房地产开发施工技术管理培训培训讲稿

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1、房地产开发施工技术管理培训（内部培训讲稿）编辑整理：严彪二0一二年三月目录第一部分高层建筑施工技术第一章概述一、什么叫做高层建筑？二、高层建筑的结构类型及其特点三、高层建筑施工技术的发展第二章高层建筑施工机具第一节塔式起重机一、塔式起重机的选择二、附着式塔式起重机第二节施工外用电梯第三节泵送砼施工机械第四节脚手架一、脚手架的安全管理第三章基础工程施工第一节降低地下水与基坑土方开挖一、降低地下水二、基坑土方开挖第二节深基坑挡土的支护结构第三节大体积砼基础结构施工一、大体积砼结构的特点二、砼结构裂缝三、控制温度裂缝的技术措施第四章主体结构

2、施工第一节现浇钢筋砼结构的适用施工方法一、模板技术二、钢筋连接技术三、泵送砼技术四、高强砼第二部分其他知识点一、高层商品房的公摊比例是多少？二、常见建筑基础常识第一部分高层建筑施工技术第一章概述一、什么叫做高层建筑？根据我国建设部《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）中规定，高层建筑是指10层以上的住宅及总高度超过24m的公共建筑及综合建筑。二、高层建筑的结构类型及其特点1、框架结构框架结构由梁、柱构件通过节点连接构成。优点是建筑平面布置灵活，可形成大空间，利于布置餐厅、会议厅、休息厅等，建筑高度一般不宜超过60m。2、剪力墙结构这

3、种结构是利用建筑物内外墙作为钢筋砼承重骨架的结构体系。它除承受竖向荷载外，承受水平荷载的弯短、剪力能力强，故习惯上称为剪力墙。建筑高度一般不超过150m。3、框架—剪力墙结构在框架结构平面中适当在楼梯间、电梯间或其他位置设置钢筋砼剪力墙壁，形成框架—剪力墙结构。其优点是既能平面布置灵活，又具有承受水平荷载，且抗震性能良好的特点。适用于12~30层的高层建筑，一般不超过120m。4、筒体结构筒体结构是指一个或几个筒体作为承重结构的高层建筑结构体系。三、高层建筑施工技术的发展随着高层建筑的不断发展，施工技术也得到了很大的发展，形成了较先进

4、的施工技术体系。1、高层建筑基础施工技术基础施工技术主要是以下几个方面：（1）基础结构施工高层建筑基多采用桩基础、筏板基础、箱形基础、桩基与箱基或桩基与筏基的复合基础几种形式。（2）深基坑支护深基坑支扩采用钢板桩、砼灌注桩、深层搅拌水泥土桩、地下连续墙、土钉支护、锚杆等支护技术。（3）大体积砼浇筑大体积砼裂缝控制理论计算日益完善，减少或避免产生温度裂缝，各地都有一些有效措施和施工经验。（4）深层降水深基坑施工降低地下水方面，除常规采用重力排水法外，强制排水法有轻型井点、喷射井点、管井井点、电渗井点、深井井点等排水方法。2、高层建筑结构

5、施工技术对于现浇钢筋砼高层建筑而言，主体结构施工技术仍然是解决好模板、钢筋和砼三方面的工程技术问题。（1）模板。竖向模板视情况可采用大模板，爬升模板、滑升模板以及组合模板和散支模板等。横向模板有台模、隧道模、永久性模板、塑料及玻璃钢模壳、组合模板散支模板等工艺。（2）钢筋。对于粗钢筋连接，可采用电渣焊、气压焊、机械连接等技术。（3）砼。大量采用泵送砼和强度等级为C50以上的高强砼。第二章高层建筑施工机具高层建筑物的高度高、基础深、垂直运输量大杂，施工周期长，施工条件复杂，即高、深、大、长、杂等特点。因此，解决这些关键之一就是正确选择适

6、合的施工机具。根据统计数据表明，高层建筑施工使用机械设备的费用占土建总造价的5~10%，所以，合理地选用和有效使用机械设备，对降低造价起到一定作用。第一节塔式起重机塔式起重机按其使用架设的要求分为固定式、轨行式、附着式、内爬式。其特点是吊臂长，工作幅度大、起吊高、起重力强、效率高是高层建筑施工的主要机械设备。一、塔式起重机的选择选择塔式起重机遵循的原则如下：1、参数合理（1）幅度——即工作半径或回转半径。是从塔吊回转中心线至吊钩中心线的水平距离。幅度参数又分为最大幅度和最大起重量的幅，最小幅度。（2）起吊高度——是指吊钩的高度至基础顶

7、面的距离，视建筑高度而定。（3）起重量——是指所起吊的重物重量、铁扁担、吊索和容器重量的总和。对现浇钢筋砼高层建筑，则应按最大砼料斗容量（一般取1.5~2.5t）确定所要求的最大幅度起重量。即最大幅度时的额定起重量极为关键。（4）起重力矩——是起重量与相应工作幅度的乘积。重要的是最大幅度时的起重力矩必须满足施工需要。2、台班生产率必须充分满足需要台班生产率P可按下式估算：P=8QnKqKt（t/h）式中Q——塔式起重机的额定起重量（t）n——1h内的吊次，n=60/T吊，式中T吊为1吊次的延续时间（min）Kq——塔式起重机额定起重量

8、利用系数Kt——工作时间利用系数（考虑施工组织安排、施工工艺和自然需要的停歇）3、形式合适总结近年来的施工经验，在选用塔式起重机上可作如下安排：9~13层——宜选用TQ60/80或QTG60效益较好；13~15层——宜选