办公楼设计说明

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1、第一章：设计总说明一．工程背景：本工程为孙庄片区西北角地块开发项目。地块位于孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。本工程总用地面积：4274㎡。二．项目建设的规模本项目地块总建筑面积21535.55平方米，其中地上18032.75平方米，地下3503.8平方米，容积率为4.23。三．设计指导思想和设计原则1、严格执行国家有关工程建设的各项规范、规定，尊重各主管部门、业主与建设单位的意见，尽最大的努力将本项目的设计工作做的更加完善。2、尊重地块整体详规方案对本地块的整体空间形态和建筑风格的要求，统一处理好与周边地块在空间架构、交通组织、绿地景观等方面

2、的关系。3、合理组织交通，安排停车位；严格执行防火规范和抗震规范，采用保温屋面和外墙自保温处理，使建筑物达到实用、安全和节能的要求。4、注重建筑物形体和立面的处理，使建筑物展现现代建筑的简洁与大气，同时注重整体比例和材料组合以及主要细部的刻画，使建筑物展现出一种精致与典雅的美感。四．经济技术指标用地面积：4274平方米总建筑面积：21535.55平方米地上建筑面积：18032.75平方米其中：办公：15195.60平方米商业：2837.15平方米地下建筑面积：3503.80平方米建筑占地面积：1603.56平方米建筑密度：37.60%容积率：4.23建筑高度：67.5米绿地率：15%

3、停车位：131个，其中：地面49个，地下82个。第二章：总平面设计说明一．设计依据及基础资料1、孙庄社区西北角地块规划设计条件；2、金乡县规划局红线图；3、国家与地方的相关设计规范、法律、法规及行业规范；4、本招标文件的相关设计要求二．场地概述本地块位于位于金乡县孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。基地形态呈L形，用地现状地势平坦，地形规整。三.总平面布置1、建筑形态：通过对基地形态与周边环境的深入研究，以及大楼功能的分析，建筑呈L型沿街布置，转角处稍做退让。2、交通与停车组织：基地沿惠民路一侧设置7米宽机动车双向主入口，沿奎星路一侧设置3米宽人

4、行入口。并设置一个出入口直接进入地下车库。交通组织上，设计因势利导。各类机动车辆（消防、救护车辆除外）通过奎星路上直接接口的车库入口，直接进入地下室；地面停车设置在主楼的东、南两面，从而基本实现人车分流的效果，以便给主楼西面打造一较完整的步行休闲景观系统，整个规划设计中的交通流线合理流畅，整个交通系统构架清晰，分级明确，同时满足消防、救护等要求。地下室设一个汽车出入口,净宽度不小于7米，位于主楼南侧，直接连接奎星路。地下室机动车道均做环路,保证汽车环环相通。停车方式：汽车以地下停车为主，部分地面停车。车库入口结合景观设计加强绿化，在车库通道顶棚种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口

5、”。停车位设计标准：停车场面积不低于建筑工程面积的20%。地块实际停车131辆，其中地面停车：49辆，地下车库停车82辆。5、竖向设计基地现状地势平坦。结合地形，地块内室外地面标高略高于主要出入口道路中心标高，以避免场地内集水，室外标高为黄海高程36.5米；室内外高差0.3米。道路纵坡控制在3%以内，利于车辆、人员通行，并满足无障碍设计要求。6、景观构思景观设计是建筑在室外的延伸，通过对建筑外立面的解读，通过铺装线条，绿化种植方式来表达景观专业对于场地的理解。重点有其中两部分：其一：地面铺装及绿化。因为建筑本身尺度较小，西面绿化带又遮挡了一层出入及行人的通道，所以在绿化带，根据实际需

6、要，穿插几条主要的行人路口，在丰富绿化带功能的同时，增加行人驻留，休憩以及通往建筑本身的流畅性。建筑本身线条感非常明朗，富有活力。所以在铺装上，景观设计也是追寻了同样的手法。直线的线条的映衬，更能辅助的映射出建筑强调线条的机理。其二：屋顶花园。屋顶花园作为一个相对独立的开放空间及建筑的制高点，利用建筑的屋顶，形成比较半私密的屋顶花园提供给建筑内部人员休息所用。设计手法相对独立。对顶层的保温隔热效果有着不可或缺的作用。其次，在空间面积比较小的红线范围内，尽可能大的增加绿化效果及游玩空间。第三章：建筑设计说明一．设计依据1.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年

7、版）2.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）4.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）6.《办公建筑设计规范》（JGJ67--2006）7.《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）二.建筑标准建筑物耐久年限：50年建筑物耐火等级：公共建筑为一级。建筑物分类：一类高层公共建筑。三．建筑设计1、建筑功能本项目地块为商务办公楼和