开放，殡仪馆外围已形成一个垄断型的包围圈，太平间周　

3、　边已形成遗体的垄断的经营方式。　　人性化设施不足。　　对于公墓的认识——现阶段公墓市场的现状　　现阶段国内公墓市场的状况：　　公墓供给结构不合理：公墓为刚性消费，使得公墓市场不断追求高端产品和高额的　　利润，从而使得高端产品　　的供给过大，人为的收缩低端产品市场，导致公墓市场整体价格飞涨　　单个公墓价格虚高现象：公墓市场是个很特殊的市场，市场上的产品提供者较少。　　基本上是寡头垄断，产品供　　给具有稀缺性，在需求方面于传统文明的影响，广大人民群众对于公墓的消费具有很强的消费性，甚至不计成本，这种畸形的供需状况，导致公墓价格水涨船高。

4、公墓是长服务项目收费混乱，标准不一：根据有关文件规定，殡葬服务项目包括基　　本殡葬服务和资源选择服务项目和丧葬附属　　舍利地宫——地宫的基本情况　　　　建筑风格：报祖寺现有占地面积约200余亩，其中舍利塔占地3800平方米，属南传佛塔的外形，其结构成正四方形，塔高三层，分别五圣塔、万佛殿、梵乐宫组成。　　舍利塔地宫分为东、西、南、北四个大殿，共2万余个福位　　单亲福位价格7800元—14800元　　双亲福位价格20XX0元—24000元　　家族福位价格50000元　　销售对象：皈依弟子、信众　　合作方式一——无风险式合作　　合作方式一

5、：以1000个福位为的单位一次性买断，按现销售价　　格的半价计算。　　1.客户所买断的福位可以自己定价销售，也可以让我们现场统一带销，销售所得本寺收5%的管理费，其余利润归客户方所有。　　2.如一年后销售业绩不理想，我寺可回购福位，返回客户成本并按年息15%计息，做到无风险合作。　　合作方式一——无风险式合作　　例：福位现均价1万元,1000个打包半价　　1000个x5000元/个=500万元　　如果一年内销售业绩不明显(在10个以内)　　一年后公司返还本金500万+息钱75万575万　　=合作方式二——融资式合作　　合作方式二：寺庙

6、以现有投资额计成股本，实现共同投资、共同开发、共同管理、共同受益。　　1.硬件投资：寺庙扩建委至20XX年以来共投资约4千万元。　　2.无形资产：a、本焕长老九枚五　　彩舍利圣物、　　b、97岁高龄太虚大师在世唯一的弟子本乐老法师。　　合作方式二——融资式合作　　市场前景估值分析：　　1.万佛殿：现有流沙金和玉石观音2500尊供奉价格为5000--50000元，此殿市场估值约1200万--亿元　　灵玉观音供奉于舍利塔二楼，前方书写供奉者本人或全家姓名，祈求观音菩萨大发慈悲之心，回向平安如意、八方来财、送子传宗。　　项目概况——无政策性

7、风险　　国务院1997年7月21日颁发《殡葬管理条例》225号令，条例第一章第五条“在实行火葬的地区、国家提倡以骨灰寄存的方式及其他不占或少占地的方式处理骨灰”　　湖北省人民政府鄂发[1997]84号《关于湖北省墓地建设十年规划通知》文件第一条3款中指出“兴建公共墓地是现阶段处理骨灰或遗体的过渡措施”　　节约土地减少环境污染　　最大限度的减轻丧户的经济压力为政府分忧　　相关部门对老年人口的归宿及解决平价丧葬成了当务之急，在宗教活动场所内存放骨灰目前并无明确规定。舍利地宫主要对皈依居士开放，以捐赠钱物及认领宗教延伸产品，而回向相应的福位

8、，规避了未来的政策性风险。　　项目运作——销售计划　　低价格入市树立项目认知度1000个福位　　项目进入旺销期市场口碑宣传5000个骨灰格14000元价格1-2年时间　　市场客户建立运作正常14000个骨灰格18000元