成都市蜀汉酒店股东全部权益价值评估报告书

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1、西藏发展(000752)成都市蜀汉酒店股东全部权益价值评估报告书公告日期：2010-10-30成都市蜀汉酒店有限公司股东全部权益价值评估报告书厦大评估评报字(2010)第SC005号注册资产评估师声明一、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。二、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。三、注册资产评估师本人或其业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。四、注册资产评

2、估师执行资产评估的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。六、注册资产评估师对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，上述工作并不构成对评估对象及其所涉及资产的

3、法律权属的任何保证。七、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当特别关注本评估报告正文“十二、特别事项说明”以及“十三、评估报告使用限制说明”，充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。八、本评估报告仅供特定使用者基于特定目的使用，未经同意,本评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位或个人，也不得见诸于公开媒体。特定使用者具体见本评估报告正文“二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者”，特定目的具体见本评

4、估报告正文“三、评估目的”。九、本评估报告的最终解释权归属本评估机构。成都市蜀汉酒店有限公司股东全部权益价值评估报告书摘要厦大评估评报字(2010)第SC005号重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。厦门市大学资产评估有限公司接受西藏银河科技发展股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对西藏银河科技发展股份有限公司拟出售持有的成都市蜀汉酒店有限公司100%股权的经济行为所涉及的成都

5、市蜀汉酒店有限公司截止2009年12月31日经审计后的全部资产和负债进行了评估，对成都市蜀汉酒店有限公司的股东全部权益价值（净资产）在评估基准日2009年12月31日所表现的市场价值做出了公允反映。本报告所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。根据对成都市蜀汉酒店有限公司的基本情况进行分析，本次对成都市蜀汉酒店有限公司股东全部权益价值（净资产）采用成本法进行评估，成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负

6、债的基础上确定评估对象价值的评估思路。评估中在假设成都市蜀汉酒店有限公司持续经营的前提下，采用与委托评估资产相适应的具体评估方法分别对成都市蜀汉酒店有限公司的各项资产及负债进行评估，以评估后资产减负债确定成都市蜀汉酒店有限公司股东全部权益价值（净资产）。经评估，截止评估基准日2009年12月31日，在公开市场和资产持续使用前提下，成都市蜀汉酒店有限公司的股东全部权益价值（净资产）所表现的公允价值反映如下：资产账面价值6,701.84万元，调整后账面值6,701.84万元，评估值6,817.83万元，评估增

7、值115.99万元，增值率1.73%；负债账面值605.20万元，调整后账面值605.20万元，评估值594.72万元，评估减值10.48万元，减值率1.73%；净资产账面价值6,096.64万元，调整后账面值6,096.64万元，评估值6,223.11万元，评估增值126.47万元，增值率2.07%。本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别关注本报告书正文第十二项“特别事项说明”以及第十三项“评估报告使用限制说明”对评估结论的影响。本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，并且只能用于评估报

8、告载明的评估目的和用途。除依据法律需公开的情形外，未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。本报告评估结论的有效期为一年，从评估基准日起计算。超过一年，或虽,未超过一年但被评估资产的市场价格标准出现较大波动需重新进行资产评估。本评估报告于二〇一〇年七月十八日提交委托方。厦门市大学资产评估有限公司法人代表：注册资产评估师：注册资产评估师：二〇一〇年七月十八日成都市蜀汉酒店有限公司股东全部权