土地储备一级开发征地环节讲课

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1、土地储备一级开发征地环节相关工作介绍北京市国土资源局房山分局土地利用科二〇一一年六月主要内容一、征地前期准备环节二、征地组件初审环节三、报区政府审核环节四、报市政府审批环节五、批后供地环节一、征地前期准备环节1、立项一般项目：发改部门的审批、核准、备案工业项目：经信委部门的审批、核准、备案2、规划选址意见确定建设用地位置、范围，用地性质，用地面积（代征道路、绿地），密度、容积率等指标。3、土地预审文件确定是否符合区土地利用总体规划，是否符合供地政策等。一、征地前期准备环节4、建设工程拨地测量成果报

2、告书按照规划部门的批准对建设项目进行范围和各土地用途进行坐标定位。5、地籍调查成果告知单由地籍部门对建设项目范围内的土地所有权性质进行确认。6、土地权属地界勘测技术报告书对征地范围内涉及土地所有权单位的土地面积、现状地类和规划用途进行分类核算数据。二、征地组件初审环节1、农村集体基本情况调查被征地村的集体土地总面积、农业人口结构（16周岁以下、转工、超转）2、核算征地农转非安置指标依据市政府（2004）148号令的规定3、召开村民代表大会村民代表对征地事宜进行表决，代表到会人数和表决人数要达到有效票

3、数。4、签订征地补偿安置协议书征地补偿安置协议要体现征地的有关内容和权力义务。二、征地组件初审环节5、征地报件初审（1）各项批准文件的有效性一般情况有效期为两年，过期要申请延期（2）征地补偿安置协议主体明确、补偿标准符合有关规定（最低保护标准及征地补偿区片价）、依法转非安置人数准确，权利义务明确合法。（3）村民代表决议代表人数、应到、实到、同意的人数要符合有关规定。表决内容详实，代表签字真实。二、征地组件初审环节6、征地公示组织建设项目用地单位、涉及的乡镇政府和被征地村有关人员在被征地村进行征地公示

4、，在五个工作日内听取村民意见和受理要求听证的申请，并组织实施。二、征地组件初审环节7、拟定“一书四方案”（1）建设用地项目呈报说明书建设项目的基本情况（单位、项目名称、用地面积分类、批准文件等）（2）农用地转用方案将建设项目涉及农用地列入本年度农用地转为建设用地计划指标（3）补充耕地方案落实“占一补一”和“未占先补”的原则二、征地组件初审环节（4）征收土地方案填报被征地村的权属、现状地类面积及补偿标准（5）供地方案申请供地情况和本次拟供地情况三、报区政府审核环节1、拟定区政府建设项目征地函由分局拟定

5、以区政府名义征地函上报市国土局2、区政府审核“一书四方案”区领导审核签字四、报市政府审批环节一、市国土局审查对征地卷宗进行全面审查，并形成建设征地项目审查报告，草拟市政府征地批复。二、市建设用地审查小组会讨论市国土局每月初组织市发改、规划、环保、住建委、园林等相关部门进行汇审。三、上报市政府批准四、市国土局下发一次性告知单，用地单位领取建设项目征地批复五、供地环节一、进行征地公告区政府收到市政府批准文件10日在被征地村进征地公告。二、征地结案（1）征地补偿款足额支付到位按148号令规定，征地补偿款专

6、户储存，优先用于人员安置（2）征地转非安置落实到位征地转非安置名单由被征地村民主表决或按《房山区建设征地补偿安置指导意见》办法落实。五、供地环节三、办理《建设用地批准书》用地单位持市政府批复、征地结案表、建设工程进度计划及相关图纸，报市国土局办理。四、办理出让手续土地由集体土地变为国有土地纳入土地储备库，待上市交易后办理出让手续。五、办理划拨手续土地交易后，涉及公益性项目（学校、医院、邮政等）由区政府划拨给相关单位。谢　谢　！