文登田园养生度假策划报告

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1、山东文登·田园养生度假项目项目发展战略及定位目录Chapter01区位交通Chapter02项目背景Chapter03项目资源Chapter04旅游市场Chapter05基地分析Chapter06小结Chapter07案例借鉴Chapter08项目定位Chapter09项目策划Chapter10效益分析Chapter11发展愿景文登市位于山东半岛东部，隶属于山东省威海市。交通条件极为便利，日韩近在咫尺，东接威海，北临烟台，西近青岛，南涉黄海，位于青岛、烟台、威海三市的中心位置。济威铁路、半岛轻轨铁路、烟威高速、荣乌高速，还有穿境而过的青威高速、环海公路横穿境内，区内拥有

2、国家二类开放口岸——张家埠港。威海机场拥有飞往北京、天津、哈尔滨以及韩国首尔等十余条航线，交通优势明显。1.1区位优势1.2交通优势文登是中国北方唯一的陆海空交通体系完备的县级城市，立体交通网络设施十分完善。公路网：青威高速、荣乌高速、309国道等；铁路：规划建设半岛城市轻轨，半小时内直达青岛、烟台，五大一类港口；机场：威海大水泊机场、烟台机场、青岛机场。城市距离方式时间北京580KM飞机1小时济南450KM飞机1小时青岛200KM汽车1.5小时烟台90KM汽车50分钟威海35KM汽车30分钟首尔飞机1小时2.1项目背景——政策背景2012年11月，十八大提出“美丽中国

3、”的概念，为旅游业带来新的发展动力。2013年02月，“美丽中国之旅”已正式确定为中国旅游整体形象。2013年02月，《国民旅游休闲纲要（2013—2020年）》正式颁布执行，为国民休闲旅游提供了重要保证。2013年09月，山东省政府出台《关于提升旅游业综合竞争力加快建设旅游强省的意见》，明确提出要把大力发展乡村旅游作为今后旅游业发展的重点，提供了政策支持和保障，为我省乡村旅游的全面发展与提升带来新的机遇和挑战。2013年9月，山东省农业厅、山东省旅游局公布第二批山东省休闲农业与乡村旅游示范点名单，全省共有20家单位榜上有名。其中，文登市界石镇被山东省农业厅、山东省旅游

4、局联合授予第二批山东省休闲农业与乡村旅游示范点，是威海市唯一获此殊荣的乡镇。养生需求井喷式发展2.2项目背景——行业背景观光旅游休闲旅游度假旅游成熟的度假旅游人均GDP（美元）10002000300050008480旅游方式从观光型向休闲型转变已经成为必然趋势，休闲旅游的最高层次是养生旅游旅游方式人均GDP达到5000美元2012年山东省人均GDP已达到51897.1元，折合美元约$8480，在此经济基础上的养生旅游产品供给有着很大的发展空间。2.3项目背景——城市背景文登位于胶东半岛东部，是一座山清水秀、环境优美的海滨城市。文登还是一座历史悠久、文化底蕴深厚的历史文化

5、名城。早在新时器时代就有先民在这里繁衍生息。文登市先后被评为中国优秀旅游城市、国家环保模范城市、全国卫生城市、中国工艺家纺名城、国家园林城市、中国长寿之乡等称号。森林都市、天然氧吧：文登森林面积5.8万公顷，覆盖率为38%，城市绿化率达45%以上，空气清新湿润，全年空气质量良好率为百分之百，其中优质天气达到190天。特别是空气中的负氧离子含量高达11000个/立方厘米。3.1项目资源——生态环境气候宜人：文登地处黄海之滨，气候宜人，冬暖夏凉，四季分明，昼夜温差小，夏无酷暑，冬无严寒。夏季气温很少超过30℃，一般都在28℃左右，年平均气温保持在11℃，非常适合四季养老旅游

6、度假。城市负氧离子浓度（单位：个/立方厘米）世卫组织标准1000-1500北京80上海150文登110003.2项目资源——自然风光文登依山傍海，风景秀丽，以“四山五泉一线”而著称。境内被称为海上仙山之祖的昆嵛山，虽历经千年，仍然保持着原始的生态物貌。茂密的植被、淙淙的溪涧、上千种植物使昆嵛山成为巨大的天然氧吧。另外三山为圣经山、天福山、回龙山。农家美味，让你回归久违的亲切和自然；乡间野趣，让你体验桃花源般的质朴与率真。山上绿树成荫，山间流水淙淙，不仅让你聆听到丁咚的天籁之音，还会让你的身心也沉醉在那不尽的诗情画意里。3.3项目资源——人文历史中国道教圣地中国道教圣地进

7、士之乡李龙故里革命圣地文登昆嵛山、圣经山是我国著名的道教圣地，全真教的发祥地，道教产生文化源远流长。圣经山的《太上老子道德经》摩崖石刻被列为全国重点文物保护单位。全国13个“长寿之乡”之一，被央视称为“中国最新成长的长寿之地”。截止2008年，文登80岁以上老人19028人，占总人口的3.26%，其中百岁以上的老人47人。文登自公元568年置县，至今已有1400多年的历史，享有“文登学”的美誉。自隋唐以来，有100多位进士荣登金榜，形成了独具地方特色的诗学文化。文登也是秃尾巴李龙王的故乡。李龙王的传说已经列入了国家级非物质文化遗产。山东红