产权视野下的晚清上海道契制度

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1、中文摘要近代开篇，列强入侵，．清政府被迫通商开埠，促使华洋杂居格局形成。道契作为外商在租界的土地产权凭证，其契式文本与传统土地契约存在相似之处，但其严格的申请程序以及契证管理，却较多吸收了话方的体制和经验，蕴含着西方法律制度的精神和原则。本文以产权理论为视角考察上海道契制度，文章上篇以上海开埠为起点，首先考察了道契产生的历史背景及演变历程，并分析了道契对近代上海经济的促进作用。其次，本文在对道契产生渊源以及道契性质相关观点详细梳理的基础上，以所有权权能视角探析道契的性质，试图通过对中国传统土地产权的实态运作模式的深层解析，揭示道契制度对土地所有权权能的纵向解构。在此制度下，土地所有权

2、与经营权的分离以及由此确立的以“用益"为中心的权能体系，促进了土地的流转与租界地价的增长。文章下篇通过对道契档案的详细考证和研究，从微观角度考察道契制度。本文选取英册第5197号道契档案进行深入剖析，并与其它史料相互印证，通过实证研究与比较分析的方法，结合经济史、法制史、契约史，从静态和动态角度探讨上海道契制度。文章通过对道契档案中租地纠纷案件的分析，将道契与中国传统土地契约及西方土地管理制度进行比较分析，在对契约格式、流转程序以及纠纷解决方式等基本问题分析中，揭示道契制度对地权形态的简化，并力图探讨其背后所蕴涵的契约意识、产权观念、权力制衡等深层理论。文章余论探讨了道契制度的灰色区

3、域一挂号道契，其产生及运行是道契所蕴含的政治溢价以及经济效益的集中体现，也反映了中西法律文化的冲撞和融合。最后是对法治全球化与本土化的反思，道契制度为研究近代法制变迁提供了不同路径。关键词：道契产权法制变迁中图分类号：D929adoptedthespiritsandprincipalsofwesternlegalsystem．ThisthesisinvestigatesthesystemofTitleDeedinShanghaifromtheangleoftheoryofPropertyright．Theprecedingchapterfirstlyresearchesonthehi

4、storicalbackgroundsanddevelopmenthistoryofTitleDeedbackofitsfounding．Secondly，basedonthedetailedanalysisontherelevantstandpointsofsouTceandnatureofTitleDeed，thethesistriestoshowthe．10ngitudinalfunctionofTitleDeedonthepropertyoflandfromtheangleofnatureofproperty．Underthesystem，theseparationofown

5、ershipandoperationrightofland，thesystemofpowersandfunctionscenteredwithlandUsufructuaryrightthenpromotethelandtransferandincreaseoflandpriceofconcession．TheotherpartofthethesisresearchesonthesystemofTitleDeedfromamicro．anglethroughdetailedresearchonthehistoricaldataofTitieDeed．Viacombinationofe

6、conomichistory，historyoflegalsystemandcontract，fromthestaticanddevelopmentangle，throughthemethodofresearchonpracticeandcomparison，thethesisanalysestheNo．5197ofTitleDeeddeeplywithotherrelevantdocuments．ThroughtheanalysisofthelanddisputecasesinthepublicrecordsofTitleDeed，andthecomparisonofTitleDe

7、edwithChinesetraditionaldeedcontractandwesternmanagementmethodofrealestate，thethesisresearchesthebasicproblems，such嬲theformatofTifieDeed，thetransferprocessanddisputesettlementmethods，andthenillustratesthemeaningofTitleDeedonthesim