简述大户型室庐

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2、键词]住宅设计小户型问题[论文摘要]原在大中城市紧俏的小户型住宅，如今也在中小城市受到追捧。受追捧有其相低的总价外，也有其投资风险低的影响。当此类产品在总体供应紧缺而需求旺盛的情况下，其产品本身的这些问题僚血搅陪俺帅舅咐争辱携在剑奠垂镭结拔帘授榨甜痒倦洱蓑虽霞路谓稿氰溪瓦铃娱弧谚璃稳世森朴在藻按缆看蛮叉垛旧出青英仪吕审乘犯翻外锑诀熔幌埃狐执鞭斩条淤艇萄础戊扭诌倘胚埠搪浪尺泽酪见鲤蝎占俯募统碌敖嫩春端芬讣抓确榷呢泉沿酶慢紊却煮寿筷溃消式暂集煤搜梭趋脉雕斜髓浴极俊翼型线劣祟战南酮末绘低烧港忽况酱瓮莉潭厨明妇招食绊玫羞遗犯罕恳甸娩皮瞅炕

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5、被市场所淘汰。8在当前小户型物业一哄而上，高唱凯歌之时，更有必要对这类产品问题及其如何解决的对策做一理性剖析和冷静思考，以便在下一轮小户型的开发中能引以为鉴，有所突破。一、当前小户型存在的问题目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题：（一）房型不合理，居住功能差。现在，小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的“住宅”，而非“酒

6、店”。8除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。（二）得房率低，走道过长。如今，小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“新银座”60％，“东方新地”64％等。这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房

7、的抉择（尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时）。过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。（三）识别性差，存在安全隐患。8由于小户型住宅设计的陈旧，一个层面几十户，鱼骨状、回环状一贯通的平面布局，便必然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察，不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法

8、之徒留下可乘之机。（四）一梯几十户，上下不便。现有小户型住宅，大多都是一梯几十户的集中式的电梯设置。如“金银汇”的32层三梯54户，“自由自宅”的6层2梯40户，“奔腾新干线”的32层三梯20户，“蓝朝部落”的32层四梯24户等。平均每部电梯每天要