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《城市土地集约利用_房地产开发与经营策略的转变(1)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、..102同济大学学报(社会科学版)Vol10No2第卷第期196月rn)NCJIUNIVERSTn{JOURNAL.1999年S《)CIALS(:IENCESECT10N城市土地集约利用房地产开发与经营策略的转变—刘卫东袁华宝,;摘要本文阐明了房地产企业转变经营策略实现城市土地集约利用的必要性和可行性针对目前房地产开发与经营中存在的问题,提出了其土地集约利用的对策。关键词房地产企业土地集约利用。,土地是人类最宝贵的资源和无可替代的资产营运的过程房地产企业要走向成功必。,,。。财富在城市房以地载地为房用房地产的须重视土地开发和合理利用开发与
2、经营过程,便是土地资源利用与土地一、房地产开发与经营的土地利用目标选择在市场经济条件下,房地产企业作为一土地的集约利用势在必行。,。.1,个独立的经济实体有其自身的经济利益在从城市发展的历史看城市化和城市,。房地产开发与经营过程中房地产企业追求发展是土地集约利用的结果城市的本质是,,,、、、其经济效益要求其投资报酬最大化对其企空间集聚它直接表现为人口资源资本技。业用地集约化利用有一定的自觉性但房地术等等生产要素察赋在区域发展优势区位空,,产企业有时出现的短期行为造成其外部土间城市的集聚即进行土地的集约利,—。地(整个城市或城区部分土地)利用
3、不经济用房地产业作为房地产品(土地和建筑物),、、,影响房地产业的健康发展最终与房地产企的开发建设销售和售后管理部门是城市。。业的长远目标相背离城市土地集约利用是国民经济中的基础性产业部门房地产是城,指整个城市土地的最佳利用它要求加强对市国民经济各部门进行经济和社会活动的物,,,城市土地开发利用的宏观调控使整个城市质载体决定着城市的景观形态和功能开发。建成区土地平均的单位面积土地利用效率和反映了城市的经济实力和社会经济风貌它效益得到提高,能够使经济效益、社会效益和作为投资环境的一个重要构成部分,影响着。,。生态效益相互协调统一城市土地集约利
4、用城市建设的投资来源和城市的发展潜力房能够兼顾房地企业的当前利益和长远目标,地产业以城市地区最为发达,是因为城市资,,,促进城市土地利用结构和功能的优化保证源察赋集中土地价格高房地产市场容量。,;房地产企业的可持续发展房地产企业转变大单位产品价值量大和利润多它同城市土经营策略,按照城市规划和土地利用规划,科地集约利用密切相联系,和城市化和城市发,。学合理地进行房地产的开发经营实现城市展的趋势相一致刘卫东同济大学房地产经营与管理系教授、博士生导师袁华宝上海市房屋土地管理局土地利用规划处副处长“”。本文系国家教委人文社会科学研究九五规划项目(9
5、6JAP79))80)部分成果第2期刘卫东等:城市土地集约利用房地产开发与经营策略的转变—2.从房地产业发展的宏观社会经济环一规划,合理布局,综合开发,配套建设,可以,。,境分析中国国情要求城市土地集约利用我充分发挥公共基础设施的利用效率和效益,国人多地少珍惜每一寸土地是我们的基本有助于减少城市基础设施与公共服务设施的。,,。国策房地产开发经营对城市土地集约利用建设投资方便于物业管理良好的设施配套就旧城改造来说,它通过提高单位面积土地和服务,又可以扩大房地产的有效需求,使其,的建筑容量可以在不影响原有土地使用者在市场上可以形成较高的销售价格
6、或占有较利,,,益的前提下增加城市用地重划中的可供大的市场份额使房地产企业利润增加从而,。用途调整的面积为城市更新的科学规划和增强了房地产企业的生存和发展能力.。,设计优化提供了物质空间对于城市规模扩4从城市可持续发展的角度来衡量城,,“、张而言土地集约利用意味着节约土地减缓市土地集约利用与公平效率与环境协调统,,”。城市用地的扩张速度有利于耕地保护有助一的要求并不矛盾城市土地集约利用有利。,于耕地总量动态平衡目标的实现城市土地于资源的节约避免了一些人凭借经济优势,集约利用可以减少房地产业发展的资源束对土地资源挥霍无度的占有减少了土地资,,
7、缚减少房地产用地的行政管理限制和制度源的浪费为居民赢得了生存与发展所需要,,,障碍可以得到政府优惠政策的鼓励和支持的合理空间也为房地产企业的进一步发展。。,增强企业的市场竞争力它有利于缓和城市开拓了市场它有助于投资规模的合理控制建设和农业发展争地的矛盾,也有利于城市迫使企业由外延扩张转向内涵挖潜,促进经。。,经济的协调发展济增长方式由粗放型向集约型转变此外城3.从房地产企业的微观经济效益分析,市土地集约利用,由于生产布局集中,方便于城市土地集约利用可以提高房地产投资的报污染物的综合处理,可以减少有害物质向环。,,。酬率在土地所有权和使用权分
8、离的情况下境的排放减少环境污染的危害通过提高建房地产开发与经营的土地只能通过土地出让筑容积率和控制建筑覆盖率,可以腾出更多,,;土地在的土地用于绿化或转让获得在用地规划红线确定时
