20141024远洋椿萱茂·凯建案例研究x

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1、北京远洋椿萱茂·凯建案例研究投资发展中心市场部2014.10椿萱茂·凯建位于大兴区亦庄镇远洋·天著小区内,景色优美宜人，空气清新舒适，交通便利【项目概况】项目位置：亦庄镇远洋·天著小区内交通：公交：605、927、974、986、地铁：10号线十里河站转986、亦庄线亦庄桥南站转997路即到规模：总投资4800万元、建面：6000㎡、建筑容量：89间房、床位110张经营模式：自持，只租不售市场定位：为高龄者创造快乐生活的居所运营情况：入住率10%优势亮点：远洋集团与美国最大养老运营商Emeritus公司合作中国首家获得LEED认证的养老公寓专业的护理团队，进行预见性的护理乐享365“理念

2、，定制了乐趣（文娱活动）、乐和（社交活动）、乐观（心理辅导）、乐活（基础服务）、乐享（增值服务）、乐园（硬件设施）六大专属服务体系，让每位长者在此拥有“健康、快乐、安心、有尊严”的生活。活着与生活是两个不同的概念高端养老侧重于运营和服务【功能空间】项目分为四重功能空间，分别是个人专属的户内空间；平层交流的家庭室；邻里互动空间；楼宇共享的公共活动区户内空间家庭室家庭室邻里互动空间公共活动区域公共活动区域【功能分布】楼层功能分布面积（㎡）出租房间养老房间约2600公共配建多功能厅、药房、美容按摩、理疗康复、诊疗室、卫生间、护士站、协助洗浴室、大堂、活动间、餐厅、厨房约3800合计——6400

3、楼层功能分布面积（㎡）负一层多功能厅600-700药房美容按摩理疗康复诊疗室夹层VIP护理房间400（12间）护士站200-300协助洗浴室一层大堂1000活动间餐厅厨房楼层功能分布面积（㎡）二层房间600-700(26间)餐厅500-600活动空间护士站协助洗浴室三层房间600-700(26间)餐厅500-600活动空间护士站协助洗浴室四层房间600-700(25间)餐厅500-600活动空间护士站协助洗浴室椿萱茂·凯建房间面积与公共配建的面积占比为2:3【配套设施】配套设施齐全，满足老人健康生活需求护士站多功能厅活动空间康体中心餐厅诊疗室美容美发【配套设施】室外活动空间有限，适宜于协

4、助型老人室外下沉式花园室外活动广场室外活动绿地【设施细节】最完备的适老化细节一很多专业设备、家具、康复器具来自美国最大的养老设备供应商DirectSupply统一供货；软包类家具产品硬度合适，根据不同身体状况的老人做定制化的床垫配置，在不同的部位采用不同密度的海绵，配合适当的护理实现减压及压力再分布，以达到预防压疮的目的，使用舒适。柜子、床角及墙体均为圆角处理适合轮椅、直立行走者需求的扶手适老专用的尼龙扶手，卫生间配置高档尼龙抗菌扶手，确保长辈们在如厕时不会滑倒、磕碰，保证安全向下开窗，隔音玻璃灯具防眩光设计【设施细节二】轮椅可推进的洗手台设计专门为长辈们准备的浴凳为使用轮椅的长辈们准备

5、了塑胶的隔水设计床头、卫生间的紧急呼叫与感应危险的自动报警按钮与每层护士站相连通具有自动加热和大字功能的卫浴设备【设施细节三】门上的双猫眼及门口杂物放置台的设计防滑楼梯双开门可放置担架的电梯2.4米大宽度走廊，方便担架、轮椅通过门牌上的盲文设计，方便视力不好的老人项目内这只专用供暖站，可随气温变化灵活供暖【服务特色】服务精神理念：“乐享365”，营造“退而不休”快乐生活【收费方式】床位费床位费（元/月）护理费（元/月）餐费押金标间10000-150005000根据不同等级配餐收取8万元一居室15000-200005000套间30000起5000-10000施行“押金+月费”的取费标准，押

6、金8万元/人，月费根据房间大小不同收费，护理费根据老人身体状况收费由于入住率过低，现床位费在原有基础上以8折左右收费【运营模式】椿萱茂·凯建采用远洋地产与美国哥伦比亚太平洋合作全部销售的“社区+医院+地产”商业模式盈利模式就是做半护理的养老服务机构，它由远洋自持，并不出售，每月收取租金，主要以提供日常生活护理为主。远洋地产透露，目前出租率为20%，每个房间的月租金在万元以上。此外远洋还在研究另一种带有产权交易的模式，2-3年内会加快推行。合作开发专业打造远洋地产和哥伦比亚太平洋会各投资注册资本的50％，并共同监督项目的运作将国际运营管理、服务标准与中国本土文化相结合，为中国高领人群提供高

7、端养老服务运营服务作为永续经营的核心中外专业养老机构组成专业的管理团队与服务团队为养老公寓的运营提供保障【开发特点】椿萱茂·凯建创造与众不同的养老服务新思路，打造高端养老标杆椿萱“6”乐与巨人相伴，共享40年养老服务护理经验合“2”为一“3”位一体拥有最具针对性的全方位评估体系、护理标准远洋地产是CPM

8、Emeritus在中国的唯一战略合作伙伴；将全方位引入源自美国的服务体系，借力拥有40年养老服务经验的资深美国运营服务商；中美双方