长沙早安星城广告推广策略

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1、涅槃序言房地产产品，并非快速消费品消费者并非只买一个房子他们买的是安心、放心、舒适的生活房子本身的品质是他们选择的重要依据而品质所关联的，不仅是表象，更多是口碑相传因此，房地产企业品牌的作用近年也越来越突显出来一个大家都知道的道理——从期待谈起在长沙早安星城口碑如何？关于印象—现场早安星城是个大社区早安星城的绿化率很高，环境很好早安星城的内部配套还可以早安星城是个不错的房子关于印象—项目早安的项目太久了，久到很多人一谈起来就觉得这是3、4年前的早安的市场调性已经偏离了，从最初的品质感到今天的价格战早安的形象已经实现不了理想的状态。关于印象—客户这样的论调还有很多早安不是一个问题，综

2、合用地还是住宅用地，专变还是公变房子漏水，电梯装饰，早安还能高尚的起来吗早安的口碑已经成为负面效应了。细节决定成败以整个项目为大环境前提，无疑，早安星城依然有其引人关注的亮点，但时至今日，本案的负面消息远多于正面消息。早安星城需要一次彻底的改变。今日长沙全长沙再现房市高峰长沙市商品住宅供求情况比对成交量倍增，从07年供求基本平衡，到08年供过于求，再到09年的供不应求，市场呈现戏剧化的变化，在经过半年多的连续供大于求之后，从08年12月开始，长沙连续6个月出现供不应求局面，与2008下半年长沙实行经济适用房货补政策有莫大关系，去年下半年领到第一批购房补贴的市民，大多须在今年7月前购

3、房方能享受补贴，过期需重新申请，部分潜在客户提前进入商品房需求市场。消费者信心在市场持续热销的情况下，基本上完全回归，刚性需求得到充分释放，投资需求正在逐步回归。随着婴儿潮和婴儿潮下代的来临，刚性需求会更加明显。长沙市商品成交价格情况比对随着刚性需求释放减弱和价格的持续上扬，新一轮的房产热潮初现端倪，5月份，长沙市商品房市场期房整体成交均价在时隔近一年后再次突破4000元/平方米大关，达4012元/平方米，价格市场继续保持着稳步上扬的发展势头，与1月份的价格相比，5月商品房期房成交均价比1月份的3482.6元/平方米高出529.4元/平方米，也就是说，自从1月份以来，短短4个月时间

4、，长沙市商品房期房成交价格已经上调了529.2元/平方米。平均每月上调132.6元/平方米，很快逼近08年最高价格水平。在对房价是否会继续上扬的恐慌中，开发商与置业者的首轮博弈告一段落，房地产的回暖已成事实，而随着积压存量的不断减少，后续新增供量在短时间内青黄不接，供不应求的局面会刺激价格进一步上扬。长沙市商品住宅销售结构比对区域3月成交面积(㎡)4月成交面积(㎡)5月成交面积(㎡)占全市比例（%）同比增长（%）环比增长（%）开福区21.1424.1326.6021.63%134.98%10.24%天心区20.2922.4024.3719.82%324.56%8.79%雨花区29.

5、7134.7035.5228.88%271.94%2.36%岳麓区9.0224.4723.7919.34%269.41%-2.78%芙蓉区14.3412.9012.6910.54%138.98%-1.63%合计104.49118.60122.98100.00%154.25%3.69%春节过后，连续三个月，长沙房市成交出现连续上涨，对比08年同阶段，同比增长幅度全线超出100%以上。成交总额甚至已经超过07年，市场回暖现象明显。根据官方统计，2008年1月-2009年5月全市纯商品房、住宅累积存量分别为406.72万平方米、333.52万平方米。存量房积压现象大幅好转。货补政策与动拆

6、迁工程2007年末，据政府统计，长沙城镇最低收入家庭中，还有11138户无房户，人均12平方米以下的住房困难户还有5206户，经济适用住房积压待购户约3.15万户。根据这一现状，2008年政府启动房屋货补政策，2008年，预计发放货补户数为12000户，至2008年12月20日，实际发放凭证10001户。而根据长沙市2009年的政策预期，累计将完成6000户货币补贴凭证的发放。而仅到3月16日为止，长沙市已有累计13272户中低收入家庭获得经济适用住房货币补贴资格。根据长沙市城市规划，预计2009年棚户区拆迁面积将达到200万平方米。无论是货补还是拆迁，其实都是政府刺激房市的一种手

7、段，但受目前相对火热的市场影响，部分城市，例如大连等城市目前已经停止货币补贴政策。长沙，房市如果重现07年颠峰状态，物极必反，也必将重新迎来政府从大力扶持地产发展到逐步限制的阶段机遇决定命运这是一次绝佳的机遇，更是本案重新树立起项目标杆形象的机遇，让市场重新认识本项目，让客户重新认识本项目，早安星城需要一次彻底的改变。明日早安凤凰涅盘，浴火重生涅盘，要有充分的准备重新认识一下早安星城，从竞争的层面，从项目的层面，从客户的层面，彻底的改变，需要最深刻的了解。Part1项