翰庭国际写字楼策划方案(最新整理By阿拉蕾)

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1、机密文件，未经授权请勿使用、传阅及更改，本公司保留追究相关法律责任的权利翰庭地产写字楼项目营销策划提案30第页机密文件，未经授权请勿使用、传阅及更改，本公司保留追究相关法律责任的权利目录第一部分市场调研榆林市场商业及写字楼市场调研目标客户群调研第二部分项目定位市场定位产品定位客群定位形象定位第三部分项目包装及推广第四部分营销策略第五部分定价策略30第页机密文件，未经授权请勿使用、传阅及更改，本公司保留追究相关法律责任的权利第一部分市场调研榆林市场商业及写字楼市场调研1、调研背景：针对本项目，对榆林目前具有代表性的几个商业及写字楼项目做的系统摸排；掌握目前就本项目而言的参考数据；2、调研对

2、象：凯信世纪、长丰大厦、国际商务大厦、劳动保障大厦、中赢商业广场、昌盛国际广场、西一路商业及南门口回迁安置小区底商（东方大厦）。3、调研内容：目前入驻情况、租金、售价、配套4、调研时间：2012-2-115、调研结果：凯信世纪1）、区位：位于陕西省榆林长城南路与榆阳路交汇处，为市区繁华地段2）、开发商：榆林凯信实际投资管理有限公司3）、建筑面积：7万平方米4）、周边建筑：南与国贸新天地为邻，北与中联数码广场为伴，与四海明珠、天佑、中联等星级酒店相邻5）、功能布局：负2层为4300㎡的大型停车场，负一层为大型生活超市，地上1-3层位时尚主题百货，4-5层位榆林首家室内步行街，6层榆林首家高

3、端影院（文投国际影城），7-14层位5A甲级智能商住区，其中第8层为开发商自用（凯信房地产公司、投资公司以及传媒公司）。6）、写字楼配套：6部电梯以及安全电梯，工作人员称达到5A级标准。7）、运营方式：联营8）、软件服务：统一管理9）、售价与租价：目前只售不租，售价21800元/㎡（口头报价），租价（40元-70元）。注：项目于2007年开建，计划2010年年底投入运营。30第页机密文件，未经授权请勿使用、传阅及更改，本公司保留追究相关法律责任的权利劳动保障大厦1）、区位：榆溪大道与兴达路交汇处2）、层数：共9层，目前已满3）、租金与售价：只租不售，租金30元/㎡（原始租金），（目前租金

4、水平为50~80元/㎡）。4）、硬件配套：基本设施齐全，电梯两部5）、软件服务：统一管理长丰大厦1）、区位：航宇路中段（建委隔壁）2）、层数：共4层，一二层全部以及部分三层为银行，目前均已租完，剩余部分为开发商运营。3）、租金与售价：租金50㎡，分割出租4）、硬件配套：基本设施齐全，一部电梯国际商务大厦1）、区位：经济开发区2）、建筑面积：总建筑面积24172平方米3）、层数：共8层4）、租金与售价：只租不售，租金45元/㎡中赢文化广场1）、区位：新建北路，老城腹地（原制革厂）2）、建筑面积：总建筑面积约9万㎡3）、层数：共6层4）、租金与售价：开发商自持70%，销售30%，目前最高88

5、000元/㎡30第页机密文件，未经授权请勿使用、传阅及更改，本公司保留追究相关法律责任的权利（一层临新建北路），最低30000元/㎡（文化商业街后二层）5）、开发思路：榆林首家复古文化商业综合体项目，包含：大型百货、大型超市、商业步行街、小吃一条街、财神庙、展览馆、空中四合院、休闲会所等等；6）运营思路：引进知名高档百货企业，整体统一招商、统一管理、统一经营；7）、配套设施：配套设施完善；8）、交通：西临新建北路，南接大碾房巷，北邻广榆巷，东接北大街，1路、4路、15路公交均有站点，3路、5路、6路、8路、11路临近到达，交通十分利；昌盛国际广场1）、区位：新建路，老城腹地（原地毯厂）2

6、）、建筑面积：总建筑面积平方米3）、层数：共8层（地下2层，地上6层）4）、租金与售价：未最终确定5）、开发思路：整体规划未最终确定，初步拟建大型城市综合体；6）运营思路：引进知名高档百货企业，整体统一招商、统一管理、统一经营；7）、配套设施：配套设施完善；或者商家自行经营8）、交通：北临人民东路，西接新建路巷，1路、、2路、4路、15路公交均有站点，3路、5路、6路、8路、11路临近到达，交通十分便利；东方大厦1）、区位：榆阳西路（运管所对面）2）、建筑面积：3）、层数：地上五层4）、租金与售价：只租不售，租金：1楼均价380元/㎡/月；二楼均价238元/㎡/月；三楼均价150元/㎡/

7、月（据说已经整租给小肥羊）5）、运营思路：自营为主6）、配套设施：基本完善7）、交通：2路、5路、15路均有站点，临榆阳西路，接长城南路，交通便利30第页机密文件，未经授权请勿使用、传阅及更改，本公司保留追究相关法律责任的权利西一路附近商业1）、区位：西一路与肤施路附近2）、建筑面积：20—200㎡3）、层数：底商4）、租金与售价：租金依据地段不同在50元/㎡/月——120元/㎡/月不等售价25000元/㎡——38000元/㎡（基本