《抵押方式介绍展》PPT课件

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1、目前公司比较认可的各种担保方式投资项目开发部主讲：贺仲让担保方式介绍一、商业银行保函二、土地抵押三、在建工程抵押四、采矿权抵押及其相关法律问题五、关于担保种类及其效力的律师意见银行保函1、只要是国家银监会备案的各级各类银行均可2、银行按照层级和实力开保函是有额度限制的3、为了防止出现合同谈完保函开不出来，现在公司要求开保函的银行先出承诺函履约保函样本中色十二冶金有限有限公司（受益人）：根据贵方与※※有限公司（“交易对方”）于年月日签订的编号为的《※※※项目BT模式投资建设合同》(“主合同”)，应交易对方的申请，我行特开立以贵方为受益人的履约保函：保函金额按照以下第1种方式确定：1.保

2、函金额不超过人民币（币种）※※※※（大写）元。2.保函金额按照以下标准确定：，但最高不超过（大写）元。二、我行承诺，如果交易对方未按照主合同的约定履行义务，我行将在收到贵方提交的下述书面索赔通知后在7个工作日内，以保函金额为限向贵方承担担保责任：1.贵方在索赔通知中声明，业主未能按照《BT合同》约定的期限与金额向贵方偿还回购款；2.索赔通知应列明索赔金额，并由贵方以书面信函（须注明通知制作日期并加盖贵方公章及法定代表人或授权代理人签字）方式出具，注明《BT合同》的名称和本保函的编号。贵方索赔需凭本保函原件。3.本保函为不可撤销、见索即付。三、本保函的担保金额将随我方已支付的金额而自动

3、递减。四、如果贵方与交易对方协商变更主合同涉及我行担保责任，应事先书面通知我行；如加重我行担保责任，还应事先征得我行书面认可，否则，我行对加重我行担保责任的部分不承担责任。五、贵方转让本保函项下权利，应经我行书面同意，否则我行不再承担担保责任。六、保函有效期按照以下第1种方式确定：1.本保函自开立之日起生效，至业主付清《BT合同》项下全部回购款和逾期付款违约金（如有）为止。2.本保函自开立之日起生效，发生下列情形时到期：七、书面索赔通知必须在保函有效期内送达我行，否则，我行在本保函项下的责任自动解除。八、主合同按期履行完毕、保函超过有效期或我行的担保义务履行完毕，本保函即行失效，无论

4、本保函是否退回我行注销。本保函需要对合作方（保函中的交易对方）说明如下：1、保函的一条1款的保函金额大写格上填写十二冶与交易对方双方商议的担保金额，一次开具保函的该金额为十二冶的投资额、投资回报、主合同约定的十二冶其他正当收益及如果交易对方逾期付款的违约金之和。2、保函的六条1款本保函自开立之日起生效，需要说明的是，十二冶与交易对方签订《※※项目BT模式投资建设合同》(“主合同”)均要约定该主合同在收到保函之日才生效。保函承诺1、为防止合同谈完，保函开不了，我们设计了一种让保函开具行出具承诺的样本保函的操作1、业主靠自己的资产或信用由银行直接开具。2、业主的关联单位愿意为业主在银行出

5、具保函3、项目的关联方愿意为项目开具回购保函土地使用权抵押土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。特点1、抵押期间土地还是由抵押人使用并收益2、如果抵押人在BT合同的回购到期后不能归还贷款，土地使用权将转归抵押权人所有，或者由抵押权人按法定程序处置法律条件特征1、必须是有土地证的土地2、土地必须是出让地3、必须办理他项权利登记。4、必须已经足额交清土地出让金5、土地必须是净土地（律师尽职调查）6、该土地上的地上附着物必须同时抵押（在建工程工程随土地抵押，交工的建筑土地随建筑抵押）7、土地使

6、用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定抵押土地的评估1、对于不是项目所占土地的土地地块抵押，必须进行评估。2、评估一般采用我们自己聘请的评估公司来进行3、土地抵押值不能超过评估值的50%4、地上有附着物的要对附着物对土地价值的影响进行评估评估前了解：土地的属性我国土地使用权属有两种性质，四种情况1、即以出让方式取得的国有土地使用权2、以租赁方式取得的土地使用权3、以无偿划拨方式取得的国有土地使用权4、集体所有制土地使用权。我们一般只接受出让地抵押了解2：土地的性质分类1.土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权2、土地出让一般分五类：住宅用地、工业用地、商业用地、综合用地

7、和其他用地。3、各类用地出让的使用年限为：住宅用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合或其他用地50年。一般见识住宅和商业用地抵押了解3：控规1、控规：控制性详细规划是城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。规划主管部门组织编制，控规2控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地