土地一级开发项目实施方案报告书

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1、word格式文档XX土地一级开发项目实施方案申请单位：编制单位：编制时间：XXXX年XX月专业整理word格式文档目录摘要1一、项目现状情况1二、项目规划情况1三、土地一级开发成本1第一章项目基本情况2一、项目背景2二、项目区位情况2三、土地利用现状分析4四、现状地上物状况5五、项目规划情况6第二章编制依据8一、法律法规依据8二、项目依据8第三章项目市场分析10一、XX市房地产市场分析10二、XX市土地市场分析11三、XX区市场分析12第四章一级开发实施主要内容及开发进度15一、土地一级开发主要内容15二、本项目实施进度安排1

2、6第五章征地实施方案19一、征地情况概述19二、征地补偿方案20三、征地费用构成23专业整理word格式文档四、征地工作进度计划26第六章拆迁实施方案27一、现状调查27二、拆迁补偿方案28三、拆迁工作进度计划34第七章市政基础设施建设方案35一、道路工程35二、给水工程37三、排水工程规划39四、电力工程规划40五、电信工程规划41六、燃气工程规划42七、供热工程规划44八、工程管线综合规划44九、实施要求45十、工作进度46十一、市政建设投资46第八章土地供应方案47一、土地供应模式47二、土地供应计划47三、土地一级开发

3、深度47四、一级开发成本及入市交易底价的确定47五、资金回收计划48第九章项目投资方案49一、项目一级开发总投资估算49二、土地出让金估算52三、入市交易底价估算52专业整理word格式文档四、土地销售收入估算52五、项目分期测算54六、现金流量和财务指标分析55第十章项目管理方案57一、建设计划管理57二、项目的进度计划管理57三、项目管理58附件59专业整理word格式文档专业整理word格式文档摘要一、项目现状情况本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX，南至XX路，西至XX路，北至XX路

4、。项目需完成整个XX村的拆迁工作（含同步实施拆迁范围），根据XX村委会提供地上物情况说明，共涉及XX落村居民约1098户，户口薄登记人口约3000人，宅基地总面积约263520平方米。本项目非居民住宅，涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂、养牛场等单位，非住宅建筑面积约182600平方米。二、项目规划情况依据《XX镇中心起步区（暨XX落新村建设）控制性详细规划》及项目普测成果，本项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为1019400平方米，其中建设用地面积为740400平方米，代征道路用地为159868平方米，代征绿

5、化用地为119100平方米；地上容积率为0.6-2.0；规划总建筑面积为1122300平方米，其中二类住宅为784500平方米，公共服务设施45900平方米，公共设施（商业金融）为260600平方米，配套中小学为31300平方米。三、土地一级开发成本本项目土地一级开发总成本为474387.37万元，具体如下表所示：土地一级开发总成本测算表序号项目本项目总成本（万元）所占比例1前期费用1522.630.32%2征地费用117919.1924.86%3拆迁费用206879.7343.61%4征地拆迁不可预见费24983.935.2

6、7%5市政基础设施建设费44370.399.35%6财务费用21111.094.45%小计416786.9787.86%7土地一级开发投资回报额（8%）33342.967.03%8两税一费（5.5%）24257.445.11%合计474387.37100.00%楼面地价（元/平方米）4227-地面地价（元/平方米）6407-专业整理word格式文档第一章项目基本情况一、项目背景XX镇中心区位于XX镇中部，由于地处XX镇中心地带，该地区多年来一直是各类开发建设项目的热点地区，随着道路等基础设施建设的启动，呈现出了蓬勃发展的态势。

7、然而，由于整体规划的滞后，这一地区整体呈现出一种以各自项目为中心，“自管自顾”的发展趋势，缺乏整体布局的合理性。城镇中心功能布局、道路交通、绿地景观等均需要通盘考虑，这些公共系统问题的考虑不足，一直以来困扰着镇区的规划管理和建设实施。为了推进XX镇小城镇建设，加快启动实施镇中心区建设，XX镇政府决定分期实施镇中心区建设，结合XX落村旧村改造范围确定了中心区的起步区。中心起步区的四至为：东至高压线，西至现状美树假日小区，南至距旧村南侧现状路，北至平海路，规划范围面积为146.87公顷。本项目土地一级开发范围就是中心起步区的一部分

8、，项目用地四至为：东至XX落湖滨路，西至望都东路，南至七北路，北至XX路，规划用地面积为101.94公顷。2005年12月，XX人民政府向XX规划委员会致函《关于启动XX镇中心起步区（暨XX落新村建设）规划的函》（昌政函[2005]60号），原则同意中心起步区详细规划方案；2