房产企业核算--

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1、《房地产开发企业主要涉税账务处理》讲义四川省税务系统公务员培训班《房地产开发企业主要涉税账务处理》讲义学员姓名：主讲人：李軍电话:028-80159856四川省税务干部学校2008年12月第57页共57页四川省税务干部学校高级讲师李军《房地产开发企业主要涉税账务处理》讲义《房地产开发企业主要涉税账务处理》(案例教学)第一讲企业创建一、法律依据(一)《中华人民共和国公司法》中华人民共和国主席令第四十二号1、根据《中华人民共和国公司法》，2008年1月1日成立众乐房地产股份有限公司(非上市企业)。2、新办内资

2、企业设立流程图（二）税法1、《中华人民共和国税收征收管理法》2、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》3、营业税暂行条例2008-1.doc(三)会计法1、《中国人民共和国会计法》中华人民共和国主席令第24号2、《企业会计制度》财会[2000]25号3、财政部关于印发《〈企业会计制度〉实施范围有关问题规定》的通知2001/01/09财会（2001）011号4、《财政部房地产开发企业会计制度》1993/07/01财会（1993）002号5、财政部关于物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题的通知

3、1999/12/01财会字（1999）044号第57页共57页四川省税务干部学校高级讲师李军《房地产开发企业主要涉税账务处理》讲义6、财政部关于印发《贯彻实施〈企业会计制度〉有关政策衔接问题的规定》的通知2001/02/26财会（2001）017号7、2006年2月15日财政部发布的企业会计准则体系房地产开发企业会计制度会计科目表顺序号编号科目名称顺序号编号科目名称　　一、资产类32203 应付帐款1101 现金33204 预收帐款2102 银行存款34209 其他应付款3　 其他货币资金35211 应付

4、工资4111 短期投资36214 应付福利费5112 应收票据37221 应交税金6113 应收帐款38223 应付利润7114 坏帐准备39229 其他应交款8115 预付帐款40231 预提费用9119 其他应收款41241 长期借款10121 物资采购42251 应付债券11123 采购保管费43261 长期应付款12124 库存材料　　三、所有者权益类13125 库存设备44301 实收资本14129 低值易耗品45311 资本公积第57页共57页四川省税务干部学校高级讲师李军《房地产开发企业主要

5、涉税账务处理》讲义15131 材料成本差异46313 盈余公积16133 委托加工材料47321 本年利润17135 开发产品48322 利润分配18136 分期收款开发产品　　四、成本类19137 出租开发产品49401 开发成本20138 周转房50407 开发间接费用21139 待摊费用　　五、损益类22141 长期投资51501 经营收入23151 固定资产52502 经营成本24155 累计折旧53503 销售费用25156 固定资产清理54504 经营税金及附加26159 固定资产购建支出55

6、511 其他业务收入27161 无形资产56512 其他业务支出28171 递延资产57521 管理费用29181 待处理财产损溢58522 财务费用　　二、负债类59531 投资收益30201 短期借款60541 营业外收入第57页共57页四川省税务干部学校高级讲师李军《房地产开发企业主要涉税账务处理》讲义31202 应付票据61542 营业外支出附注：  企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：   1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“302拨付所属资金”科目；附属单位可以相应增设“142

7、上级拨入资金”科目；   2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目；   3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算；   4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目；   5.根据需要，企业可以不设置，“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算；   6.低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算；   7.预收、预付帐款不

8、多的企业，可以不设置“预收帐款”、“预付帐款”科目，将预收、预付帐款业务在“应收帐款”、“应付帐款”科目核算；   8.企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目；   9.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费用”科目；或将“开发成本”科目分为第57页共57页四川省税务干部学校高级讲师李军《房地产开发企业主要涉税账务处理》讲义“403土地开发”、“404房屋开发