商业中心服务书(修改) (nxpowerlite)

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1、南京新润城置业顾问有限公司商业地产专业运营服务商商业物业资产管理服务商创造·价值·发展全新理念·全程服务（商业经营管理中心服务手册）新润-智业机构南京新润佳营销策划有限公司南京旅游策划规划设计公司南京新润城置业顾问有限公司8年营销顾问代理发展历程，服务苏皖两地30多个地产项目,代理项目总面积近1000万平方米，拥有多家知名住宅、商业、商住、写字楼的策划推广和销售代理经验，积累了大量客户资源和社会资源，拥有庞大的商业、办公和住宅客户数据资源库，在业界发展稳健，深具影响力。目前，同时服务万科等上市地产公司和多家大型地产商，年销售额20多亿。公司简介：公司总部商业经营管理中心旅游规划中心创作中心管理

2、中心销售中心市场研究与拓展中心营销策略中心培训中心品质管理中心顾问团队市场研究经济分析顾问社会学顾问建筑规划顾问物业顾问地产营销顾问旅游地产顾问区域性旅游规划顾问人力资源管理行政管理财务管理创意策划创意设计调研策划规划设计规划编制客户服务市场研究市场拓展发展商与项目形象定位与包装整体营销流程控制市场形象定位营销战略与战术拟定项目营销传播策略销售流程规范管理销售体系标准作业流程培训人才储备及考核项目监督管理客户满意度管理客户投诉管理CRM管理住宅事业部商业事业部公司架构商业经营管理中心（简称商业部）于2010年从新润城置业体系中独立拆分，依托新润·智业机构十余载的运营经验及强大的后台支持，汇集业

3、内各路兵马精英，专心、专注致力于商业地产的营销顾问代理服务，潜心打造当地一流的商业地产标杆项目……商业经营管理中心简介：●为商贸、文化、娱乐、体育、餐饮等第三产业提供广阔的发展平台，从而带动所在城市的产业结构调整；●全方位满足和创造新的消费需求，从而有效拉动和刺激消费；●打造新的城市中心，完善城市区域功能，促进城市均衡发展；●创造大量的就业岗位；●汇聚众多国内外知名企业，实现商业持续繁荣，创造持续巨额税源。未来市场赋予我们的意义与责任——目录Part1主要服务脉络Part2全程营销服务内容Part3咨询顾问服务流程Part4我们的优势Part5服务案例Part1：主要服务脉络周边零售项目市场研

4、究各种租户组合和功能经验零售商访谈调查项目自身条件分析消费者跟踪调查适合项目的市场空白点建筑设计指导与建议招商策略及租金定位租赁代理服务运营管理咨询服务长期设计顾问服务项目前期分析、定位后续贯彻与实施（根据项目情况另行制定）主要服务脉络Part2：全程营销服务内容全程营销服务内容全程营销服务内容PM（项目管理）商业规划（商业地产项目）商业调查分析商业规划定位消费者分析主题概念投资者分析业态业种组合竞争对手分析商业规模推算招商资源分析功能分区区域布局·····策划参与建筑设计评审参与开发审批及许可评审招商/商业顾问管理招商及决策流程租户选择决策方法策划策划调查分析基本经营战略策划经营计划商场调查

5、销售预测消费动向预测先进事例调查市情调查购物调查当地外来人群调查竞争店调查商业功能的分析和决定业态与业种的决定经营基本理念的制定经营基本战略的制定项目主题的设定规划和主题的分析市场性分析开发规模的设定开发概念的设定投资概算计划资金概算计划总体开发计划营业准备计划促销计划经营管理计划开发形态制定商品构成形态企业形象及命名交通动线规划建筑形态设定检查和确认开发预算和建筑预算的确认与政府主管部门的交涉全程营销服务内容——PM（项目管理）策划设计施工单位选择店铺出租设计、施工单位的名单设计、施工招标活动的举办对招标结果的评审对报价金额的评价制作店铺出租计划设定区分出租范围设定区分室内装修范围设定定金、

6、押金、租金和管理费等经济条件制作店铺出租相关资料举办招商说明会与租赁方交涉、合同交涉包装策划设计CI（企业形象）、VI（标志、色彩等视觉设计）开业准备和开业促销活动电视、广播、招牌、室传画等宣传活动和各种仪式开业策划开业现场布置开业仪式庆祝活动接待安排全程营销服务内容——PM（项目管理）全程营销服务内容全程营销服务内容PM（项目管理）商业规划（商业地产项目）商业调查分析商业规划定位消费者分析主题概念投资者分析业态业种组合竞争对手分析商业规模推算招商资源分析功能分区区域布局·····策划建筑设计参与开发审批及许可评审招商/商业顾问管理招商及决策流程租户选择决策方法参与建筑设计评审参与建筑设计评审

7、调查概念规划基础设施调查各种政策法规调查地质调查平面概念规划剖面概念规划立面概念设计规划设备规划建筑结构规划方案讨论方案设计平面方案剖面方案立面方案设备方案建筑结构方案造价概算方案报批服务内容——PM（项目管理）服务内容全程营销服务内容PM（项目管理）商业规划（商业地产项目）商业调查分析商业规划定位消费者分析主题概念投资者分析业态业种组合竞争对手分析商业规模推算招商资源分析功能分区区域布局····