项目调研提纲

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1、中机投资项目调研提纲第一项、调研模式一、调研目标和调研意义1、通过对城市区域的市场供需状况、市场竞争状况及项目地块价值等市场变量和项目周边环境进行市场调查分析和研究，以期对项目可行性分析、市场定位提供依据并规避风险。2、为项目更准确地寻找潜在主力目标客户群，并更真实、更有针对性地征询目标客户群对项目的价值判断和接受程度，为项目的市场推广、招商奠定坚实基础。二、调研方式和信息采集1、资料搜索（包括网络、书报、政府公报、年鉴等）2、实地考察（以目视、走访和消费体验、询问、拍照等手段）3、调研整理和市场分析第二项、宠观市场调研分析一、城

2、市基本概况1、城市规模1.1城市概况1.2城市人口2、城市资源2.1自然资源2.2历史文化2.3城市发展二、城市空间规划1、城市定位2、城市发展规划3、城市功能空间6中机投资4、城市交通规划三、城市经济环境1、产业结构2、城市GDP（生产总值）3、城镇居民生活水平四、项目相关政策第三项、中观市场调研分析一、城市地地产及农业产品发展状况二、城市地产市场及农产品市场调研1、城市商业、住宅格局及农产品市场发展2、城市消费市场调研第四项、微观市场调研分析一、基础地块阐述（A地块、B地块、C地块）二、项目周边配套情况三、市场基础分析1、市场

3、消费群体构成2、消费者需求（乡、镇农产品）四、区域交通状况1、项目周边主干道人流量和车流量统计与分析2、路经项目车线统计五、城市行业实体分析1、典型营业商业、住宅实体调研分析2、在建商业、住宅实体调研与分析3、农产品行业分析4、物流行业分析六、环境和生态影响分析1、所在区域环境现状2、环境影响分析6中机投资第五项、需调研项目SWOT调研分析一、项目优势二、项目劣势三、市场机会四、市场威胁第六项、项目拟定建设一、市场需求量二、项目建设目标三、项目市场定位四、目标客户定位五、项目品牌定位六、项目价格定位七、投资回报第七项、项目影响分析

4、1、社会影响分析2、经济影响分析6中机投资主要调查内容：1、城市概况2、交通条件3、自然资源4、历史文化5、产业发展6、地区生产总值7、城镇人口数量8、城镇发展规划9、农耕用品分析10、目前所经营场所属物业形态11、城市及项目周边商家经营业态划分、占有量及需求量｛客户对农机市场、农配、农用汽车、工程机械、轻重卡、低端乘用车、农资、物流、小商品、五金、建材等产业租赁、购买价格及市场需求。｝12、城市及项目周边房地产价位、住宅户型、商铺大概面积、商铺均价、门市均价等及需求量13、目前商家经营所属方式14、目前经营场所的产权状况次要调查

5、内容：（用观察、分析法）1、用户的特点调查：人口，规模，分布，变动情况。2、影响用户因素：购买力大小，社会风俗，习惯。3、用户的需要调查：现实需要，潜在需要，意识到但未及时购买，未意识到但以后会购买，不购买。4、价格在市场上有无竞争力？用户对价格反映？市场中价格状况对哪些产品有利？对哪些产品不利？哪些产品好买？哪些代销？价格波动有多大发展趋势如何。5、企业销售量是否适应环境需求，现有渠道是否合理？如何扩大销售渠道减少中间环节。6中机投资城市经济环境调研分析1、产业结构2、省、市、县、镇等城市GDP3、城镇居民生活水平、及商业经营方

6、式市场调研分析1、城市农机市场发展状况分析主要分析省、市、县、镇对农机市场发展状况及使用情况。2、城市农业业态市场调研2.1区域市场分布2.2市场需求2.3市场布局、规划分析2.4市场占有量分析2.5区域客源分析2.6行业竞争分析2.7城市消费市场调研附件调研表格内容:走访调研需了解的情况1、镇赉现居住环境(区域)2、有没有购买能力3、如项目起动，购买意向4、自营者、租赁者使用情况5、户型需求、商铺需求6、价格承受力7、消费水平8、对配套的需求9、现项目周边交通状况10、客户对项目的需求及意见11、城市规划、布局；城市产业、城市G

7、DP；农耕用地面积。6中机投资综合调研1、调研农业业态市场划分及市场占有量2、调研商家对农产品投放量3、调研用户对产品的使用需求4、调研商家进入项目的比例经营业户调研1、公司名称（店名）2、公司地点3、注册资金4、经营品类5、现有物业（是租、是买）6、经营情况（代理商、经销商、厂商等）7、受众客群8、是否入住项目（租、买所能承受价格）9、客户信息6