设计说明110122

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1、设计总说明一、工程概况1、工程名称：无锡市崇安区党校及老干部局大楼建筑方案设计2、建设地点：江苏省无锡市崇安区新建设的行政中心附近地块二、设计依据1、无锡市规划局提供的“建设项目规划设计要点”2、无锡市崇安区党校、老干部局大楼建筑单体设计要求3、无锡市崇安区行政中心城市设计资料4、江苏省城市规划管理技术规定（2004版）5、业主单位的有关修改意见6、国家、地方政府颁布的有关设计法规和规范。三、设计规模和设计深度1、设计规模无锡市崇安区党校及老干部局大楼主要由高层塔楼和多层裙房组成，塔楼内设置区党校、人才公寓、相关部门办公用房；裙房部分主

2、要由人才公寓公共空间、老干部局、党校的多功能厅和大报告厅组成。地块为平地，交通便捷，但用地情况较为紧张，主楼均需建成高楼，地下设一层车库。2、设计深度根据要求，本次设计为方案设计。四、设计指导思想1、以体现新世纪综合类建筑的形象为目标，本着超前性和先导性的原则，运用新的设计理念和手法，力争使大楼的建设达到高起点和高标准。2、以崇安区行政中心城市设计资料和崇安区公检法办公大楼建筑群方案设计为依据，满足整个区域对该项目在总平面布局、建筑形态方面的要求，塑造庄重典雅的建筑形象，创造宜人的城市公共景观，形成整体的城市空间效果。3、在满足各项功能

3、的合理性、先进性和高效率的前提下，塑造一个具有鲜明的地域性和时代气息的建筑，展现无锡市崇安区行政中心地区的建设风貌，体现整体城市空间形象。五、设计等级1、建筑等级根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005规定，本工程建筑等级为二级，设计使用年限50年。2、防火等级根据《建筑设计防火规范》规定，本工程主楼为一般高层建筑，其建筑构件耐火等级为二级。6无锡市崇安区党校老干部局大楼6第一部分总平面设计说明一、场地概述1、无锡市崇安区党校老干部局地块呈五角形。用地9.98亩，拟建18000平方米。基地北侧为区检察院，西侧为区公安局，东侧通过

4、弧形道路与规划中的区行政中心隔路相望。2、地块基本均为平地，交通便捷，用地情况较为紧张，主楼需建成高楼。二、总体布局在总体布局方面，确定把无锡市崇安区法院、区检察院及政法委员会办公大楼、区公安局、区党校作为一个建筑组群统一规划。通过总体布局，使区法院、区检察院、区公安局和区党校、老干部局及附属建筑围合成一组完整的建筑群，形成总体的空间围合效果。在设计中，通过东侧多层附楼的处理，与区检察院的多层附楼相呼应，形成完整的围合介面，衬托规划中的区行政中心。三、竖向设计整个基地自然地面基本平整，建成后建筑物底层标高比相邻处室外地面升高约900。今

5、后将根据规划确定的南侧、北侧、西侧、东侧的道路中心线标高确定基地内的场地标高和建筑物底层的绝对标高。四、交通设计和流线组织党校老干部局应满足合理的交通流线设计和出入口布置，做到人车适当分流，各种流线导向明确、组织有序，提高工作效率和总体环境质量。1、交通流线组织（1）设计原则·基地内道路系统和车流人流的组织首先以满足办公楼及其他各项功能活动和方便对外交通联系为原则。·道路系统的布置充分考虑基地周边环境的因素。·人流、货运流线尽量合理分开，合理安排动态和静态交通系统，充分考虑地面停车场和地下停车库的设置。（2）机动车流线货运机动车辆可直接

6、从基地北边的道路进入，停靠在货运入口附近，内部工作人员的机动车可以直接进入地下停车库，进入人才公寓老干部局的车辆可以从基地南边的道路进入。（3）人员流线老干部局和人才公寓的正门沿基地南边的规划道路设置，便于人员出入，党校办公人员从办公大楼的北入口出入。2、出入口布置党校主入口设在北侧规划道路，供办公、外来人员使用；老干部局和人才公寓的主入口设在南侧规划道路，交通便利。3、停车场库的设置基地内设有五处地面停车场，设一层地下车库，以满足使用需要。五、绿化及景观系统设计绿化和景观系统的设计强调与整体功能布局、空间组合相协调。区法院、区检察院与

7、区公安局、区党校围合形成的绿地，为城市空间提供了很好的景观，为市民、尤其为前来办事的市民提供了较好的视觉效果。同时也加强了建筑群体之间的联系，使之成为一个完整的整体。建筑设有内院，其中布置绿化和草坪，为办事人员提供优美舒适的观赏休闲环境。6六、主要技术经济指标1、规划建设用地面积：6656平方米2、总建筑面积：其中：地上建筑面积：地下建筑面积：18045平方米14509平方米3536平方米3、建筑占地面积：2500平方米4、容积率：2．25、建筑密度：37．5%6、绿化面积：2200平方米7、道路、停车场面积：1958平方米8、绿地率：

8、33%9、机动车停车位：其中：地面停车：停车库停车：82辆18辆64辆第二部分建筑设计说明一、设计任务无锡市崇安区党校老干部局主要由高层办公楼和多层裙楼组成，办公楼部分主要由党校教学用房与办公和人才公寓用房