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时间：2019-07-24
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1、产权式酒店经营与旅游性城市海口的发展——政府管理学院04本赴海口市实践团实践报告一、产权式经营——房地产经济恢复繁荣的希望独特的经营模式：旅游+投资+房地产定义：房地产商建造了酒店，并将酒店的每一个客房当作商品房销售出去（买主拥有房屋产权证，使酒店某间客房法律上的拥有者），并双方间约定，买主的客房交给一家酒店管理公司经营和管理。特点：自用+投资类型：“时权酒店”、“分时度假”作用：1、有助于迅速收回固定资产，避免房产大量积压和滞销（产权酒店）；2、随季经营，淡旺搭配，解决出租率低下的问题（分时度假）；3、降低风险4、经营正常利润二、
2、海口市作为旅游性城市的区位条件分析区位优势：1、天然优良的生态环境：空气、阳光、蓝天碧海2、丰富的热带滨海旅游资源：沙滩、独特的热带植物花卉热带海岛度假旅游胜地区位劣势：1、海南省整体经济发展水平欠发达2、海口市城市建设水平不高，基础设施难以支撑高层次的旅游需求3、自然灾害较多4、社会治安亟待解决三、旅游业发展的必然选择——产权式经营海口酒店业的现状：由于市场无序竞争，大多酒店长期处于亏损经营状态客观自然条件原因：淡旺季差别明显，旅游淡季时，大量客房闲置，资金浪费主客观的选择低风险的产权经营模式四、产权式经营的前景展望度假旅游需求不
3、断强劲，尤其是城市周边的周末短期度假和节假日度假已初具市场规模商务旅行蕴藏无限商机社会理财观念转变：储蓄投资五、问题价格偏高市场化程度不高，受限很多市场无序缺乏规范
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