GBT50291-1999 房地产估价规范.pdf

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1、工程建设标准全文信息系统中中华人民共和国国家标准房地产估价规范建标发布实施国家质量技术监督局联合发布中华人民共和国建设部工程建设标准全文信息系统.www.bzxzk.com.工程建设标准全文信息系统中华人民共和国国家标准房地产估价规范主管部门中华人民共和国建设部批准部门中华人民共和国建设部施行日期年月日北京工程建设标准全文信息系统.www.bzxzk.com.工程建设标准全文信息系统关于发布国家标准房地产估价规范的通知建标号国务院各有关部门各省自治区直辖市建委建设厅有关计委各计划单列市建委新疆生产建设兵团根据建设部一九九八年工程建设国家标准制订修订计划第二批建标号的要求由建设部会同

2、有关部门共同制订的房地产估价规范经有关部门会审批准为推荐性国家标准编号为自年月日起施行本规范由建设部负责管理中国房地产估价师学会负责具体解释工作建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行中华人民共和国建设部年月日工程建设标准全文信息系统.www.bzxzk.com.工程建设标准全文信息系统前言国家标准房地产估价规范是根据建设部建标号一九九八年工程建设国家标准制订修订计划第二批和建设部房地产业司建房市函字第号关于委托制订房地产价格评估技术规程的函的要求由建设部负责主编具体由中国房地产估价师学会会同建设部政策研究中心广东省房地产估价师学会等十个单位共同编制而成本规范经有关部门会

3、审建设部以建标号文批准并会同国家质量技术监督局联合发布本规范在编制过程中编制组进行了广泛深入的调查研究认真总结了我国开展房地产估价工作以来的实践经验和理论研究成果广泛征求了全国有关单位专家和实际工作者的意见同时收集分析研究参考了美国英国日本德国等主要国家和香港台湾地区以及国际评估标准委员会的有关标准和理论研究成果本规范由建设部负责管理具体解释工作由中国房地产估价师学会负责在使用过程中各估价机构估价人员和有关单位人员应积极总结经验并将意见寄往中国房地产估价师学会国家标准房地产估价规范管理组地址北京市三里河路号邮政编码以供修订时参考国家标准房地产估价规范的主编单位中国房地产估价师学会参

4、编单位建设部政策研究中心广东省房地产估价师学会中山大学岭南学院华中师范大学经济学院清华大学房地产研究所北京大学不动产研究鉴定中心北京市房地产价格评估事务所上海市房地产评估中心深圳市物业估价所等本规范编制的主要起草人员柴强廖俊平艾建国沈建忠陆克华刘锦红刘洪玉冯长春杨于北杨国诚沈彦京康小芸田耀东工程建设标准全文信息系统.www.bzxzk.com.工程建设标准全文信息系统目次总则术语估价原则估价程序估价方法估价方法选用市场比较法收益法成本法假设开发法基准地价修正法不同估价目的下的估价土地使用权出让价格评估房地产转让价格评格房地产租赁价格评估房地产抵押价值评估房地产保险估价房地产课税估价

5、征地和房屋拆迁补偿估价房地产分割合并估价房地产纠纷估价房地产拍卖底价评估企业各种经济活动中涉及的房地产估价其他目的的房地产估价估价结果工程建设标准全文信息系统.www.bzxzk.com.工程建设标准全文信息系统估价报告职业道德附录估价报告的规范格式规范用词用语说明工程建设标准全文信息系统.www.bzxzk.com.工程建设标准全文信息系统总则为了规范房地产估价行为统一估价程序和方法做到估价结果客观公正合理根据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法等法律法规的有关规定制定本规范本规范适用于房地产估价活动房地产估价应独立客观公正房地产估价除应符合本规范外尚应符合国家

6、现行有关标准规范的规定工程建设标准全文信息系统.www.bzxzk.com.工程建设标准全文信息系统术语房地产土地建筑物及其他地上定着物包括物质实体和依托于物质实体上的权益房地产估价专业估价人员根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动估价对象一个具体估价项目中需要估价的房地产估价目的估价结果的期望用途估价时点估价结果对应的日期客观合理价格或价值某种估价目的特定条件下形成的正常价格公开市场在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益并掌握必要的市场信息有较充裕的

7、时间进行交易对交易对象具有必要的专业知识交易条件公开并不具有排它性公开市场价值在公开市场上最可能形成的价格采用公开市场价值标准时要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值类似房地产工程建设标准全文信息系统.www.bzxzk.com.工程建设标准全文信息系统与估价对象处在同一供求圈内并在用途规模档次建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产同一供求圈与估价对象具有替代关系价格会相互影响的适当范围最高最佳使用法律上允许技术上可能经济上可行经过充分合理的论证能使估价对象